商品房收楼时须要特别注意：
一、首先要去物业管理职能部门查阅的数据资料部份,以下这几卷数据资料须要展开报检：
写字楼的《写字楼产品质量自白书》——可取走
《写字楼使用说明》——可取走
《完工环评登记表》
占地面积剖面表
管道分布完工图(水、强电、配电室、内部结构)——可取走
提示信息：通常在10两分钟内就可查阅完数据资料。
二、查证占地面积、合约以及单价毕氏的问题：
证实收楼合约Lembron和现实生活是不是完全一致的,内部结构与否与原草图是完全相同的,写字楼占地面积是不是经过房地产职能部门实际量测过的,与合约签定占地面积与否存在差别。(先查阅报备合约,看看与相距为多少,通常为3%,3%内不考虑,远远超过部份则须要展开处理,建议定合约为2%数值,但是不超过5%比较好)。通常这个所需天数一般来说,天数为30——40两分钟看完那些数据资料后,基本就能去环评小平房了,提示信息:如若先不要交货许多物业管理服务费及相关服务费,这时物业管理会恳求你来交货,富尔县他们沟通交流,环评好后,再交货服务费。
从物业管理处拿锁匙,分别应该有层楼锁匙、LX1门锁匙、邮箱锁匙等濶濑。接着就能同物业管理人员一起去小平房里了。
三、须要检查和的具体事宜 ：
(1)详尽检查和写字楼产品质量,包括木门、阁楼等足部有没有脱落现象;(阁楼裂纹脆弱大)提示信息:由于新小平房空关天数极短,在木门近地点里会有许多污垢和建筑物废弃物,所以切忌很贪婪,用妖术推拉木门,一感觉有堵塞感的时候,细细查阅一下,用手杖清楚后展毛了
(2)检查和墙体平整度、与否渗水、与否有裂纹提示信息:特别是查阅许多墙体与否有水迹,特别是许多山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
(3)细细检查和地面有没有空壳脱落情况。提示信息:如有空鼓,一定要责成陪同物业管理人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
(4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(通常新小平房会配一个简易龙头给业主)。用万用表量测各个强配电室与否畅通。提示信息:关闭分闸,检查和各个分闸与否完全控制各分支线路。
(5)环评下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阁楼地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示信息:做好这些后,证实没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水须要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
(6)环评地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查阅其家厕卫的天花。提示信息:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
(7)量测一下楼宇的层高,用5米卷尺即可。
