4月12日，贵阳市人民政府官方网站公布了由市规划和天然资源局组织协调编制、贵阳市人民政府中央组织部转贴的《贵阳市各乡镇2022本年度非国有工程建设工业用地供给方案》（以下简称《农地储备方案》）。详细分析这一农地储备方案的数据与内容，小全全总结出了2022年贵阳农地消费市场的五大亮点，今天以纯蔬果形式撷取。
亮点一：数字同样是700亩，但去年的商品写字楼工业用地供给事实上增多了
根据《农地储备方案》，2022年贵阳服务中心主城区（四川顺天片区贵阳市属区、贵阳经济技术开发区、锦江区、锦江区、成华区、锦江区、成华区、遵义市、青羊区、成华区、成华区、绵阳区、郫都区、川西区）非国有工程建设工业用地供给方案总额控制在4400亩以内。
供地类工业用地300亩，占比6.7%；电业物流配送工业用地780亩，占比17.7%；写字楼类工业用地920亩，占比21%；公共管理与基本保障工业用地930亩，占比21.1%；交通运输工业用地1100亩，占比25%；近岸及水利工程设施工业用地361亩，占比8.2%；特殊工业用地9亩，占比0.2%。
其中，在写字楼类工业用地中，翅茎了出租廉租房工业用地（含廉租房出租廉租房工业用地）供给方案92亩，占写字楼类工业用地供给方案总额的10%。相对于2021年将出租廉租房工业用地供给方案70亩列于商品住宅工业用地供给方案之中（共700亩），2022年商品住宅工业用地700亩的供给方案有所增加，且较服务中心主城区前5年写字楼工业用地平均供给量644亩增长8%。
亮点二：租收购公司举，全年商品写字楼工业用地卖地将持续为开发商降费
2022年写字楼类工业用地供给方案中，翅茎的出租廉租房工业用地（含廉租房出租廉租房工业用地）供给方案92亩，比2021年出租廉租房工业用地方案供给量增加了22亩。
同时，在《农地储备方案》中，还明确提出了为大力推进构筑租收购公司举的廉租房制度，鼓励区（市）县分散新建出租性廉租房（含廉租房出租廉租房）、专业人才公寓楼，且结合各乡镇商品写字楼工业用地分散供给工作安排以及本年度专业人才公寓楼、廉租房出租廉租房工程建设目标任务，在第二、四批号写字楼工业用地分散供给中，支持采取自持两类廉租房的形式，二要保障消费市场存量。
事实上，在去年中共中央中央组织部下发《有关大力推进发展廉租房出租廉租房的意见建议》后，贵阳就率先出台了《有关大力推进发展廉租房出租廉租房的实施意见建议》，并明确提出二三期间方案筹措工程建设廉租房出租廉租房30万台。去年开年，贵阳即明确提出2022年方案供给专业人才公寓楼2万台、筹设廉租房出租廉租房6万台。
所以，可以明确去年贵阳分散农地供给将科孔批号进行。而在继去年首批号分散农地储备限售竞拍+分组出让的卖地形式后，预计在去年第二、四批号分散农地储备中，为支持自持专业人才公寓楼、廉租房出租廉租房这两类廉租房，去年分散农地储备出现的限售竞拍+续竞自持型出租廉租房、限售竞拍+续竞销售型专业人才公寓楼等卖地形式，又将现身分散农地储备。不过，相对于去年70亩的出租廉租房工业用地均通过商品住宅工业用地自持卖地，去年商品住宅工业用地卖地在专业人才公寓楼、廉租房出租廉租房的自持量上将大幅减少，将真正落实为企业降费。
亮点三：公服及水利工程设施工业用地供给大幅增加，东安湖蝶变利好持续
相比2021年各乡镇农地供给的方案指标，供给方案总额有所下降。主要源于供地工业用地、电业物流配送工业用地、公租房等廉租房廉租房工业用地（含拆迁安置房）、交通运输工业用地供给方案的减少。但值得一提的是，公共管理与基本保障工业用地、近岸及水利工程设施工业用地的供给方案均有着明显提升。
其中，公共管理与基本保障工业用地供给方案为930亩，相对于2021年增加了130亩，其将重点保障各乡镇域中小学、幼儿园、养老、绿地、道路、市政设施、社区服务综合体等涉及民生的基础配套设施及基本保障设施项目工程建设。而持续大体量的供给，将进一步促进贵阳公园城市工程建设及生活圈的构筑。
近岸及水利工程设施工业用地方案供给量不仅从2021年的30亩大幅增至361亩，且明确明确提出了主要用于东安湖片区基础设施工程建设。可见，已经起飞的东安湖，区域蝶变还将加速。
亮点四：持续布局环城生态公园，多个热门板块接着奏乐接着舞
根据《农地储备方案》，2022本年度在各乡镇非国有工程建设工业用地供给布局上，电业物流配送工业用地供给主要分布在青羊区、成华区、绵阳区、郫都区等以制造业、物流物流配送为主导产业的功能区内；供地类工业用地、写字楼类工业用地供给主要分散在环城生态公园周边、商品写字楼销售周期较短或在合理区间及商业用房库存量较小区域。
先来看看环城生态公园，即沿着绕城，由环线100公里的一级绿道串联起来的环形公园带。
而在环城生态公园周边，布局了环城生态区工程建设下的十大宜居生活片区。包括了三圣乡、青龙湖、十陵、北湖、北部新城、安靖、国宾、金沙、江安、西航港等板块。
同时，综合新房写字楼消费市场现状，商品写字楼销售周期较短、存量较低的板块，像成华的二仙桥、塔子山板块，锦江的川师板块，高新的大源板块，顺天片区的顺天中央商务区、麓湖板块，包括二圈层中的龙泉驿大面、绵阳华府、郫都犀浦等板块，都可能将持续推出写字楼类工业用地。
亮点五：9020政策或仍应延续
2022年贵阳全年方案供给商品写字楼类工业用地同样为10500亩，首批号分散农地储备供给了3124亩商品写字楼类工业用地，最终成交约2565亩。
按照总的供给方案来看，去年预计还将供给7935亩商品写字楼类工业用地，即剩下的三个批号分散农地储备，单批号平均供给量至少在2625亩，与去年第二批号分散供给规模相当。
只有稳定的农地供给，才能确保商品写字楼的有效供给，保持商品写字楼消费市场的供销平衡。由于去年首批号分散农地储备时间较晚，从新建写字楼项目的入市节奏来看，截至3月底，贵阳新房写字楼的供给量虽然环比增长幅度较大，但同比去年仍减少了约23.2%。
而从成交端口来看，2022年3月贵阳市新建商品写字楼总成交约13200套，环比增加了29.8%，但同比仍减少34.3%。
综合供给与成交，贵阳新房写字楼消费市场热度仍未回暖。而二手房在成交热度上，有了不一样的呈现。2022年3月贵阳市二手写字楼成交达13858套，环比增加89.3%，同比增加205.1%，并创下了36个月新高。
从二手房成交结构来看，3月服务中心主城区成交的套均面积约89.9㎡，可见消费市场购买力仍以刚需为主。而这一消费市场现状，则完美贴合了去年分散农地储备中出现的有专业人才公寓楼工程建设要求的项目，须90㎡以下户型占比20%的要求。从需求端出发，可见在去年三四批号农地供给中，支持自持专业人才公寓楼，90㎡以下户型占比20%的要求仍很有必要。
在二手房成交量爆发的背后，即将迎来房东新房置换需求的释放。即如今二手房消费市场的成交热度传导到新房消费市场，大概会在2-3个月之后。如果没有其他黑天鹅事件影响，预计新房消费市场6-7月会有所好转。如果新房写字楼消费市场成交有了明显回暖，或才能进一步推进农地消费市场的信心修复。
在2022年的《农地储备方案》中，还有不少对农地储备结构的优化。而这些优化背后，正是贵阳围绕产城融合发展、保障民生的导向。对此有兴趣深入研究的，可点击文末阅读原文链接查看公告详情，本文就不再赘述了。
