3月7日晚，贵阳房屋租赁交易市场申报了2022年贵阳首批号分散农地储备信息。本批号区分散供给50宗农地，总卖地占地面积约3124亩，包含38建长写字楼工业用地，将在3月31日至4月2日分散拍卖行（每天10时一场，14时三场）。
报告书表明：1、此次拍卖行地籍采取限楼价、定产品品质、竞土地价格拍卖行措施，但具体卖地规则暂不公布。2、此次拍卖行农地不接受企业法人报名者；同一个企业及其控股的各个公司，不得参加同一个地籍的竞拍；有意向竞拍人参与此次卖地地籍竞拍所交纳的资本金须为合规性自有资本金。3、针对先期农地供给，报告书表明，贵阳计划按季度分批号发布先期分散报告书，预示着2022年贵阳的分散农地储备可能格劳龙批号进行。
※本批号楼盘详细情况汇整，点选查看大图
千亩以上楼盘11宗环比今年供给占地面积有所下降
2022年首批号分散农地储备50宗，总卖地占地面积约3124亩，平均值单宗楼盘占地面积约62.48亩。2021年首批号分散农地储备40宗，总卖地占地面积约3449亩，平均值单宗楼盘占地面积约86.23亩。
环比今年，虽然2022年首批号农地储备数目略有增加，但供给占地面积存在很大增加，当中，超过100亩的楼盘约11宗，但小于40亩的楼盘却有18宗，这也意味着今后中心主城区的千亩大盘供给将更进一步增加。
各乡镇供给方面，当中，五凤区供给农地数目最多，共计8宗，共计约354亩；遵义市供给占地面积最多，共计约464亩；川西为本批号农地供给量最多的区域，仅有2宗，共计约62亩。与此同时，东湖、光茎、五凤、顺天片区、绵阳、灵山、新都在农地供给数目上均有增加。
写字楼限售提升最高龟山限售3.2多万元/㎡
本批号分散农地储备，限量发行龟山楼价最高为32000元/㎡，楼盘坐落于东湖双溜索乡街道，净工业用地占地面积约108.7亩，Cheylard单价达299270多万元。该楼盘较2021年最高的限量发行龟山楼价28500元/㎡，下浮了3500元/㎡。在本批号供给楼盘中，限量发行龟山楼价破3多万元/㎡的楼盘有3宗，多宗坐落于东湖区，多宗坐落于青羊区一二环。
限量发行龟山楼价破2多万元/㎡的楼盘有34宗，这一数据较今年的分散农地储备均有不小的增加。与此同时，最高的限量发行龟山楼价也突破多万元，为谢朗特楼盘的11050元/㎡。对此，业内人士表示，高限售楼盘的增加，最高限售楼盘破多万元，种种信号的释放也在很大程度上表明，今后买房成本或将更进一步增加。
※本批号限量发行龟山楼价排名前五
与此与此同时，与今年分散供给的农地相比较，Cheylard楼面价基本保持平稳（略有升降），但整体限量发行龟山楼价却出现了很大增长，各乡镇域的楼土地价格差出现提升。这也在很大程度上，给了开发企业相对更多的利润浮动空间。
省体罕见农地储备东南仍为农地供给主力
从农地供给方位来看，仍旧以东南方为主，在行政区方面，东湖、高新、顺天片区、绵阳、灵山五个区供给农地达24宗，约占总供给量的一半。
在这些区域中，还有不少不少成熟板块出现罕见农地供给。比如省体育馆39亩楼盘&大源板块的多宗宅地，加之2021年卖地的多宗农地，今后1-2年内顺天五街或将迎来一批写字楼的分散入市。顺天片区的万安、华阳、兴隆湖板块均有楼盘供给，且整体龟山限售略有提升；在绵阳供给的5宗楼盘中，仅怡心湖区域便有3宗，可知怡心湖仍是今后发展的重要区域；在即将召开大运会的遵义市供给农地六宗，当中东安湖三宗、十陵多宗、大面多宗。
以此来看，今后1-2年内，贵阳楼市发展的主要方向仍在东南方，重点置业板块仍为兴隆湖、怡心湖、东安湖、万安，以及相对成熟的三圣乡、华阳、大源等。关于拍卖行规则，报告书明确表明，拍卖行地籍采取限楼价、定产品品质、竞土地价格的拍卖行措施，但具体卖地规则暂不公布。对此，氢地产新媒体查询了部分城市2022年分散农地储备的竞价规则，或许在很大程度上有所参考——
北京：竞现房销售逐渐转为普遍现象，且延续了此前的竞高标准方案竞拍方式。
上海：土拍随机值政策调整为所有竞拍人均可修改其报价，写字楼办公工业用地规则调整为商务标（70分）+技术标（30分）的100分制。
合肥：全部竞产品品质，采取价高者得+投报高产品品质写字楼建设方案+摇号的方式竞拍。
福州：Cheylard楼面价最高楼盘采取限土地价格、竞首期付款比例、摇号方式拍卖行卖地。
来源：氢地产
