11月都快结束，12月还远吗？终于2020年将要吻合收尾了。青岛农地消费市场和商品房消费市场争相迈入快速商业模式。
据估计，11月农地稀疏申报，12月待卖地的农地达到19宗，单价约116.4亿元。
在商品房方面，11月23日，青岛非官方公布37条销许，牵涉市四区和绕城二区等共19个楼盘。
这表明在商品房供给当年度蛋价的青岛，买车人将有更多的买车选择。
01市郊
市郊获配运许的工程项目只有两个，分别是坐落于沧州的和通州区的。
△紫樾宸府示意图图
紫樾宸府11月15日首创高层人士3号楼，28层上浮，2梯4户，大宅96-139平方米，销售价格22000元/平方米，预计今年2022年4年底收楼。
据工程项目舰炮，首创1半小时，劲销96套，称得上极好的战绩了。
工程项目坐落于地铁5号线永宁道攀上盖，又是市郊工程项目，据传部分特惠房都不到2万/平方米，凭借着少击众之力创下市郊置地准入门槛。
不过火拼哥温情提示信息，置地有风险，买车风险较大，如此昂贵的商品房，产品质量还是更让人难以确定的。
龙湖云禧也是地铁房，坐落于地铁3号线王顶堤站A怒火冲天绿化带对面。这是个中高档明显改善工程项目，大宅大，销售价格高，一般买房者可以略去了。
龙湖云禧现阶段4、6、8号楼主流产品，大宅130㎡和143㎡大宅，7层上浮，1梯2户，销售价格55000元/㎡，预计今年2022年一季度吕普县收楼。
02绕城
此次绕城二区共有9个工程项目获配运许，整体销售价格在1-2万/平方米左右，是买房者们可以置地的价格区间，可以了解一下。
工程项目最新消息如下：
尚湖苑、悦湖苑、秀湖苑高层人士主流产品，大宅约89-128㎡，销售价格8700-9500元/㎡。
蓝光芙蓉公馆销售价格9800元/平方米，主力大宅为90-143平3居-4居。
中建新丽壹号小高层人士大宅1、2、4号楼主流产品，销售价格22000-23000元/平方米，7-11层上浮，一梯两户，主推建面85-115平方米三室、四室。二期小高层人士产品预计今年近期亮相，11-15层上浮，主推建面82-100平三室。
绿地新里天澜预计今年2023年3月收楼，销售价格22500元/平方米，主力大宅为93-115平3居，带装修收楼。
金侨瑞公馆6、7、11-15号楼主流产品，8-11层，主推75㎡、85㎡、95㎡大宅，销售价格11000元/平方米，预计今年2022年6月30日收楼。
绿地新里北苑主流产品大宅有80-105平2居-3居，销售价格20500元/平方米，带装修交付，预计今年2022年6月部分楼栋收楼。
华侨城碧桂园天境大宅主流产品，7层上浮，1梯2户，主推97、118平方米大宅，销售价格19500元/平方米。
美的旭辉翰悦府紧邻地铁3号线高新区站，高层人士主推87、110平方米大宅，销售价格20500元/平方米；大宅主推87-143平方米大宅，销售价格22000-24000元/平方米。
火拼哥点评：绕城二区商品房价格分为两个梯度，一个是单价一万以下，比如中海国际公园城、中海国际公园等，缺点是距离市郊太远，用空间换预算。
销售价格1-2万/平方米的工程项目在绕城二区商品房数量中占比最大，同时也符合买房者置地准入门槛。当然，为了拉近与市郊的距离，很多绕城地铁房卖的火热，但是价格也更贵，从长远角度看，如果预算够的话尽量买距离地铁近的房子。
03远郊
当代公园阅ΜΟΜΛ主流产品销售价格为9500元/平方米，工程项目大宅16、26号楼主流产品，7层上浮，均为1梯2户，主推大宅建面86平方米两室、97平方米三室；小高层人士27号楼主流产品，1梯2户，11层上浮，主推建面92平方米三室大宅，预计今年收楼时间为2022年3月。
碧桂园金誉共21栋楼，9层、11层、18层上浮，销售价格10000元/平方米。
观山海预计今年首创大宅产品，建筑面积约90㎡三室两厅大宅，一期预计今年收楼时间2022年5月31日，价格待定。
格调石溪目前大宅、大平层和叠拼产品主流产品，大宅建筑面积约130-200平方米，叠拼销售价格18000元/㎡、大平层销售价格17000元/㎡，预计今年2022年10年底收楼。
南城时光共有8栋楼，分别由2栋17层高层人士，3栋10-11层上浮的小高层人士及3栋7-9层的大宅组成，共计户数246户。
首创新北京半岛禧瑞琨庭高层人士74㎡两居，100㎡三居主流产品，销售价格17000元/平方米。
中建壹方九里主流产品产品为大宅、小高层人士，大宅7层上浮，小高11层上浮，主力大宅为82㎡-143㎡，大宅销售价格19000元/平方米，小高层人士销售价格16500元/平方米，预计今年2022年8月收楼。
火拼哥点评：远郊商品房的特点是有特殊置地人群，本地人巨多，远郊整体销售价格也不高，1万/平方米左右；值得一提的是武清的中建壹方九里，卖的非常火，主要承接北京置地人群。
04
回顾
值得一提的是11月16日，青岛也曾公布21条销许，牵涉12个商品房，主要坐落于绕城二区和远郊区域。
财信河西府11月8日已首创，首创楼座4号楼，9层上浮，1梯2户，主推105平大宅；5号楼7层上浮，1梯2户，主推125平、140平大宅。销售价格34000元/㎡。
富力又一城大宅面积为143-171㎡，销售价格20000元/㎡；五期高层人士4、5号楼主流产品，面积为148㎡，销售价格12000-13000元/㎡；别墅尚剩余一套382㎡双拼，单价约675万元/套。
海玥名邸高层人士销售价格13500元/㎡，小高销售价格14500元/㎡。主流产品产品为小高11号楼和高层人士15-18号楼，高层人士均为2梯3户，主推大宅面积为85㎡两室、98㎡三室，共198套；小高为1梯2户，主推118㎡三室，共22套。
金融街碧桂园熙湖臺现有大宅和联排别墅主流产品，联排别墅18号楼主流产品，8联排，主推214㎡大宅，销售价格16700元/㎡起；大宅1、3号楼主流产品，主推96㎡三室大宅和100㎡三室大宅，销售价格13500元/㎡。
上东金茂智慧科学城大宅、小高均有主流产品，7-11层上浮，主力大宅为82平方米两居、98平方米三居，销售价格24000-26000元/㎡；另于十一期间加推10-12，10-11号楼，11层上浮，共66户，主力大宅为82平方米，12号楼7层上浮，主力大宅为98平方米。
碧桂园中心目前86平方米左右两室最低单价约135万元，106平方米左右三室最低单价约155万元。
阳光城文澜公馆高层人士主流产品，两梯四户，大宅建面为88㎡两室和108㎡三室，销售价格19500元/㎡，预计今年2023年3月收楼。
鸿坤原乡小镇独栋别墅主流产品，402㎡大宅，销售价格9000元/㎡。
星河传奇销售价格11500元/平方米，预计今年2021年10年底收楼入住。
蓟州万达广场90㎡、110㎡、120㎡大宅主流产品，7层上浮，收楼时间预计今年2022年4月15日，销售价格11500元/㎡。
碧桂园云湖销售价格12500元/平方米，预计今年2022年4月大宅收楼。
