[天津有新房么]天津房子推荐2021年终总结：天津50个最受欢迎的新房项目点评！
回顾这一年的工作，虽然辛苦了一年有遗憾，但总体上没有遗憾。我又看了看今年天津楼市的数据。每个项目都留下了足迹，一些客户选择在这些项目中做决定，落户买房。今天是2021年的最后一天，肖老师度过了一个下午。是时候评论天津 50 个最受欢迎的 新房 项目了。
?
1.西清滨水西三杰、保利广晨悦、美的徐汇汉悦府、爱之极乐，今年天津最火板块新房三个项目都上榜了，滨水西也是一个天津只需要重点关注的细分市场。地铁3号线加天津小外校区加周边工业园区，南站3站，南开地铁2站具有优势，既能承接城市外溢客户，又能吸纳当地刚性需求，提升客户，也可以作为北京漂流者在天津生活的一种选择。
?
保利的公寓设计更合理。从刚需两房到三房，总价150-270。也是三个项目中品牌和物业最好的项目，所以关注度和访问量都是全市最高的。
Love Funli也是刚需产品，离地铁站最近。但由于开发商的品牌影响力和物业公司的影响，还有待考证，这也导致不少客户选择了另外两款产品。房地产市场呈下降趋势，未完成和延迟。并不少见，所以希望爱能像长城汽车一样，为老百姓带来更好的产品和保障。目前价格区间为150-280。
美的徐汇涵悦公馆是三个项目的改良产品，包括高层、小高层和洋房产品，但高层和小高层基本售罄，9月交房明年。改善客户群是第一选择。也就是说，如果当时的产品定位刚需的话，都是小高层。目前应该是排名第一的。
?
2.未来城市去年排名第一，今年排名第二。没有保利，未来城是全市四区的热销产品。学校和商业设施齐全。它位于 新房 环内，与 河北 区分开。有高层、小高层、洋房产品，总价在130万到300万以上，可以吸收刚性需求，提升不同客户。对于预算较少或周边地区改善的客户，未来城市将有更多选择。此外，双地铁上的配套设施也是新房所不能具备的诸多优势。比较适合住上学的家庭，不适合投资，因为量大，年底前价格也比较实惠。
?
3.金地艺术家，北有未来城，南有艺术家，作为西青区纯洋房社区，其他板块高预算，大南河买洋房，总价一年前还低至130.性价比超高，因为大南河段其他项目基本售罄，关注度不如前两年。随着艺人的清算，后期的人气也会下降。目前有学校和基本生活设施，是原计划的。地铁13号线因重新规划暂时搁浅，但金井轻轨在京武镇设有站台，也算是给该路段带来了一定的交通便利。如果单纯考虑住，平房的舒适度会更好。
?
4.星耀五洲和中海公园城，津南天家湖的两大超市，继海河英才之后，众多海外房旅团的重点项目之一，虽然也有本地需求购买，但基本都是本地打工，或者是一群都市买房的老人，总价低，环境好。目前已经推出了一些群分，算是比较齐全的了，包括大唐后期也属于这个板块，虽然价格低，但是！有一个致命的缺点。离主城较远，也没有地铁规划，所以很少推荐外国客户购买，也多次提醒大家这是新房，地比房多，房比人多。 二手房 比 新房 便宜。基本上，如果您购买它，它将在您手中。否则，您将不得不切肉并出售。有时切好的肉可能卖不出去。天津有很多项目。所以要慎重选择！
?
5.融创观澜一号，位于生态城中间，位置比较好，离南开学校比较近，配合融创的产品，性价比很高，销售正常。许多在开发区工作的客户正在考虑生态城购买房产，这些房产基本上已经售罄。目前北部生态城土地和项目较多，价格较低。南部和中部有一些项目，但价格并不便宜。如果考虑南方，可以关注二手房。
?
6.静海团泊洞的富力新城和鸿坤理想城，大家都听说天津房价这几年降了很多。代表人物是团伯东。和最高点相比，现在的价格减半，均价5000或者6000，和很多县城的价格差不多，但是团泊洞的发展还不如一个县城。吸引更多关注的主要原因是价格。 @新房两个房间，你应该在抖音上看过。附近也有学校，团泊湖，地铁计划后期。摇床。很多顾客可能买了不知道，谁便宜，和天家湖一样的景色，再加上一个东丽湖，俗称天津三大湖，建议大家慎重，水有点深。
7.静海万达广场是静海县的一个改善项目。由于该县对改善的需求不断增长，对新房项目的竞争减少，个别新房项目的关注度激增。外地客户基本考虑东部或西部的群公园，县城购房者不多。
?
8.生态城旅游区的红星天波湾，因为有自己的大型商厦，这也是红星地产的一贯风格。众所周知，生态城的业务一直是个短板。两年来，我一直在介绍万达、爱海等业务。红星的单价是14000。洋房基本都卖光了，剩下的别墅也不少。新城还有宜城书院和锦月府一族，都属于生态城中间。都卖的不错，目前存货不多。
?
9.南开区热销产品南开晨苑新房目前已售罄。豪宅小区很多，另外两个刚需。迎顺府只有一栋楼，1911的开发商已经炸了。南开只需要装修，总价300到400，基本没有多少选择。南开晨源的定位正好符合南开改进的需要。好的。现在在售只有大户型，南开已经不需要新房了。
?10.东丽城东春晓作为东丽区金钟街板块销售冠军，去年前两期市场售罄，主要是当地客户改善地基和总价 地铁新房的门槛从130起，户型设计、容积率、地铁距离都比较区域性，其他项目更有优势。另外，后来介绍的益阳学校，不是和平那个，而是西青那是地铁，有学校，最差的就是商业。但随着今年金融街其他项目的开盘，环内项目价格有所下调，春晓在城东的优势并不明显。毕竟我说的外圈的项目是新的外圈，而不是旧的外圈。有些人不明白。如果你有时间，来天津，我开车送你。
?
11.团伯西的荣盛书院和基业皇家别墅，今年最好的消息是金井线开工建设。团伯西的项目变成了地铁房，上半年房价涨了，现在因为在售新房不多，客户只能选择这两个。上个月，荣盛又做了一件小事，直接把价格打到了8000或者9000。上半年涨的价格又回落了。应该基本都卖完了，但是后期开发商是否会按时交房，质量是否有问题，这需要业主做好心理准备。毕竟，荣盛项目一直都是亏本出售的，现在很难资本化。祝您度过一个安全的时光。
桂叶皇家别墅，单价一万出头。目前小户型为67平方米一房，总价约75万。还有两居室、三居室、别墅等产品。一百万的预算，可以选择更多，团泊西部的优势，良好的生态环境天津房子推荐，地铁，大学城，北师大附院。很多家长也上这所学校。以前是半公开半私有的，现在应该是公开的了。至于之前购买预算在100万左右的新房，选择不多，团坡溪作为市区备受关注，但从下半年开始，津南，北辰开始降价去量。换句话说，有更多的选择。
?
12.中海钻石湾，作为海河边的观景公馆，两房虽然看不到海河，但总价300左右，买精装房，河西, 和平 隔江的中海小区也不算贵。唯一的缺点是超高层建筑。后期住户会更多，因为很多买小户型的业主都不会住自己家，租房圈可能不如大户型。一些。目前在售三间房，面朝海河，140多平米，总价500左右，对于有海河情怀的客户来说也是不错的选择。当然，如果需要学区，我们会看其他学区。 .
?
13.海交园是今年相对稳定的板块。新高考改革后，来到天津上小学，初中也多了。预算不多，还想兼顾自住和教育板块，生态城何海娇园是两个不错的选择。龙湖天铺和四季春晓是门槛最低的两个项目。由于不利因素，征地成本低，总价134起，单价一千七十八，云巢公馆年底才开盘，所以不排名。目前最受欢迎，也有小单位。总价145起，靠近锦绣大家，两个项目位于海角公园中心。没有不利因素。上半年，在北方小户型基本没有两居室和三居室的情况下，锦绣成为大家最关心的项目。当然，价格也上涨了。如果明年海交园中学落成后招生政策没有变化，海交园将继续升温。
?
14.天津湾，又名海景文苑、海景新苑，因为河西区域的老旧破屋最少在100万左右，搬迁一居室为还有140五，河西其他住宅新房，最低总价300左右起，原来天津湾可以满足河西区域买房的需求，一-卧室精装100左右五，189两房，天津湾可能不是想在河西买房、上学、自住的家庭的最佳选择不过只要适合你，我这里就提一下，因为是50年居住证型公寓，后期税费不高，但升值空间不大，而且不容易转手。毕竟没有好的学区，需求也没有南开艺术公寓那么大。没有什么是完美的，选择适合你的房子。
?
15.滨海万科都会，如果滨海片区有发展，我个人认为于家堡旁边的片区未来有潜力。拥有最多土地的万科已经交付了社区。实地考察后，万科果然没有让大家失望，因为地块抢得早，装修也进行了。目前在商圈也有价格优势。有地铁、高铁、万达广场、文化中心，学校引进华东师范大学附属学校，配套设施基本齐全。
不过有个小缺陷，就是观景轩和观崖轩北侧有高架桥，会造成噪音污染，但相对大型车辆影响不算太大。至于万科的属性和产品，不用太担心。单价21000左右起，总价200-600，可以满足刚需和改善的需要。
?
16.农垦韩章亚的作品居然上榜了。我有点惊讶。从销量来看，没有难度和理想，但位置和产品都不太挑剔。毕竟价格也贵。此后，农垦天津的第一个项目应该会有不错的表现，因为后期还有几个项目，等着它做个标志。
17.金海运城，滨海西站旁边的大市场，均价，总价100-180刚需，有地铁，高铁，五岳广场，因为京滨高铁后期去滨海西站，部分北漂也在考虑这个地方，不过开发商紫光集团应该有点难最近。如果西站附近有考虑的话，CCCC已经进入了。今年春风海的人气也有所回升，国企相对更踏实！因为有很多滨海工业园区，所以购买力还是比较强的。 滨海 的项目主要是本地客户。对于不打算去滨海发展的外国人来说，他们只是考虑上学定居，尽量考虑核心区和学区住房。
?
18.国展西，天津开幕后津南国展中心今年开展了多项活动，但人气旺的国展西已售出两三年。美的云惜府最先出现，已经被清算。剩下的大华园世家，中铁华宇天柱，中建展光，几场比赛，地铁一号线，河西重点学校分校，国展西的位置，还有巨量的土地资源。这个蛋糕需要很多年。之前也提过国展西，上半年价格18.9万，考虑教育可以看海交园，投资可以看西青。不如看看设施齐全的东丽。我没有看到它有多大的潜力。结果，到了年底，与国展中心对面的莘庄发生了价格战，单价打到10000元出头。越来越大，目前单价相对回调，但还是比莘庄贵。如果是你，你觉得它的优势是什么？
?
19.天空之镜，河西新美江的天花工程，首个落地窗，铝板外包，转角窗台工程，今年首开，在城里很火，而且主要是大户型，如果不是年底生产的100.110个小户型。大户单价4.5万，基本门槛600万左右起步。是一款高端改良产品。出乎意料的是，大户型还是很受欢迎的。年底打折，小户型给车位，大户不给，卖得快。它分为两个地块。北地块的大户型基本卖光了，现在南地块的单位是在售。近两年，新美江比较火。一是新房比较多，二是河西三个的教育资源都比较好。很多市区，既住又上学的可以考虑河西同区中海左岸兰亭三件，作为新梅江的门槛项目，总价300可以上车，关注度不低。 ，多考虑一下。
20.区内有融创项目，基本是区内热销项目。除了产品的性价比，还有它的营销。 新房在市区的门槛，之前一百万买新房只能看到南湖，现在可以看到大河陈章，位置更好，品牌更有保障。这也是一个平房社区。
?
21.路景太阳城，三条地铁，幼儿园，小学，初中，自建企业，20年成熟板块，前市区新房门槛，现在是红桥抢走，精装修交付，不愁烂尾，一般提前交付，除了高层，市区新房项目性价比很高。市区周边有很多新房项目，城市地表比较差，多为老旧小区，所以很多人接受项目，周边接受不了，这也是买房的一大难题。太阳城并不完美，但在很多方面都有明显的优势。
?
22.北辰北部新区唯一大型项目新城悦风华，共五地，高铁概念，总价低新房@ > 前一年，获得了很大的人气。北方新区这两年发展太慢，拆迁速度也没有那么快。市区就像一个城乡交界处，旁边的辰越公馆基本没有车流，所以由新城自己承载。第一期交了，但是口碑不好。太好了，也影响了后期的名声。后期的质量天花板取决于金辰一号。这个月天津房子推荐，农垦在小店又收购了两块地。会好起来吗？
?
23.生态城南部基本是二手房市场。作为新房海洋万和府打造的精品精品项目，也将满足关心南方的客户的需求，月营业额不错。
?
24.绿地新丽天澜，瑞景板块，精装交付改良板块，如果不是绿地本身的问题，它的产品和现在的价格都不贵，包括自建的商业综合体，就是担心后期会不会落地。毕竟格陵兰有很多城市，很多项目要么延迟交付，要么名声不好。
?
25.世茂古浪水镇，参观太远了，但是价格超级便宜，相当于买了海景房。最近世茂的传闻不太好，买房要小心！
26.宝坻市玉禾辰园，去年，因为降价太多，业主维权，后来不得不加价，但今年整体行情低迷。创造了更多优势，也抓住了宝坻区进入市场的需要。目前在售多为大户型，单价1万左右。
?
27.万科翡翠大道，征地价格比现价贵在售，卖一套就亏一套，也就是万科可以继续卖，虽然发货减少了，企划派还没落地，但还是有万科品牌的，所以不会缺买家。老实说，万科近年来很少在市区和城市周边获得土地。 在售项目价格比较贵，有的因为征地成本高，品牌溢价高，所以翡翠大道是独立项目。虽然离南站只有一地铁的距离，但是到南站的汽车路线很难通行。目前没有配套的小学、初中等，因此在滨水西封城、南站抢客的情况下，也难上加难。下半年的价格一直在下跌，但其他的也在下跌。相比之下，优势还是不明显。
?
28.保利时代，目前滨海高新区仅有的两个在售住宅项目。北邻中北镇。高新区有很多工作客户，他们在附近买房。因为属于滨海新区，所以购买没有限制。在很多市区，西青也考虑在这里买房投资。在学区，还有12年的学校在建。缺点是没有生活设施，只能借中北镇，地铁线路规划中，尚未开工建设。因为属于飞地，户籍、学籍政策，相比西青没有太多选择，所以就看个人看法了。
?
29.运河文化城，原为龙州路18号8.189的两个项目。因为是多家公司联营，品牌形象不是很明显，但物业是金茂，应该还不错，由于征地成本高，价格一直属于北辰天花项目。我们两岁的时候，去年和亿阳学校签约的那个，但不是和平的亿阳，今年年底打折。什么时候。就位置和周边配套来说，文化城的优势非常好，但还是价格的问题。现在北辰的价格越来越低，项目越来越多，竞争也很激烈。过去，一些外地的顾客会考虑北辰。 2010年，北辰引进的学校数量和质量发展太慢，很多国外客户转向西青和海交园。北辰基本就是这方面的更新换代需求。
?
30.梅江一号四合院，亚洲十大豪宅之一，老梅江的富人区，融创一号四合院，只要你的预算足够，都可以选择6-15百万的房子。我是在这里买来改良的，因为它是西青的，所以不需要考虑教育。下面的房子怎么样？
?
?
31.山东金茂悦，东丽区可以看到现实生活中现房的金茂产品。虽然也是亏本卖，但能实景一下也不错，值得买家考虑。加入万科后，关注度也有所下降，目前徐汇和远洋都不太关注，所以好好看看，买新房看金茂悦。
?
32.9月和平实施新政策，小学转学，入学需要三年的住房和户籍，但新房不受影响，所以作为一些< @和平新房、和平印刷单位和小户型很多，卖了一个月，均价约5万套公寓成为和平< @新房，因为和平目前没有几个新房项目，很多家长都在考虑自己住。 和平可以去和平中心小学，房子可以精装交出来，所以很多客户可以自己住。读完老小，别无选择。哪里有融创，哪里就是区域No.1。
?
33.万达水喜泰，红桥区的纯洋房社区，价格不贵，环境也不错，但是因为离人民医院近，如果有风水禁忌，可以去碧桂园云顶看看。
?
34.金融街西青金悦府，南站近期三个项目之一，因为有小二三房单位刚需，单价189，总价至少150 6月6号上车，半小时到达北京南站。对于北票一家来说，压力不大，通勤方便。但请注意，由于项目南面是1872，超高层建筑，会影响采光，所以买房前需要实地考察。现在主体已经完成，明年9月就可以交付了。开发商的物业和品牌没有问题，天津二手房口碑不错。
?
35.天宝天成华景，新房机场里面，之前有新城和金地，这个项目中规中矩，上个月绿城开盘后，接下来会成为热点年楼盘，因为在价格、户型、品牌、物业方面，绿城更有优势。其他项目的压力更大。
?
36.新城西岳西塘，武清市改善项目，均价21000，总价1.7-3万元，今年新开的西岳春秋成新改善项目，均价24000，总价300-500，武清有提升的客户可以关注这两个项目，售楼部的复古风还是蛮有意思的。
?
?
37.锦御锦御府，现在下车，不说了，现在上面有更好的，你可以无视，有时间再说。
tag标签：
