那时，物管公司和住宅小区物管之间的矛盾似乎是越来越激烈了。有的是住宅小区屡禁不止，不做为，住宅小区自然环境再次出现脏、乱、差的现象，当然再次出现此种难题做为物管公司须要找物管沟通申诉。但，假如家中的灯或是喉管坏了，物管公司找物管修理合理吗？物管有权利修理吗？
首先，我们来看一下《物管管理工作法规》：该法规指出物管管理工作是物管公司和物管服务项目民营企业按物管服务项目合同约定，对住宅及配套的公用设施电子设备和有关场馆展开修理、保洁、管理工作，保护物管管理工作地区内的卫生和有关社会秩序的活动。换句话说，按照物管服务项目协议，物管给物管公司提供更多相连接地区相连接公用设施的保护维修保养。 所以，物管公司房内的公用设施，不包括在物管管理工作范围之内。所以，物管服务项目中不包含的内容是什么样呢？看完以下这3条你就明白了。
1、物管公司住宅内部公用设施及电子设备修理。换句话说，物管公司家中的煤气或是水桶坏了，或是浴缸堵了等，那些都不属于物管的服务项目范畴。你能自己找人上门服务修理，或是你也能找物管帮你修理，但物管帮你修理有可能会缴交你的修理服务费。假如物管缴交修理服务费，而且也没有超出市场价格，所以做为物管公司是须要支付该笔修理服务费的。
2、那时很多住宅小区的物管都是BizTalk的，他们与地产商是两个不同的民营企业。假如遇到住宅的建筑质量难题，比如：住宅存在漏水、漏水或是外墙再次出现裂纹等，一般物管也是不能直接帮你处置的。但他们有职能替你向地产商反映这个难题，然后你能与住宅小区地产商展开协商处置那些难题。
3、另外，假如主喉管阻塞引致物管公司家中返水，此种情况物管如果承担职能吗？答案是肯定的。假如物管公司碰到主喉管再次出现了阻塞，引致家中再次出现了漏水的难题。此种情况下，物管公司是能找物管处置的，物管有权利对顾问道展开及时的疏濬。假如家中的家具等因为顾问道阻塞再次出现漏水造成损毁，所以物管须要展开赔偿。
物管的职能有什么样呢？
一、清洁管理工作：物管有职能对住宅小区废弃物、各种废水和河水展开去除，确保住宅小区有一个良好的卫生自然环境。
二、社会秩序保护管理工作：物管有职能保护住宅小区公用地区的社会秩序和安全可靠，对住宅小区道路和车辆行驶和靠岸实行有效的管理工作措施。
三、住宅建筑管理工作：物管有职能对住宅小区的住宅、建筑物的公用部分展开维修保养与修理。同时对物管公司住宅出租或是家装行为实施物管服务项目和管理工作。
四、电子设备管理工作：物管如果对住宅小区的供水系统和电力控制系统、采暖和排水管道、消防队门禁和智能家居控制系统、空调空气流通和升降机电子设备、车库等公用设施或是电子设备展开维修保养与修理，以保证那些控制系统的安全可靠运行。
五、消防队管理工作：物管有职能确保消防队制度的建立和执行和对消防队器材的设置和消防队人员的管理工作等，以确保住宅小区的消防队安全可靠。
六、绿化管理工作：物管应对住宅小区内的绿化公用设施展开定期的保护维修保养，为广大的住宅小区物管公司提供更多一个良好的居住自然环境。
七、客户服务项目管理工作：物管应对物管公司购房、出租、家装、居住等全过程提供更多服务项目和管理工作，加强对物管公司及租户的沟通和管理工作。
看完以上内容，大家如果对物管的管理工作职能有所了解啦。假如家中的灯或是喉管之类的电子设备再次出现了难题，物管没有帮你修理解决，就不要误认为是物管只收钱，不尽管理工作权利啦。当然，假如物管再次出现屡禁不止、住宅小区自然环境脏、乱、差，和对住宅小区公用公用设施及电子设备不展开保护影响了物管公司的正常使用，所以物管公司是有权利保护自己的利益的。
