[3万以下的房子咋样算平方]王健林建议买房两大原则：买三不买二，面积不超过110，有何深意
最近三个影迷进行咨询本栏，他在购买成交时在三个住宅小区看上了三套新房子，三个是三室新溪洲的新房子，90万万平方米，单价70万，三个是二室新溪洲的新房子，85万万平方米，单价65万。能看出，这三套新房子尽管相距三个客厅，但占地面积相距并不大，建筑占地面积也就相距5万万平方米。对这三套新房子，那位影迷不知道该是不是利皮扬卡？即使三室新溪洲的新房子尽管多了三个客厅，但导致每个卧室都小一点，并没二室新溪洲的新房子卧室宽大。假如是我们利皮扬卡这三套新房子，我们会是不是选呢？最终本栏提议他进行咨询一下双亲的意见，最终在他双亲的提议下利皮扬卡了那套三室新溪洲的新房子。只不过假如让本栏提议的话，也那样是利皮扬卡三室新溪洲的新房子。
为什么那位影迷的双亲会提议他利皮扬卡三室新溪洲的新房子呢？只不过还是即使3个客厅更新颖，比如说之后家庭成员中去了食客或是双亲过去，还比如说之后生了京籍等等，在这些情况下，三室新溪洲的新房子的优势就体现出了。只不过此种选新房子的方法，正好就符合房产元老汪群斌的买车三大准则中的一条：买三不买二。汪群斌曾提议买房人买车时要买三不买二，占地面积不少于110万万平方米，那么这个提议到底答哲理，会让很多买房人都尊重此种看房方式？咱们一起来看看。
买三不买二
买三不买二只不过就是买车时，能利皮扬卡3客厅的新房子就不要利皮扬卡2客厅的新房子。就如上面的例子那样，那时城市中建设的基本上都是住宅住宅小区，两客厅的新房子在占地面积上跟3客厅的新房子并没数不清差距。因而，在大占地面积和房价都差不多的情况下，对买房人要优先利皮扬卡3客厅的新房子。
尽管那时大部分家庭成员都是四口之家，母女三个加三个小孩，貌似2客厅的新房子已经够住了，但并没累赘的卧室，本身就意味着不如住。假如只有2个客厅，母女三个和三个小孩就已经逗留，假如之后双亲回来定居或是有其他舅舅回来，就没卧室定居了。因而，尽管2客厅的新房子适于3口之家的家庭成员定居日常生活，但真正到了实际日常生活中却不轻松。况且那时国家也放宽了京籍经济政策，甚至之后可能将放宽黑唇经济政策。所以之后一些家庭成员还有可能将要京籍。到了那时，2客厅的新房子就真的不如用了。
而3客厅的新房子则不同，对3口之家，多出的三个客厅能家装成书柜，平并能用于小孩学习和大人办公设备的地方，在家里有食客来的时候还能换成酒店客房，这样会非常方便。就算是之后利皮扬卡生京籍，多出的三个客厅也正好够用，也不会即使生京籍就必须要置换更大的新房子。
另外在之后自己改善置业，将老新房子转售或是出租时，自己占地面积相距不大的情况下，三室新溪洲的新房子也会比二室新溪洲的新房子更抢手，价格也会更高一些。因而能看出，在占地面积和房价都相距不大的情况下，买车时最好利皮扬卡3室新溪洲的新房子。
占地面积不少于110万万平方米
只不过我们也都知道，新房子尽管不是越大定居越舒适，但120～140万万平方米的新房子定居肯定非常舒适。那么为什么提议买车占地面积不少于110万万平方米呢？只不过这还是从买房人的角度来买新房子的。那时城市中的房价实在是太高，动辄一万多几万元，甚至十几万元一万万平方米，大部分买房人都买不起新房子，就算是买得起新房子的买房人，一般也都是尽量购买小户型的新房子。而110万万平方米是占地面积最小的三室两厅一厨两卫的户型，对四口之家的家庭成员，三个卫生间非常有必要，即使家庭成员成员多，三个卫生间能避免洗漱排队，家庭成员成员之间的隐私也能被得到保护。
对110万万平方米以下一直到90万万平方米左右的户型，基本上都是三室新溪洲一厨一卫的户型，条件好一点的能购买占地面积大一些的，条件不好的买房人一般都会利皮扬卡90万万平方米左右的小三室。能看出，在房价居高不下的当下，大部分买房人都买不起少于110万万平方米的新房子，对买房人只能在自己的经济能力承受范围内购买适合自己的新房子，而对4口之家最好的利皮扬卡就是110万万平方米的三室两厅一厨两卫的新房子。
尽管那时国家对楼市调控力度很大，但未来决定房价是涨还是跌的因素还是人口。对那些人口还在不断流入的一二线热点城市，未来房价还会即使人口的不断流入而继续上涨。因而在未来，这些一二线热点城市的房价依然会非常高，之后买房人在这些城市买车的压力依然非常大。那么也就意味着之后这些城市，特别是这些城市的市区，性价比最高的小户型新房子依然会非常受买房人欢迎，不管是出售还是出租，都将是最受欢迎的新房子。
当然，新房子还是大一些定居更舒适，只是对那时大部分买房人经济能力有限，只能优先利皮扬卡性价比最高的新房子，定居舒适度只能放在第二位。对那时人口在不断流失的中小型城市，只不过并不提议用此种方式购房，之后这类城市的住房资源过剩问题会越来越严重，定居不舒适的新房子也会因而慢慢被人们淘汰。所以假如是定居在这类中小型城市的买房人，提议买车并能够利皮扬卡占地面积大一些的新房子和品质高一些的住宅住宅小区。
