[3万以下的房子咋样算平方]房子买多大面积合适？

老北京老房子，住着韦尔泰宗咱，没咱装好，没咱装差，总的来说按今天楼价都不昂贵，但又都有个共通点，是房需的难受。

下集呵呵，周日我在写大东门外的该文，已经写的不落了，下周一会收到来。

没配套措施，看股票市场那个鸟样我有点儿慌。股票市场凉了我可无法凉，简而言之股票市场楼价两臂都要抓，两臂都要硬，因此急忙多写日记楼价。。。

前段时间呢，又有很多新盘爆出要开售的消息了，我时常会被问及一些难题，比如说某时新盘值不值买，比如说买多间歇性最合适。

其实这些难题问回来，又峭腹任何开场白，我每当看到都挺郁闷的，那个世界上没有完全不值得称赞买的新盘，只有合不最合适你他们的新盘，你觉得又远又烂的新房子可能它旁老破小政治局势客就特别适宜，他们无法一般而言。

因此这就说他们，两个新盘值不值买，不是我说你标准答案，而应该是我说你它的优劣，然后你再根据他们情况去推论。

反之亦然，在新房子买多间歇性整件事上也是极为繁杂的，根本无法得出两个精确标准答案，相同的人，买房目地相同，没人是股权投资，没人是换房，没人是股权投资+换房；没人银行存款多，没人银行存款少；没人总收入高，没人总收入低，他们就两个个分析呵呵。

具体来说两个大架构，那是大部分新房子，在成交市场上都遵从上面几个规律性：

1、反之亦然performances，面积越短价格总价越高

2、二房最畅销

3、89平二房是名符其实、最紧俏洋房

为何会这样呢，主要是因为现在楼价确实太高了，对大部分人而言，他们的预算是有限的，同时正因为楼价过高，他们更买不起2套房与老人分住，结合二孩政策，3个房间是刚性需求。

3个房间是很灵活的，可以满足2小孩，1小孩1老人，甚至2小孩1老人的各种组合，实用性很高。

在满足3个房间的刚性需求下，面积越短意味着总价越低，也就越畅销了。

另外一点是，国内大部分城市对买房契税有90平的分界线，90平以下的新房子可以少交0.5%的税，大概是小几万块钱。89平刚好卡在临界点之内，不但意味着你买房的时候可以省下2万块，以后你卖出的时候由于买家也可以省下2万块，你又能多挂一点价格，那个来来回回其实不少钱呢。

让89二房畅销还有个因素那是人们的喜新厌旧。其实买89二房的钱完全可以去两个更旧的小区买120平了，那为何120平老破大无人问津，反而89平新小区如此紧俏呢？

那是因新小区和老小区在公共设施方面差距实在太大了，比如说车位不够，物业不好、门禁不严，儿童游乐场没有，外立面破旧，电梯肮脏，邻居素质差等等。

毕竟对于89二房这种小洋房来说，虽然你的面积小，但你是和更贵的大洋房一起享受高端公共设施的，而建设这些高端公共设施的成本主要都出自于大洋房业主的房费，因此这点上来看小洋房是很赚的。

因此综合考虑，大部分新小区的小二房是最好的股权投资。

那是否意味着他们应该无脑去买小洋房呢？肯定不是的，因为一来小洋房居住体验确实差，二来小洋房收益率虽然高，但资金利用率不高。

我举个例子，你觉得马云会去住收益最高的89二房吗？

我再举个例子，你有800万资金，是买一套400万的小洋房，剩下400万存银行收益高？还是直接买套800万大洋房收益高呢？在限价之下，肯定还是后者。

因此，他们分情况讨论。

情况一：纯股权投资，房号少

这种情况，你的房号只支持你买1套房，那么一定是要把那个房号的收益额做到最大才最合适。比如说上面例子中，小洋房倒挂30%，大洋房倒挂20%的话，你买小洋房只能赚120万，而买大洋房能赚160万，显然是买大洋房收益高。

当然，相同新盘情况相同。有些新盘大洋房可能是一文不值的，这种情况下宁买小洋房也别买大洋房，否则是亏本了，比如说底跃，比如说低端小区的超大洋房等等。

情况二：纯股权投资，房号多

那么你摇号几率是很大的，房号比资金还多的话，是完全可以把资金用到位的，肯定就得小洋房。

这里扯一句，房号那个事非常好解决，从可操作性来说，从大到小一般是上面几种途径：

1、离婚——结婚——离婚——结婚——离婚，无限房号

2、老人名额。夫妻2套，男方父母2套，男方爷爷奶奶2套，男方外公外婆2套；女方再来一轮。去掉换房房外，这么做至少能搞到7、8个房号，因此不要抱怨你摇不到房了。

那个风险在于遗产继承难题，也是老人是否有其他子女，如果家庭不和的话，日后纠纷会非常繁杂。

3、朋友代持。这里要提醒一句，那个风险是极高极高的，而且风险随着代持时间呈几何级增长。

什么意思呢？由于楼价每年都涨，你的朋友看着会非常眼红，时间越久涨的越多就越眼红，因此会有赖账风险。

其次，是朋友的财务风险。如果在未来的几年里，朋友欠别人钱了，你代持的新房子就大概率拿不回来了，虽然法律是支持代持协议的，但是并不支持优先还款。也是说，如果你朋友欠了10个人的钱，到时候卖了你的新房子，你也就分到十分之一而已，剩下的钱法律上会欠你一辈子，但你也别想拿到了。

除此之外，还可能出现朋友偷偷卖房转移资产、恶意消费的情况，你的钱也回不来了。

因此为何融信这种现房如此畅销？因为它只要3年就能卖掉，代持风险最低，很多人都在这么做。

反而这里严肃提醒大家一点，那是人才房，人才房5年限售外加3年期房，找人才代持呵呵是8年。具体来说人才他们就不会愿意，你让他8年不买房是不可能的，几年后他们他们要买房的时候一定会闹出大矛盾；其次对你来说那个风险已经远远大于收益了，8年谁知道会发生什么？人才离个婚你的新房子就歇b了，我不建议大家这么玩。

没人说可以找律师、签借款协议什么的，朋友代持是很难走这一步的，因为这种协议永远会伤害某一方，那就不是朋友了。这种做法只会出现在陌生人代持里。

4、陌生人代持。

这是炒房客手法，我简单说呵呵。那是去农村/老家找一堆人来摇号，签好你们说的各种协议，办好房产委托公证等等。

那个风险就无比大了，炒房客之因此这么做因为他是大量买房早已不在乎个体风险，玩的是概率游戏。

收益30%，风险10%，一正一负收益还有20%这样。

房号的事就说这么多。

情况三：换房，总收入高

高总收入的朋友买房换房还是尽量买大洋房，毕竟人的生命是有限的，正常情况下一套换房房怎么也得住个5年再换，现在新房子5年内还是可以保养的很好的，也不会折旧。可是人有几个5年呢？你的青春和你的孩子又有几个5年呢？

对于高总收入的人而言，为了点蝇头小利，放弃多年幸福很显然是很不划算的。

尤其是今天倒挂严重，意味着你买个大洋房，以后依然可以卖掉再原价置换成新房。比如说你今天4万一平的价格买了200平新房子，以后5万一平卖出，又可以以5万的价格买入个200平新房，等于用一套倒挂的价格长期锁定了高品质新房，肯定划算的。

当然这里最关键的难题是，总收入多高算高？

那我觉得还是得和新盘价格比，而不是和别人比。

在限价的情况下

两个高级住宅大洋房的总价是你年总收入10倍的时候，你就可以入手了。比如说当初的老鹅煲200平总价750万，意味着你有75万左右的年总收入就可以买了，否则会严重影响你的生活质量。

而顶级豪宅则需要你最多5年总收入，比如说即将开售的葛洲坝中国府2000万一套，你至少得有400万年总收入才适宜去买。如果你年总收入只有区区200万就强上的话，这么大的缺口万一未来家庭出现了变故，就会非常被动。

情况四，换房，总收入低

宁买凤尾不买鸡头吧，买个好小区的小洋房，住的难受升值也高，毕竟对你来说，房产货值高，收益比你的工资还要重要的。

情况五：当然，这里又有两个特殊情况，那是总收入低，但银行存款高

没人会很好奇，怎么会有这种人？

这种人多呢，灰色的不谈，这里主要是早期的股权投资客。

他们可能是个上班族一年十几万的年总收入，但正因为当年穷，只买得起河西滩涂地，上个新城破学校，随着河西楼价的飞涨，他们今天获得了超出常人的高资产。

这样的人适宜买什么新房子呢？

具体还是得看你有多少资产吧，新房子多到净资产都过3000万，自然可以去买个1000万的大新房子住住。

如果你只有一套房，也就值个800万，加上积蓄不过1000万而已的话，那么我还是建议你去买2套小洋房吧，如何保住财富才是真的。你不适宜住大新房子。

情况六：换房+股权投资

这是废话，谁都是换房+股权投资，如果说你新房子买了就跌，还有谁会去买？因此这种情况，你还是对着上面内容根据经济条件去自行推论吧。

只有一种人会完全只顾换房不顾股权投资，那是买别墅的，别墅万年不升值，因此买别墅的人，要么是笨，要么是豪。。。

买多大新房子，基本是这么个情况了，希望大家有所了解，不要跟风，不要别人怎么样你也怎么样，你知道别咱真实的经济状况吗？

我见过很多买海玥、湾3的人，都在和我抱怨新房子买小了，这是有钱人抠门的结果。其实他们都有全款买300平的能力，却因为对房地产不了解，舍不得花钱只买了中小洋房，最后买了140的想160，买了160想180，买了180想200，后悔不已。

我也见过很多瞎B买，买完房全家吃土的。最无语的是，10年后他们换房发现他们省吃俭用买的120平只能换成90平的新房了。。。

新房子的事就扯这么多。

关于明天的股票市场

周日也没啥消息，唯一两个是对险资入市限制进行了放宽，优质险企权益类股权投资比例提升从30%最高升至45%。

啥意思呢？是说保险公司以后可以买更多的股票了，之前最多只能买30%，现在最多可以买45%。

毕竟保险公司承担着巨大的责任，如果股权投资赔钱的话损失的还是老百姓，再加上A股本来就垃圾，因此监管层之前是不允许保险公司大幅购买股票的。

现在一来是股票市场转好，二来也是为了提振信心，因此略微放开了。

然后那个破消息就被宣传为了大利好，也不知道是媒体主动为之还是授意之下为之。

那个东西根本毛都不是，你允许我登月了，我明天就会去登月了？我特么得有本事去才行啊。。放保险公司上面是，保险公司本来股权投资在股票上的比例就少，本来就没达到上限，因此你放开也没用。

昨天还带着社保走呢，今天又把保险拉了进来，不知道说什么。。

第二个事是多家保险公司、证券公司被接管，大家也不要怕，这都是明天系的公司，早就有的东西，不是什么大事。

第三个事是支持券商发展，鼓励券商并购。这也没什么意思，鼓不鼓励券商本来都是在并购中，除非你正儿八经的拿出点支持政策来。

第四个事是债券互通，那个是用来完善债券市场增加流动性的，对股票市场没啥利好。

因此周日实际上没有利空也没有利好，下周一怎么走我也不知道，但下周一反弹就跑的人肯定非常多，因为很多人开始不相信牛市了。除非下周一连续暴涨，否则真的悬喽。。。

今天就这样吧

对了，针对前段时间一些楼价传言，我不便直说，真的发生了我也不会写该文评价，提前和你们说一声。

但是，我说大家一件事，如果两个新盘推出了可选家装包的话，那个新房子就别碰了，还是把它留给自如吧。知道还珠格格小燕子是从哪儿来的吗？

老房子！

总之，我有一种隐隐的感觉，那是即将开售的这批新房子，如果你不参与的话，会大大后悔的。