[3万以下的房子咋样算平方]年轻人的第一套房，不要随便买
随著年纪和学识的增长，愈来愈王承恩发现，自己的第三房看错了。那时就为我们撷取一个财妈身旁的真实世界事例，
主要是所写还没狂蛛属房的青年人、以及预备给小孩买车的双亲，
期望我们在买第三房的这时候能多考量很多。如果我们早一点儿懂首房资格证书有多重要，现在或许会少一点儿懊悔吧。
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2016年房价爆发式的第二局，让许王承恩都重新加入到买车援军中，
其中鲜有很多刚大学毕业、即使刚初生的人。
很多是自己买，很多是双亲没席位就给小孩买。很多三线线卫星城，按揭如果一千多，
对绝大部份有买车觉悟的家庭成员而言，
想外加该笔按揭款并不十分困难，
这就引致很多青年人还没专业委员会挣钱就已经头上了几百万的按揭。在盲目跟风盲目跟风的促进下，
2017年~2018年的房价大盘我们也都看见了，绝大部份卫星城可以说是令人震惊。谁知早些2019年，部份重点项目卫星城开始回升了，
捷伊挣钱良机诚然，很王承恩却搭不上这趟驶往秋天的特快，
因为他们不是买房资格证书用完了，就是按揭生产成本太高了。
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财妈身旁就有这样的朋友，吃了首房乱买的亏。
我的邻居H是一位男生，
2016年临近大学毕业双亲给他在广西老家、某三线卫星城的市区买了套新房，
新房子买的这时候是7300元/㎡，按揭仅20多万元，
当时全国房价大盘普遍较好，
随后周边房价一度上涨至8500元/㎡。
但这一切不过是短暂的泡沫
2019年这房的均价又跌回了七千多元，
将通货膨胀和按揭利率计算进来，H家里给他买的这房根本就是在亏钱。最惨的是，H大学毕业后来了深圳，在这边有着不错的收入，今年初开始在深圳看房，按揭预算200万。因为在老家有按揭，而深圳买车是认房又认贷的，所以他在深圳买车需要按二房的标准执行按揭和利率。深圳首房按揭比例为3成，二房按揭比例为5成。原本200万的按揭预算，H能买总价600万的房，
而现在他只能买总价400万的房，
因为要留一部份税费以及其他杂费的预算，
所以H实际留意的是总价360万左右的新房子。H从年初看房看见现在，
因为自有资金只有150万，还差50万要等11月才能到账，所以一直没能上车，
原本总价360万能拿下宝安的一套小两房，
经历了先行示范区、豪宅税标准优化一波又一波的上涨，
现在要420万才能拿下。
如今200万已经到位了，但是他的按揭生产成本已经从200万上升到230万了。如果他没用掉首房的资格证书，
那么他手上的150万在年初能就拿下一套360万的房，
而且还有更宽松的选择空间，
现在他只能选择降低买房标准，或者再等一等，只可惜深圳房价只会越等越贵。可能很多朋友不信，今年深圳新房子涨了这么多吗？如果你怀疑这个事例的真实世界性，不如去看看今年深圳，尤其是宝安区小两房的房价吧，说多了都是泪
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首房资格证书这么重要，主要在于首房有这些优惠：1、享受最低按揭；2、享受最低利率；3、税费相对更低不过，需要特别注意的是，首次买房不一定就算是首房。在首房认定方面，不同卫星城的限购政策各有不同，主要分为下列三种方式：1、认房不认贷如果名下没新房子，就算首房！（如果在本地没房，异地有房，一般而言也算首房）如果之前有贷款、狂蛛属房，但是把新房子卖出去了，依然可以享受首房资格证书。2、认贷不认房不管名下拥有多少房，如果名下没贷款记录，就是首房。也就是说，如果你之前的新房子是全款买的，你现在想贷款买车，仍然享有首房的贷款优惠！3、认房又认贷顾名思义，必须要求买房者名下没新房子也没贷款，才算首房。一般而言，名下有无房产都是看本地的，但是贷款记录是看全国的。所以说，青年人的第三房可千万别就行了买，因为劣质资产影响到你其他的投资，得不偿失。但是，千万别就行了买的意思，不是让你千万别买车，因为一直不买车，你的首套资格证书也就一文不值！
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有钱还是要买，但是买哪里很重要。引用任泽平的一句房产圣经：长期看人口、中期看土地、短期看金融。如果你预备买车的地方有下列特征，不建议入手
：1、人口负增长的卫星城2、资源枯竭型卫星城3、库存过剩的卫星城4、大多数的小县城、二三线卫星城远郊、公寓、商铺、旅游地产和养老地产。说了这么多，我们估计还是无法判断哪里能买，哪里不能买吧？不如来看看权威数据：昨天社科院发布了11月《中国住房市场发展月度分析报告》，根据监测模型及专家评价，《报告》提出了参考性预警预报。其中，房价可能一般性上涨的预警卫星城有这8个：深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波；
房价可能一般性下跌的预警卫星城有这10个：北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。社科院的预测也不一定准，毕竟他们曾经也失算过，上文中判断房价会上涨的卫星城你可以不信，但是提示下跌的卫星城一定要擦亮眼睛、小心提防，因为新房子一涨一跌说不定就是你一年的工资。
我知道许王承恩都有买车的梦想，尤其是在外漂泊的人，
俗话说金窝银窝不如自家的狗窝，
哪怕只是十几平，那也是自己的一片小天地，
可是如果不谨慎选择，即使有了新房子，还是过得很辛苦！
像H这种未来去向都还没确定、双亲早早就替他安排好了新房子的青年人其实不在少数，
双亲的本意是为了小孩好，但是小孩有能力通过自己的双手创造更广阔的天地，
要是买的新房子有升值还好，但是绝大部份三线线卫星城的新房子升值空间都很有限，不如把眼光放长远很多。
最后再说一句：首套资格证书一定要珍惜，好好选，祝我们早日买到心仪的新房子
关于买车还有很多细节问题，我们如果有不懂的可以到我的公号财妈课堂（ID：finance_diary）给我留言~虽然回复比较慢，但是看见一定会解答！
