毛坯房收房注意事项及验房详细内容
2021年6月23日，又到年中收楼淡季，交房，选房是诸位收楼的物业公司都要遭遇的严肃认真难题，又圆周角勒维尼县！
有什么样业务流程？
有什么样小常识？
那些都极为关键，这关系到先期家装与否能顺利进行和与否会要物业公司他们出钱修理。
1，具体来说，要准备好钱，收楼圆周角什么样钱？
电话费佃租，
有线费收款（到选定服务项目点后路），
电费，
清运，
修理公募基金（寄到选定商业银行，120/平，按占地面积，提早办理相关手续或当晚交各住宅小区大同小异），
家装定金（也可办理相关手续家装相关手续时交）。
2，地产商需开具文档：
(1) 地产商应开具完整不合法的《写字楼产品质量自白书》、《写字楼采用附件》和《竣工验收备案表》。那些文档要看原件，而不是复印件。
(2) 查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房与否一致，其结构与否和原设计图相同。
(3) 房屋面积与否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积与否有差异。
注意：向地产商索要《写字楼产品质量自白书》、《写字楼采用附件》、《保修卡》和《住户手册》，以便日后出现产品质量难题按合约要求修理，重中之重是《竣工验收备案表》，关系到房子产权和办理相关手续房产证的必要文档。
3，当晚业务流程是什么？
收楼办相关手续的业务流程：签到—地产相关手续—物业相关手续—礼品发放—领钥匙选房（根据中新国际城A04，2019年年底收楼情况说明）
中新国际城A04，2019年年底收楼当晚，感兴趣的可以看看咱们当时发表的文章：
4，选房都验什么样，怎么验？重点！
（1）工具：
脸盆—检验下水管道与否通畅
空鼓锤—检查墙面，瓷砖等空鼓难题 关键！！！
打火机—检测烟道，通风口与否通畅
塑料袋—装沙子，做闭水试验堵住下水口用
卷尺—测量室内尺寸
激光尺—检测层高，量室内尺寸
验电笔—检查室内电路与否通畅，有无缺线等难题，关键！！！
以上均为我们选房师选房当晚照片。
（2），检查项目：
水（龙头、下水管、地漏），
电（所有插座、配电箱、弱电箱），
墙面（主要是空鼓、脱落、裂缝、漏钉），
地面（裂缝、漏钉），
通风（烟道、排风口）
屋内各设备（门、窗，）
（3）详尽说明：
1）门，窗
a) 窗边与混凝土接口有无缝隙
b) 落地窗和外飘窗应安装平正牢固
c) 与否翘曲变形
d) 开启关闭顺畅
e) 零配件装配齐全
f) 位置与否准确
g) 窗玻璃应表面平整
h) 窗玻璃与否完好无损、无划痕
i) 隐形纱窗与否安装完毕，且无破损
j) 外窗框四周处理与否粗糙
k) 外窗开启扇与否能关上
l) 把手与否松动
m) 窗子玻璃的每个角与否封好
n) 打开窗户与否能固定
o) 直角接合部与否严密
2）墙身、天花、楼板
a) 有无倾斜、弯曲
b) 有无隆起或凹陷
c) 墙面与否平整
d) 墙面与否有花
f) 钢筋与否暴露
g) 检验梁与柱的位置与否影响出入动线与生活动线
h) 用木棍敲一下有无空声
i) 墙面与否有明显色差
j) 阴阳角与否平直
k) 与否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈 45 度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性产品质量难题。
l) 有无水渍、裂痕
m) 天花板与否有小裂纹
n) 注意相关位置有没有空调管孔
3）地面
a) 与否松动
b) 与否爆裂
c) 与否撞凹
d) 有无明显的缝隙和不平整
e) 地面与否有空鼓
g) 地平验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。如果差异在 2 厘米左右是正常的，超过3厘米就不正常了，你就得注意了。
4）水
a) 开关与否妥当
b) 导管连接与否紧密
c) 管线与否安全可
d) 上水管与否存在渗漏现象
e)有条件要做一下闭水试验，检验防水效果（冬天交房不要做，会破坏防水，切记）
5）电
a) 开关与否妥当
b) 按动漏电保护器的测试钮
c) 插座面板与否有电
d) 拉闸断电测试
e) 打开所有的灯具开关，看灯具与否都亮
f) 开关插座面板与否存在划痕
6）暖气
a) 暖气分水器与否打压（地暖）
b) 暖气内与否有水
c) 暖气有无漏水痕迹
d) 暖气里的水管上与否有锈
以上就是选房的整体文本和采用的工具，希望对大家新房验收有所帮助。
下面是我们为物业公司当晚服务项目，济南各住宅小区选房的实景照片
面子工程挺好，窗户关不上
做下闭水试验，下水试验
新收楼，入户门成了大花脸
地面严重跑沙
厨房墙面空鼓严重
地暖没打压
最后，还有两件事！?！！诸位收楼的时候不要忘了做：
这里面涉及几种表格，关注咱们公众号，可以免费获取，分别是：
家装选房项目明细表
家装基础预算表
家装主材预算表
最后啰嗦句，大家交房一定要仔细验收，后期能少很多麻烦，节省很多时间。
扎根济南，服务项目泉城，专业第三方家装监理，帮物业公司防坑、懂家装、省钱?。?
