房屋交付注意事项？房屋交付使用注意事项？

当我们买了新房子之后，最期盼的事情是写字楼的交货了，经过了写字楼的交货就可以领到小平房了，就会让人特别的高兴，不过也千万别因为高兴，而忽视了很多交货写字楼的小常识，除非忽视了，就会很难产生纠纷，那么，写字楼交货小常识？写字楼交货采用小常识？上面跟大家如是说一下。

写字楼交货小常识

步转交留宿申请书

一般来说，地产商签订合同的收楼限期为申请书寄送30周内，所以买房人要精心安排好天数。收楼通告中包括收楼天数、缴纳服务费、未按期收楼的处置等。买房人一定要特别注意请留下，千万别错失收楼年份。

第三步查阅数据资料保证写字楼合乎交货条件

1．《完工环评登记表》（复印件复印件）。

《写字楼建筑工程建设和城建基础建设工程建设完工环评登记表》是收楼各个环节中最应该劝戒的文档。该集是建设厅为规范化工程建设完工环评登记的管理而制订的，在工程建设完工15周内到建设行政管理行政管理部门完工登记。

《完工环评登记表》中的项目，如果呈交行政管理部门登记后，长实就要对新盘终身负责管理。单上的每项都要报有关行政管理部门登记，缺乏任何人几项的话，这个新盘是黑楼，买房人无权退还。

2．《写字楼采用附件》（复印件复印件可取走）。

《写字楼采用附件》是特别针对写字楼设计、工程施工及环评中的具体内容MA，如防震指数、砖墙结构类别等做出的相关表明和提出小常识。

3．写字楼的《写字楼产品质量自白书》（复印件复印件可取走）。

《写字楼产品质量自白书》是地产商特别针对写字楼产品质量及保修期限、范围做出的承诺，要作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收楼者要仔细审查其中的具体内容各款，特别特别注意保修期限。

4．面积实测表／测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有复印件）。

5．管线分布完工图（水、强电、弱电、结构）／工程建设完工图纸或设计单位工程施工图（可取走）。

6．《建筑工程建设产品质量认定书》。

7．《房地产开发建设项目完工综合环评合格证》。

第三步写字楼检验

买房人一定要先验后收，环评写字楼之前决不可签署《写字楼钥匙收到书》。据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，钥匙交了就算写字楼已交货采用。如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，地产商只用承担写字楼产品质量包修责任。

1．检测写字楼面积

买房人要求地产商出具《实测面积测绘报告》，根据写字楼土地管理局所属的专业测量单位对每一套写字楼面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3％，可以中止收楼。

2．检验写字楼产品质量：

买房人在检验写字楼产品质量时，具体内容要查阅写字楼本身的产品质量，还要查阅景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否合乎合同签订合同，另外还需检查装修产品质量是否合乎标准或签订合同。

第四步签署《写字楼环评交接书》

买房人对写字楼及产权进行检验，认为合乎签订合同条件的，便可以和地产商签订《写字楼环评交接书》。

写字楼交货采用小常识

（一）查阅两书。买房人在查阅写字楼数据资料时，写字楼的《写字楼产品质量自白书》和《写字楼采用附件》复印件是可取走的，管线分布完工图有时也是附在《写字楼采用附件》中。买房人查阅《完工环评登记表》复印件需仔细，《完工环评登记表》是目前收楼各个环节中最应该特别注意的文档，按照有关规定，单上的每项都要报有关行政管理部门登记，缺乏任何人几项该新盘都不能留宿。

（二）特别注意先后顺序。买房人在没有环评写字楼之前，不能签署《写字楼钥匙收到书》，领取写字楼钥匙，办理留宿手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）的规定，交钥匙就算写字楼交货采用。因此领取写字楼钥匙以后验房发现问题，地产商只承担写字楼产品质量包修责任，而没有收楼的压力。

（三）买房人不能以地产商收楼责任没有承担为由，拒绝转交写字楼。在收楼条件满足的情况下，如果地产商依约发出了收楼通告，即使你没有按约前来转交写字楼，也算地产商履行了收楼义务。在地产商已经收楼且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究地产商违约责任完全是买房人自身的权利，除买房人明确表示放弃外，转交写字楼本身并不意味着买房人放弃追究地产商违约责任。

（四）商品房交货过程中，买房人验房的标准依据是《商品房买卖合同》和写字楼建筑方面的法律及规范化，因此《商品房买卖合同》中的签订合同就极为关键。

上文给大家如是说了写字楼交货小常识，写字楼交货采用小常识的全部知识就说到这里了，如果我们在购房的时候，还会有很多疑问或者是不满意的地方，就要要把《写字楼环评交接书》中记录下来，作为书面依据。这样在交货的时候就不会难出现问题，希望以上的如是说可以给大家带来帮助。