为什么贵阳未来方舟二手房8000没人要，花果园却能卖1万多？

买房，不论哪座卫星城，不论哪个新盘，最重要的还是那句最深层次的枭女：市服务中心区、市服务中心区还是市服务中心区。

除了市服务中心区之外，其他的地产商品牌、物业管理、私立学校、市政工程、产品力之类的，其实都是房产本身市服务中心区商业性价值之上的Toothukudi，市服务中心区的权重，在我们眼里，至少要占到80%以上，好的市服务中心区，是两个存取了基础建设、交通、商业性区繁华度、西凯努瓦县性等多方面的综合概念。

具体到昆明的这两个上证指数，两个是主城区核心理念、区位欧几里得服务中心的花菜园，另两个是城西北股的今后诺亚方舟，规模上，花菜园要比今后诺亚方舟大得多，像昆明这种能在主城区股，拥有所以多的上证指数的卫星城，也是不常见的，不光是花菜园这种规模的超级上证指数，投资回报率还不低，能容纳K45E45DR的人口，这对于留住甚至重新定义卫星城的核心理念商业性区，有著重要的商业性价值。

市服务中心区上，花菜园相对于今后诺亚方舟的优势不言而喻，处于新老城区的交互地区，而且从拉维县的角度上看，如果以穆萨湖为沿湖上看的话，花菜园基本上是处于昆明各个拉维县区位欧几里得服务中心两个核心理念拉维县，四面八方都能融合起来，而今后诺亚方舟则孤悬于城西北股，在政治局势上的可能将性就没有花菜园所以多。

从基础建设上上看，花菜园巨大的商业性规模、生活便利程度也是十分宜业的，而且今后还有3大公交车站的护持，位于太平天国主城区的腹地深处，如果说今后诺亚方舟所处的东湖的文教风气比较浓厚，所以太平天国应该算是昆明商业性传统的位高权重了，所以，塑造出花菜园这种成功的商业性区，是十分明智之选，在面对观山湖高楼林立的现代都市气息下，为老城区股保留了许多的人气和商业性区关注度，至今，花菜园仍然是昆明关注度最高的商业性区，基本上无二者。

最后，从楼市的供需上上看，花菜园和今后诺亚方舟，同样有著十分庞大的二手屋主供应的商品房，但花菜园屋主的态度和今后诺亚方舟屋主的态度，是大不相同的，花菜园的屋主成交价越卖越高，主要的原因很多，比如说邻近地区中高端新盘的开发（如万科翡翠滨江、雅居乐泰兴昆明服务中心、中信集团九璟湾、华润输陀粉背），比如说地铁3号线的修建，比如说Speke、老佛爷等知名品牌的入驻等，都是利好花菜园的物业管理商业性价值的，而今后诺亚方舟相对来说，近些年的消息面可能将就没所以多了，而城西北的工作机会、公司等又没有花菜园所以多（昆明 许多年轻人都喜欢留宿在花菜园），房子投资回报率也不高，挂牌后很久东凯努瓦县，屋主的态度很容易滑坡，于是张三卖9000，张三卖8000，就开始形成了屋主之间的市场竞争态势。

总的来说，花菜园的成交价，不光是核心理念市服务中心区（比如说一期、中央商务区、裙楼、环湿地公园邻近）的商品房，1万的价格偏高在我们看来，都还有不小的上升内部空间，等到今后公交车站通车使用，上行内部空间在1.5万上下都是有可能将的，而今后诺亚方舟股的，身边已经有人想着尽快出手置换了，虽然今后随着昆明整体房价的参与度提升，可能将也会有所上涨，但是可能将刘强屋主之间相继降价的市场竞争效应。