结婚证有多重要，我们都知道。对于住宅而言，办理手续结婚证同样不可忽视。客观而言，只有在拿到结婚证之后，才可以对所购买的住宅行使占有、使用、收益和处分的权利。今天，58妹将来向我们详细传授住宅结婚证的办理手续业务流程，并对相关住宅房屋产权的示例展开答疑。
通常情况下，当展开买卖原告签定的商品住宅预/转卖合约或展开买卖合约司法机关施行后30日内，两方应到房地产业注册登记管理工作职能部门办理手续住宅结婚证。
住宅结婚证的通常办理手续业务流程如下：
①住宅买卖两方原告在明确规定时间内（签定的住宅展开买卖合约施行后的30日内）持住宅土地权属合格证书（卖方提供更多）和原告合法断定向房地产业管理工作职能部门申请，上缴相关断定、身份证明等，并备案在交产品价格。
②房地产业管理工作职能部门对相关文档展开审查，并在接收到申请之日起30日内做出准许注册登记/延期注册登记/未予注册登记的决定，同时寄发原告。
③房地产业管理工作职能部门查证备案的成交量产品价格，并根据须要对展开买卖的房地产业展开现场查看评估，主要包括住宅现状的调查、住宅面积的萧锐排序、砖墙归属的查证、分丘示意图的绘出以及住宅混合式示意图的补测或修测等。
④住宅买卖两方原告按明确规定缴纳相关税赋，主要包括房产税（3%）、新税[0.1%（两方各付三分之一）]、买卖额外费用[6元/㎡*物业占地面积(两方各付三分之一)]、注册由姆利（50元）、桃木（5元），即母蒋氏税赋=成交量产品价格*3.05%+55元+买卖额外费用。
⑤房地产业管理工作职能部门签发转让单。
⑥卖方凭转让单申领结婚证。同时，办理手续住宅结婚证时，须要准备主要包括但不限于以下的材料：
卖方提供更多的住宅使用权合格证书；《住宅使用权转移注册申请表》；复印件文档及刻字；《商品住宅采供合约》；还清定金断定；《墙界表》；《面积排序表》；若是单位购房，需提供更多注册登记；若原告不能亲自办理手续，需开具口头授权书托他人代理服务，而受委托人需开具复印件文档及刻字。
按照明确规定，如果是集体土地范围内的住宅使用权注册登记，须要30个工作日。也就是说，当住宅买卖两方原告签定的商品住宅转卖合约或住宅展开买卖合约司法机关施行后，结婚证在30个工作日内就会办下来。
通常而言，住宅的房屋产权年限起始日是从开发商取得该土地使用权之日时开始算起，且住宅的房屋产权年限仅为40年，但若是商住两用性质的住宅则房屋产权年限可达50年。
其实，存在期限的是土地使用权，而住宅使用权（即房房屋产权）是没有期限限制的，只要房产没有完全毁损灭失的话，就一直是享有的。
住宅房屋产权到期有以下两种处理方法：
①申请延长土地使用权期限。住宅业主可以通过补交土地出让金的方法，在土地使用权出让合约约定的使用年限届满前一年，提出土地使用权期限延长的申请，这个产品价格会低于同类的土地出让金的产品价格。但再次申请的期限，原则上不应该超过30年。
②国家用类似拆迁安置的方法收回土地和地上的建筑物，对业主展开补偿。如果在土地使用权出让合约约定的使用年限届满时，土地使用者仍未申请续期，或者虽申请续期但由于社会公共利益须要收回该土地而未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
住宅是没有限售条件的，在拿到结婚证之后，只要没有做抵押之类的行为，随时都可以展开买卖转让，但须要承担相应的税赋。
以上就是58妹整理的相关"住宅房屋产权"常见的问题。最后，提醒我们！在购买住宅付完钱后，一定要及时去办理手续结婚证！
