[宅基地使用权是集体的还是个人的]宅基地个人所有还是集体所有呢

wlza

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在现实中，他们都知道对于自发性农地的使用都是可以看对个人却是自发性的，同时也要办理手续有关的断定。那么自发性农地经营性却是自发性所有呢？为了帮助大家更快的介绍有关法律条文科学知识，法律条文特快小贴士重新整理了有关的内容，他们一起来介绍一下吧。

贫困地区自发性农地归属于自发性农地。

《中华人民共和国政府农地管理法》第一章　农地的使用权和使用权

第七条卫星城市郊的农地归属于乌木。

贫困地区和卫星城市郊的农地，除由法律条文规定归属于乌木的之外，归属于贫困户自发性所有；自发性农地和养鸡、自留山，归属于贫困户自发性所有。

（一）拆迁要评估结果社会风气平衡风险

试点工作明晰4大任务;创建贫困地区自发性固定资产工程建设工业用地抄底管理制度

环保部副部长、国家农地总督察姜*明表示：

其一完善农地征税管理制度。特别针对拆迁覆盖范围极重、流程不如规范化、被拆迁贫困户保证制度不完善等难题，要增大农地征税覆盖范围，积极探索制订农地征税产品目录，严苛区分公权力工业用地覆盖范围;规范化农地征税流程，创建社会风气平衡风险评估结果管理制度，完善对立纷争调解监督机制，全面公开农地征税信息;完善对被拆迁贫困户科学合理、规范化、多元化保证制度。

并有创建贫困地区自发性固定资产工程建设工业用地抄底管理制度。特别针对贫困地区自发性固定资产工程建设工业用地权柄不完备，不能等同抄底、租购旧型和交易结算亟须完善等难题，要完善贫困地区自发性固定资产工程建设工业用地产权管理制度，突显贫困地区自发性固定资产工程建设工业用地卖地、出租、入股权柄;明晰贫困地区自发性固定资产工程建设工业用地抄底覆盖范围和有效途径;创建完善市场交易结算和服务市场监管管理制度。

三是改革完善贫困地区自发性农地管理制度。特别针对贫困户自发性农地取得困难、利用粗放式、退出受阻等难题，要完善自发性农地合法权益保证和取得方式，积极探索贫困户住房保证在不同区域户有所居的多种实现形式;对因历史原因形成超标准占用自发性农地和一户多宅等情况，积极探索实行有偿使用;积极探索进城落户贫困户在本自发性经济组织内部自愿有偿退出或转让自发性农地;改革自发性农地审批管理制度，发挥村民自治组织的民主管理作用。

四是创建兼顾国家、自发性、对个人的农地增值收益分配监督机制，科学合理提高对个人收益。特别针对农地增值收益分配监督机制不完善，兼顾国家、自发性、对个人之间利益不如等难题，要创建完善农地增值收益在国家与自发性之间、自发性经济组织内部的分配办法和有关管理制度安排。

（二）非试点工作地区不要擅自行动

试点工作严苛限制在经法律条文授权的县（市）开展，确保风险可控

改革试点工作的要求，其一坚持小覆盖范围试点工作。统筹东、中、西部和东北地区，兼顾不同发展阶段和模式，主要在新型城镇化综合试点工作和贫困地区改革试验区中安排，选择若干有基础、有条件的县或县级市开展。并有坚持依法改革。试点工作涉及突破有关法律条文条款，需要由国务院提请全国人大常委会授权，允许试点工作地区在试点工作期间暂停执行有关法律条文条款。三是坚持封闭运行。试点工作严苛限制在经法律条文授权的县（市）开展，非试点工作地区不要盲目攀比，擅自行动，确保试点工作封闭运行，风险可控。

自发性农地可以有偿退出或者转让，能够让进城贫困户免去后顾之忧，亦让大量闲置自发性农地获得解放，还给贫困地区新一轮发展拓展农地资源调整空间，可谓一石三鸟之举。要把好事办好，务必兼顾各方利益，尤其是要因地制宜制订科学合理补偿标准，保证转让自发性农地贫困户利益不受损，实现买、卖与村自发性多方共赢。

甲方：　身份证：

乙方：　身份证：

甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分的协商，现就甲方向乙方有偿转让　之自发性农地的农地使用权（长期使用）及上盖有一层的房产使用权事宜达成如下协议，由双方共同遵守。

（一）甲方同意将位于　面积　平方米的农地使用权及上盖有一层房产有偿转让给乙方。

（二）该自发性农地四邻至：东邻：＿＿＿＿＿＿＿＿、西邻：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、南邻：＿＿＿＿＿＿＿＿＿　、北邻：＿＿＿＿＿＿＿＿＿　。

（三）双方责任。

1、甲方保证该自发性农地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保证没有将该自发性农地使用权进行抵押，也不存在其他纷争和债权、债务纷争，如上述自发性农地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纷争，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。

2、如国家政策允许过户，甲方无偿协助乙方办理手续过户手续，有关过户甲、乙双方要付费用由乙方负责。

3、乙方责任：在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该地征税时所赔偿的全部资金归乙方所得，有关费用均也有乙方负责承担。

（四）转让价格为人民币12万元（大写：壹拾贰万元整）。

（五）本协议生效后，甲方以及其继承人不得向乙方主张享有该地的使用权及地上建筑物的所有使用权，单方违约金为１２０万元整。