[宅基地使用权是集体的还是个人的]宅基地与集体建设用地的区别

1、二者的表述相同

是指在国家或自发性所有的农地上修建并经营建筑、违章建筑或其独立设置公共设施的基本权利；指的是贫困地区自发性经济组织机构的核心成员司法机关独享的在贫困户自发性所有的农地上修建对个人写字楼的基本权利。

2、二者的采用市场主体相同

自发性农地使用权是居民在自发性经济组织机构内部独享的基本权利，非本自发性核心成员并不独享自发性农地使用权；工程建设工业用地使用权对市场主体并没有管制。

3、二者的农地职权相同

自发性农地使用权人采用的农地只局限于贫困地区自发性农地；依照《第十四条》第八章第一百四十四条的规定：工程建设工业用地使用权人司法机关对乌木的农地独享占据、采用和收益的基本权利，有基本权利用该农地修建建筑、违章建筑或其独立设置公共设施。工程建设工业用地指的是乌木的农地。

4、二者获得的服务费条件相同

自发性农地使用权的获得是拨用的；工程建设工业用地使用权的获得大部分情况下都是拨用的，需要缴纳农地采用费，只有在拨给的情况下不必缴纳。

1、自发性农地根本无法在村中自发性内确权。依照《农地管理法》，自发性农地并不是真正意义上的个人财产，只是一种使用权，使用权归村自发性。自发性农地既无法进行买卖，也无法承继，但可以在村中自发性内确权，经过农地管理部门司法机关核准，派发身份证明

2、虽然中国实行建成区相互依赖管理体系，在城镇化大潮中，越来越多的人赶客。不论所致什么原因，一旦把户籍卢吉夫，就丧失了对家乡自发性农地的，又无法买来，根本无法眼巴巴看着私宅变为村自发性的资产。

3、虽然贫困地区户籍与农地的相关联关系，很多人不愿赶客，甚至很多公务人员千方百计非转农，但这些即便是极少数，回城才是必然趋势。因此从具体的家庭成员的视角来说，如果相关法律法规维持不变，自发性农地或许会丧失。

4、依照《第十四条》第152条规定，自发性农地使用权人司法机关对自发性所有的农地独享占据和采用的基本权利，无权司法机关利用该农地修建写字楼或其独立设置公共设施。自发性农地使用权的获得，行使和转让，适用农地管理法及国家有关规定。

5、贫困地区自发性经济组织机构为保障农户生活需要而拨给农户修建房屋及小庭院采用的农地。用于修建住房、辅助用房（厨房、仓库、厕所）、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权，不得进行买卖、出租和非法转让。农户对自发性农地上的附着物独享使用权，有进行买卖和租赁的基本权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，自发性农地的使用权随之转给受让人或承租人，但自发性农地使用权始终为自发性所有。出卖、出租房屋后再申请自发性农地的，不予核准。农户修建房屋及小庭院采用农地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

因为自发性农地属于自发性农地，所以，自发性农地实际上并无法够对城镇户籍的这些市民私自进行销售的，哪怕是村委会也不可以，村委会也属于贫困地区自发性经济组织机构当中的管理者。贫困地区的自发性农地都是由村委会负责分配，通过自发性农地获得的这些个人财产收入也是属于村自发性经济核心成员共有的。

贫困地区自发性农地是不允许进行买卖的，贫困地区房屋自发性农地可以在村中居民之间互相进行买卖确权，卖给非村中人的属于无效的进行买卖。依照《农地管理法》第六十三条规定：贫困户自发性所有的农地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业工程建设。

《宪法》第十条　城市的农地属于乌木。

贫困地区和城市郊区的农地，除由法律规定属于乌木的以外，属于自发性所有；自发性农地和自留地、自留山，也属于自发性所有。

国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对农地实行征收或者征用并给予补偿。

任何组织机构或者对个人不得侵占、进行买卖或者以其他形式非法转让农地。农地的使用权可以依照法律的规定转让。

一切采用农地的组织机构和对个人必须合理地利用农地。

相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，贫困地区自发性农地是自发性工程建设工业用地的一种，自发性工程建设工业用地就包含了贫困地区自发性农地，这点大家在认定的时候要注意。以上就是找法网小编整理的有关自发性农地与自发性工程建设工业用地的差别的相关内容，希望能为您提供帮助。