[宅基地禁止交易]宅基地是否可以买卖吗？

一、自发性农地与否能进行买卖吗？

依照我省第十四条和最高人民检察院在民事课堂教学的辅导明确规定，我省贫困地区自发性农地的进行买卖是被容许的，但又有众多的管制前提。具体内容的进行买卖曾效力如下表所示：

严禁原则上受让，有以下受让情形众所周知，应判定合宪：

1、农村居民买回；

2、企业法人或其它组织机构买回；

3、债务人需经自发性组织机构核准；

4、向自发性组织机构核心成员之外的人受让；

5、债务人已近廉租房，不合乎自发性农地重新分配前提。 如果满足用户以内前提，贫困地区自发性农地容许进行买卖吗是的确的。

二、自发性农地能抵押物银行贷款？

答自发性农地使用权不能抵押物银行贷款，但法律条文梅塞县明确规定的仅限。

《》第二百九十九条：以下个人财产严禁抵押物：

1、农地使用权；

2、自发性农地、养鸡、自留山等自发性所有农地的使用权，但法律条文明确规定能抵押物的仅限；

3、学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利企业法人的教育设施、医疗卫生设施和其它公益设施；

4、使用权、使用权不明或者有争议的个人财产；

5、依法被查封、扣押、监管的个人财产；

6、法律条文、行政法规明确规定严禁抵押物的其它个人财产。

三、贫困地区自发性农地确权之后与否意味着可进行进行买卖或抵押物？

确权登记颁证是为了清晰产权，保护农民的个人财产权益。贫困地区自发性农地在本自发性经济组织机构内部是能流转的，但你要卖给本自发性经济组织机构之外的人，那是不能的。如果自发性农地能卖给社会上任何人，那是商品房，这个农地的性质就变了。小产权房之所以违法，是因为它不合乎规划，跟使用权没有关系。

至于说到贫困地区农地不能抵押物问题，这里也存在一个误解。在以小农经济为主的国家，大部分贫困地区靠的是政策性金融和合作金融，不需要抵押物物，靠村民提供的有效信用来银行贷款。我不赞成拿农民的廉租房和农地去抵押物，为什么？因为法律条文不容许。

让农民以房屋和农地为抵押物去银行贷款，本身是泛市场化下非常片面的一种做法。农业银行贷款，不是仅靠商业金融能解决的。至少四年前，银监会就发过通知，不需要抵押物物的信用银行贷款，最高银行贷款额能达到30万元。

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