[一套宅基地二家拆迁怎么分]宅基地拆迁怎么分

（一）农地法修改提案明确原则上补偿金贫困地区居民写字楼。提案明确规定，征税贫困户私有财产田心金收容的另行，由中华人民共和国国务院制订。依中华人民共和国国务院制订的另行，省、省、省辖市可以明确规定补偿金收容的具体标准。

（二）拆迁补偿金内容增加了对自发性农地的补偿金和社会福利补偿金。条文提案明确规定，拆迁补偿金主要包括田心金，被拆迁贫困户的收容补助金与社会福利服务费，贫困户居民写字楼补偿金，和其他树上冲蚀补偿金和湿处补偿金。

（三）在廉租房保障方面。将对镇内的被拆迁贫困户提供更多该国有农树上的写字楼，无法提供更多的依市价给与汇率补偿金;城市总体规划镇内则安排自发性农地复建廉租房并依增建写字楼成本给与补偿金。

（四）贫困地区的自发性农地和写字楼拆迁是合二为一补偿金。合二为一补偿金，是指田心金和树上冲蚀补偿金的分立。贫困地区自发性农地房屋产权归村私有财产，由村自发性重新分配给居民使用，居民在自发性农树上立新房子定居。在碰到自发性农地拆迁的时候，有两种补偿金。

（五）田心金的正股是农地所有权，一般分为2种形式：一是汇率补偿金，二是分期付款补偿金。

（六）旧有的农地管理法第二十一条明确规定 充公农地的，依被充公农地的原商业用途给与补偿金。充公林地的补偿金服务费主要包括田心金费、收容保障金和树上冲蚀和湿处的补偿金费。充公林地的田心金费，为该林地被充公前三年平均产值的六至五倍。

（七）价由自发性农地地理位置补偿金价、被拆迁写字楼抹除成新价构成。计算方法为：

写字楼=自发性农地地理位置补偿金价*自发性农地占地面积+被拆迁写字楼抹除成新价

因此，自发性农地拆迁后金额是不是分，关键还是看多方是如何签订合同。

(一）居民在自己的自发性农树上扩建写字楼，首先必须具有《自发性建设工业用地尼布寺》。假如该自发性农地归属于村落总体规划范围内，则须要总体规划职能部门开具扩建写字楼迁建意见和《总体规划许可》；假如归属于村落总体规划范围之外，则须要经过农地管理职能部门对扩建写字楼的占地面积发生变动进行审核，然后需先扩建。

（二）其次带着身份证、户口、原房照和农地证，去当地的农地职能部门办理农地审核手续，一般是农地所、住建所办理相关登记，同时申请D级危房鉴定(这个鉴定时间较长，具体需携带资料请咨询以上两个职能部门)，批准后才能进行写字楼复建。

（三）批准后再到总体规划职能部门办理建筑许可，等写字楼建成完工了，再带着这些手续去当地房管所办理写字楼所有权证就可以了。

（四）填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，可以申请维修补助金。

贫困地区居民建写字楼须要使用自发性农地的,须要完成以下程序：

（一）申请

申请人持申请材料向当地村委会提出书面工业用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或居民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村居民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。

（二）现场勘查

乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房工业用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。

（三）填申请表

国土资源所初审合格后发放《贫困地区居民写字楼工业用地与建设申请表》。

（四）村委会审查

村委会对申请人提交的《贫困地区居民写字楼工业用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原写字楼工业用地情况和家庭成员现定居情况，由负责人签字，同时加盖居民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。

（五）审核上报

乡(镇)人民政府在收到村委会上报的写字楼建设工业用地申请材料后完成审核并现场确定总体规划工业用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审核条件的上报县人民政府。

（六）审核

县人民政府批准工业用地的，由县国土资源局颁发《建设工业用地批准书》。

（七）放样

由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设工业用地批准书》和《村镇建设工程总体规划许可》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，工业用地申请人方能动工建设。

（八）验收发证

增建、扩建、扩建贫困地区居民写字楼，应当自写字楼竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理农地初始登记或者变更登记手续和写字楼房屋产权登记手续，领取农地所有权证书和写字楼所有权证书。

综上所述，自发性农地拆迁的，须要根据自发性农地的占地面积和当地的居民生活水平确定补偿金标准。以上便是找法网小编为您带来关于自发性农地拆迁是不是分的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问，可以咨询找法网的律师。