[一套宅基地二家拆迁怎么分]宅基地拆迁如何赔偿

1、贫困地区的自发性农地和住宅拆迁是合二为一补偿金。合二为一补偿金，是指田心金和树上冲蚀补偿金的分立。贫困地区自发性农地房屋产权归村专有财产，由村自发性重新分配给居民采用，居民在自发性土树上立新房子定居。在碰到自发性农地拆迁的时候，有两种补偿金。

其一自发性田心金，并有住宅补偿金。由于自发性农地的房屋产权归属于村自发性，因而，该些补偿金归村专有财产，不会间接给自发性农地采用人。而住宅的房屋产权归属于居民专有，因而住宅补偿金归居民大部份。居民的自发性农地被征税后，如果没有其他自发性农地，那么村自发性要给居民重新配置自发性农地，让居民在捷伊自发性土树上立新房子。

2、田心金的正股是农地采用权，通常分为2种形式：其一汇率补偿金，并有分期付款补偿金。汇率补偿金是根据有关补偿金国际标准，对你的自发性农地按十元几万元间接掏钱给你;分期付款补偿金是在总体规划的收容区域按不同高价折改成多少万平方米对你进行收容。

还有是住宅及树上冲蚀的补偿金，那个补偿金的正股是土产大部份权，包涵了你大部份的住宅、违章建筑、有关公共设施、杂草果蔬等等，在补偿金国际标准工作方案上应该是附注附注十分细十分清楚的，那个你可以向拆迁方要来看看。此项补偿金通常就只有一种补偿金方式了，是汇率补偿金。

3、《农地管理法》 第二十一条:

充公农地的，依照被充公农地的原商业用途给与补偿金。充公林地的补偿金服务费包括田心金费、收容保障金以及树上冲蚀和湿处的补偿金费。充公林地的田心金费，为该林地被充公前五年平均值产值的六至五倍。

充公林地的收容保障金，依照须要收容的林业人口总数排序。须要收容的林业人口总数，依照被充公的林地数目乘以拆迁前被充公单位平均值另加占据林地的数目排序。每一个须要收容的林业人口的收容保障金国际标准，为该林地被充公前五年平均值产值的一至五倍。但是，每亩被充公林地的收容保障金，最高不得超过被充公前五年平均值产值的十四倍。

4、价由自发性农地地理位置补偿金价、被拆迁住宅抹除成新价构成。排序公式为：

住宅拆迁补偿金=自发性农地地理位置补偿金价*自发性农地面积+被拆迁住宅抹除成新价

自发性农地地理位置补偿金价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市总体规划等综合确定。拆迁中认定的自发性农地面积应经合法批准、切不超控制国际标准。住宅抹除成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁自发性农地住宅抹除成新平均值价，具体国际标准由区县政府依照前述区域内贫困地区住宅建设情况在400--700元/万平方米幅度内确定。户均收容面积，依照100-150万平方米控制，具体国际标准由区县政府根据当地贫困地区经济水平、农民定居情况确定。

1、具有身份性。根据农地管理法的规定，自发性农地采用权与自发性经济组织的成员资格密切有关，只有自发性经济组织成员才能享有自发性农地采用权，禁止流转。

2、自发性农地采用权的取得具有无偿性。从我国现有的法律规定来看，自发性成员取得自发性农地采用权无需交纳有关服务费，原则上是无偿取得。

3、自发性农地采用权在功能上具有福利性。自发性农地采用权为保障农民居者有其房而设立，具有社会保障职能。

根据自发性农地采用权的特殊性，自发性成员取得自发性农地采用权是基于其自发性经济组织成员的资格，如果自发性经济组织成员死亡那么其自发性经济组织成员的资格就终止，其生前享有的自发性农地采用权也应当由村自发性经济组织收回。

贫困地区自发性成员的判定国际标准是很严格的，通常以是否形成较为固定的生产生活关系，并依法登记取得所在地常住户口作为形式要件，以是否须要本自发性经济组织贫困地区农地为基本生活保障为实质要件进行综合判断。

法律规定自发性农地由居民按户申请采用，一户只能拥有一处自发性农地，自发性农地采用权应归属于居民户内家庭成员共同共有，贫困地区证登记的自发性农地采用权人只是家庭的代表人，其并不能独占自发性农地采用权。

自发性农地是贫困地区的农户或个人用作住自发性农地而占据、利用本专有财产的农地。

自发性农地包括建了住宅、建过住宅或者决定用于建造住宅的农地，建了住宅的农地、建过住宅但已无上盖物或不能定居的农地以及准备建房用的总体规划地三种类型。

《农地管理法》第六十二条规定，贫困地区居民一户只能拥有一处自发性农地，其自发性农地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的国际标准。贫困地区居民建住宅，应当符合乡(镇)农地利用总体总体规划，并尽量采用原有的自发性农地和村内空闲地。

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