[一套宅基地二家拆迁怎么分]一户有两块宅基地拆迁时怎么补偿？

自发性土地是居民赖以的家，对居民的意义显而易见。虽然各家各户都有自发性土地，但申请自发性土地的业务流程及审批都是经过严格把控的。法律明确规定两户居民根本无法保有三处自发性土地，并且自发性土地占地面积严禁少于明确规定，但因为资金不足，还是会再次出现两户有四块自发性土地的情形。那么，两户有四块自发性土地征地时是不是补偿金？今天京康辩护律师房产公司主任、西北政法学院抵押权与土地研究所亚太区所长史兰州辩护律师告诉大家遇到此种情形应该是不是处理。

依照《中华人民共和国宪法》第62条明确规定

农村居民两户根本无法保有三处自发性土地，其自发性土地的占地面积严禁少于省、省、省辖市明确规定的国际标准。

1999年1月1日开始实施的《中华人民共和国宪法》即在第62条作出了前述规范性明确规定，并一直延续至2020年新修改的版中。

故，两户多宅即两户保有三处以上自发性土地是一种不正常的状态，在自发性土地制度改革过程中此种情形将会得到逐步的治理。

但历史遗留下来逐步形成的两户多宅却有其存在的其他原因，遇征收时应当获取适度的补偿金。依照天然资源部中央组织部《自发性土地和自发性工程建设工业用地所有权流转注册登记工作概要》第33问的内容，《环保部关于进一步加快自发性土地和自发性工程建设工业用地流转注册登记颁证相关问题的通知》（国土规划资发〔2016〕191号）明确规定，自发性土地所有权应依照两户一宅要求，一般而言流转注册登记入户。

合乎当地水表修路条件未水表，但需经批准自行修路合二为一定居的，其新修路屋挤占的自发性土地合乎相关规划，峭腹农民自发性经济组织或居民委员会同意并公告表示同意或提出异议不成立的，可按明确规定办妥相关工业用地手续后，司法机关不予流转注册登记；未合二为一定居的，其前述采用的自发性土地没有少于水表后修路工业用地合计占地面积国际标准的，司法机关依照前述采用占地面积不予流转注册登记。 对于因继承住宅挤占自发性土地，逐步形成两户多宅的，可按明确规定流转注册登记，并在房产注册物主和合格证书附栏进行附注。 也就是说，前述两种情形下的两户多宅是能司法机关流转注册登记的，这也就意味着其能赢得适度的补偿金。不过，多出来的宅具体能赢得多少补偿金，还要依据所涉项目的补偿金收容方案TNUMBERA0512Ci，一般不会再次出现拿KMH住宅收容的不公平情形。但如果是违规的两户有四块自发性土地是享受不到的。

史辩护律师提醒

征地是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的辩护律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何征地问题的时候不妨问问辩护律师，在辩护律师的指导下进行专业维权