水岸山城业主（水岸山城业主群微信）

本文目录一览：

• 1、浏阳市水岸山城是属于哪个社区
• 2、东莞水岸山城是按揭买的，能用来抵押吗，社区环境怎么样？适合一家五口住吗？
• 3、东莞水岸山城楼栋间距够大吗，赠送面积大吗？
• 4、浏阳碧桂园精装房如何，值不值得买？
• 5、东莞水岸山城产权证具体是什么，住房的维修基金怎么算？

浏阳市水岸山城是属于哪个社区

浏阳市水岸山城是属于南市社区。根据湖南省浏阳市政府公告得知，水岸山城是南市社区一手包办的小区。浏阳市，湖南省辖县级市，由长沙市代管，因县城位于浏水之北(阳面)而得名。

东莞水岸山城是按揭买的，能用来抵押吗，社区环境怎么样？适合一家五口住吗？

您好，很高兴为您解答水岸山城小区相关问题。

水岸山城是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的水岸山城的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的水岸山城的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

水岸山城位于(凤岗镇)福民路水岸山城，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。水岸山城户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

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东莞水岸山城楼栋间距够大吗，赠送面积大吗？

您好，很高兴为您解答水岸山城小区相关问题。

水岸山城是由专业的建筑设计公司负责的，整体水岸山城规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，水岸山城的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

水岸山城的赠送面积大多数是开发商的一种噱头，需要看自己实际需求。除此之外，还需要判断水岸山城赠送面积的真实性。最后一定要确定水岸山城购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理，会对购买水岸山城的购房者造成困扰。

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浏阳碧桂园精装房如何，值不值得买？

一般预算充足的业主都建议找个专业的验房机构帮忙验房的。但是业主本身也务必要对验房知识有所了解。验房的费用不高，一般按平方算价格。

收房注意事项包括很多方面的，主要是四个大的方面，下面给你讲解的比较详细。

1 检查所有插座

没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。

2 检查所有窗户

·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。

·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。

·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏

3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！

4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固

5 检查每一个灯和开关

6 检查每一个水龙头

7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利

8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊

第一篇

房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。

交房一般程序

1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。

2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。

4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

如何收房

对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。

1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。

此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。

2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。

房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。

物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。

公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。

东莞水岸山城产权证具体是什么，住房的维修基金怎么算？

您好，很高兴为您解答水岸山城小区相关问题。

水岸山城房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对水岸山城房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理水岸山城房地产权证，水岸山城买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，水岸山城房子还是不属于买房者所有。

水岸山城房屋维修基金主要有两种算法；1、按照水岸山城购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照水岸山城建筑面积来算的。水岸山城商品住房在销售时，购房者与水岸山城售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按水岸山城购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

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