现在房子可以公积金贷款吗？

做为两个用住房公积金获得成功银行贷款买车的人来撷取新一波实战经验。

尽管我们都晓得用住房公积金银行贷款买车另一方面阻力会小一点儿，但许多人却用没法住房公积金银行贷款买车。

沙芥归纳了呵呵主要就有下面两个其原因：

1、有的是人显然没住房公积金，全省多于六分之一的人在交住房公积金！

2、有的是人住房公积金交的少，压根儿就不如用！

3、有住房公积金，在采用操作过程中的管制！

有天刷抖音，看见两个有趣的音频，音频说：

统计数据源自住建部和中华人民共和国财政部正式发布的《2018本年度住房公积金调查报告》：2018年初，交纳住房公积金的数目为1.4亿。

因此你问咋许多人不必住房公积金银行贷款买车，约莫其原因在于许多人没交住房公积金啊。。。。。。

由此可见，《2018本年度住房公积金调查报告》就透漏——

2018年展枝住房公积金帐户的，公务人员、国家机关、国有企业、城镇居民占了27%，公营不出50%。

下面那些子公司，按12%交纳比率再筛新一波，剩的也不多了啊!

举个红豆。

小A、小B、小C、小D，月工资都是15000块。

小A的子公司，按全额工资、12%比率给他交。

那小A每月住房公积金入账：15000*12%+15000*12%=3600块(子公司、个人交同样的钱)；

小B，也按实际工资交，但比率降到5%（子公司能选5%-12%的比率为员工交住房公积金）。

他每月住房公积金就是1500块。

小C，按深圳最低工资（2200元）交，即每个月子公司交110，他个人交110。

小D，最惨，子公司只给交社保，不交住房公积金。

3600、1500、220、0……数字已经说明一切。

再让我们猜下小Ａ、小Ｂ、小Ｃ、小D的单位，你们大部分是不是会猜：

小Ａ是公务人员或大厂或上市子公司员工；

小Ｂ是中型企业员工；

小Ｃ是普通民企；

小D是创业子公司？

因此你晓得小D、小C为什么不必住房公积金银行贷款了吧。

住房公积金银行贷款占银行贷款比率虽不高，但买车能用上住房公积金，可比找银行划算。

银行贷款5年以上：

住房公积金利率，多于3.25%（二套是3.75%）;

商业银行贷款：4.85%以上（限购限贷潮下，实际平均5.52%）。

假设小A买车，贷100万，贷30年。

用住房公积金贷比商业银行贷款，能省48万利息。

沙芥在深圳买车，就用了住房公积金银行贷款。

按深圳政策，个人住房公积金银行贷款，最高贷50万；家庭，最高贷90万。

而深圳房市，主流成交额在300-800万。

买300万的新房子，首付三成100万，余下200万银行贷款，住房公积金贷足90万，阻力就小不少。

据沙芥调研：许多人不必住房公积金银行贷款，一是开发商不喜欢；二是以为流程很复杂。

那沙芥又要现身说法了。

住房公积金银行贷款不复杂，只要征信没啥污点、住房公积金连续交纳6个月以上，没未还清的住房公积金银行贷款，一般就能申请下来。

像沙芥，两个月就下来了，比商业银行贷款还快。

住房公积金银行贷款还有个好处：能贷两次。

比如你第一套房，全用住房公积金银行贷款。

之后你又攒了一些钱，想以小换大，第一套的住房公积金银行贷款也还清了。

那你买大新房子，能申请住房公积金+商业银行贷款组合贷。

或者，你首套房全用的商业银行贷款。

那不管你商业银行贷款是否还清，买第二套都能用住房公积金银行贷款（银行跟住房公积金中心毕竟两套系统，互不干涉）。

想要住房公积金多贷，沙芥也教我们两个小方法：

1、以家庭的名义贷

各大城市，不管首套、二套，家庭都比个人贷的多：

2、尽量不要动住房公积金余额

住房公积金能贷多少，有的是城市，看交纳年限，比如北京；

而深圳，看余额。

最高能贷余额的14倍。

像沙芥两个朋友，住房公积金余额5万，他就贷满了50万（个人）。

因此，如果你有买车计划，最好别动住房公积金。

余额除了会影响你的银行贷款额度。

也能拿来凑首付。

比如你住房公积金余额有10万，那你能先借10万，凑到首付里。

等新房子买了，再去住房公积金中心办理一次性提取，把10万取出来还债。

每月交的住房公积金，也别浪费，能拿来还银行贷款，减轻阻力。

即使没买车计划，住房公积金也能办理提取。

还拿深圳做例子，住房公积金提取名义不少：

门槛最低的，应该是租房了，想办的，戳。

其他都有一定要求，不算自由（Ps：针对近期的新冠肺炎，一些城市支持住房公积金提取，有需要的，可拨打12329了解）。

前段时间有人提出来取消住房公积金，网上拍砖的也许多。

但支持取消住房公积金的也不少。

主要就理由，住房公积金在劫贫济富

买车能用住房公积金的，通常住房公积金交的高；交的少的，一般贷不出，或额度低，鸡肋。

而住房公积金银行贷款的钱，源自住房公积金这个大池子，等于交的少的在补贴交的多的。

乍一听有道理，其实逻辑错误：

住房公积金本身就是收入的一部分，尤其是个人交的那块(比如小A每月拿3600住房公积金，他自己就交了1800）。

住房公积金交的多，贷的多，也能正常还款，贷给这种人没毛病。

要是一视同仁，住房公积金交的少，也给贷，贷同样多的钱。

可最后还不上，那才对交住房公积金的人不公平。

因此，与其吐槽住房公积金劫贫济富，不如想办法找家好单位，提高收入。

此外，政府也应该提高住房公积金提取的灵活度。

说到底住房公积金是我们自己的钱，用自己的钱，还要各种申请，这才是我们觉得住房公积金鸡肋的真正其原因。

有识人士多在这方面提建议呀~

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