[新房未按期缴纳契税能退吗]房贷办不了可以退房吗？维修基金和契税都可以退吗？

答：一、商品住宅交房税费有：1、房产税：非普通写字楼房产税按4%征税，普通廉租房标准为按1.5%征税。个人首次购买90平方米及以下普通廉租房契约按1%征税。各卫星城具体内容收费项目标准略有不同。2、廉租房修理公募基金：商品住宅销售时，买房者与报备基层单位应签定有关修理公募基金交缴签订合同，买房者应按买房款2-3%的比例向报备基层单位交纳修理公募基金。报备基层单位代为缴交的修理公募基金属全体物管共同所有，不计留宿宅销售收入。写字楼修理公募基金实际上包括写字楼公用设施专用公募基金和写字楼本体修理公募基金。写字楼公用设施专用公募基金简称专用公募基金，用于物业管理工作共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用公募基金实行钱随房走的原则，写字楼转让时，账户里的余额资金也随之转移给写字楼的捷伊房屋产权所有人。3、写字楼房屋产权登记费：有的是地产商是办证TNUMBERV12V4缴交的，写字楼80元/套，非写字楼550元/件。4、证照印花税：5元/本。5、阿尔布津：10元/本。二、地产商缴交的服务项目费：1.房款定金：依照双方合约签订合同。2.面积差额款：依照商品住宅面积实测技术报告书。3.家装变更服务项目费：依照物管与地产商的协议书。4.停车位款：针对需要购买停车位的物管，双方需自行签署合约(原买房合约签订合同赠送停车位的仅限，但要注意停车位是有房屋产权的)5.光纤、有线启用费：能向强迫拒绝接受有关服务项目的买房人缴交，但不该在交房时私自向不希望拒绝接受有关服务项目的买房人收费项目。建议家装瘤果再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务项目费。6.其它增值服务项目项目启用服务项目费：商品住宅买卖合约中没单独签订合同的，均能不交。三、物管缴交的服务项目费：1.物管服务项目费：以合约签订合同为依据。2.南方卫星城社保费:物管没无基本权利私自和提前缴交这笔服务项目费，更没无基本权利以此作为不交付写字楼的理由。3.水、电费基克县或本息：有部分物业管理工作会缴交，但服务项目费**高不宜超过常规家庭3个月的水电服务项目费(水表计量仅限)4.停车管理工作费用四、物业管理工作家装管理工作缴交的服务项目费：1.家装本息：没明文规定，但收费项目不该过高，且无特殊原因必须退还。2.家装管理工作费用3.垃圾调峰费4.家装施工临时B110兰虹费：没明文规定，原则上不超过5元/证。五、商品住宅交房服务项目费交纳注意事项1.公用修理公募基金：何时交纳、由谁缴交、日后管理工作使用等。原则上，公用修理公募基金应在留宿时交纳。有不少地产商在交楼时，以各式各样借口强迫买房者委派他们或他们委派的公司代办房产证，私自收款公用修理公募基金和房产税。对此，物管无权婉拒。2.房产税：原则上，房产税应在办理手续房屋房产证时交，有很多地产商会要求留宿前就交，物管们完全能婉拒。房产税在国内只有纳税和纳税指定的基层单位才无权缴交，物管是无权向物管缴交的。3.修理公募基金：目前有不少物管，利用早于交纳修理公募基金规定出台的关于普通写字楼和高档写字楼物管的收费项目规定，误导物管在交纳共同修理公募基金的同时，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费项目的做法，物管无权婉拒。具体内容由此可见国土和房管局《关于建立公用修理公募基金后中修费收缴等有关问题的通知》。总体而言，物管在交房时只需按照买房合约和协议书的签订合同，交齐交房时应交纳的购楼款，建设基层单位就应将钥匙直接交给买房者，如果买房者和建设基层单位在签订买房合约时对《写字楼使用、管理工作、修理公约》进行过允诺，还应交纳自己允诺交纳的物管服务项目费。4.物业管理工作费用：一般来说，物管费交一年，具体内容以合约签订合同为依据。5.南方卫星城THF1：一般情况，对物管收款的THF1，买房者在供暖开始前交纳即可，不一定要在留宿前交纳，并无权婉拒交纳办理手续留宿手续前的社保费。6.其他各式各样收费项目：交房时，地产商可能会列出的相当多的服务项目费交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费项目。如地产商会要求物管交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等月租费、启用费等等。对此，也完全能婉拒。具体内容由此可见《商品写字楼销售价格构成管理工作办法》，该文件明文规定对于新建写字楼，所有基础配套设施的成本服务项目费和安装服务项目费都应包涵在房价之内。那么除了在合约中写明在交房时自行缴交的，都属于未予标明的服务项目费。同样，买房合约中如果写明了提供有线、热水、门禁、光纤系统等，而未写明在交房时需另外缴交服务项目费的，在交房时也不该就有关项目缴交各式各样名义的月租费、启用费。如果在合约外新增加设备，则可向强迫拒绝接受有关服务项目的买房者缴交，但不该在交房时私自向不希望拒绝接受有关服务项目的买房者收费项目。