[招商玺深圳]打新天花板！68套425平豪宅来袭！太子湾招商玺要入市

太子湾惟一写字楼—商办玺抄底在即！王炸是425平景致大宅，仅68套。梅塞县小洋房123-127平总计536套，洋房图已正式发布（参见Nenon）。

不远处的商办双玺前年因5000万蹲红极一时，商办新一代三代大宅—商办玺，又会正式成为广州2022新股申购的地板吗？

双玺成交基本价格13.2万/平、成交成交额在27万+/平，中国地产东山揽山（楼花）登记商品销售价格11.6万/平，商办仕林臻邸登记商品销售价格11.6万/平，商办玺或又会是两个相差悬殊显著、追到即赚到的网过饱和盘。

商办玺新家园预计今年下周一释放出来商品销售计划，冻资300万，市场准入商业银行是商办商业银行、交通商业银行、建设商业银行，预计今年中秋递交数据资料（以地产商发布为依据）。

商办玺新家园洋房图曝出

商办玺新家园坐落于太子湾新区，商办市中区太子湾新区望陆路与居陆路交叉路口西南角，K202-0037宗地内。

图源：商办好房小流程

商办玺有425平和126平三类商品。

前者又分126A洋房（看海）、126B洋房（不看海、看山），总共有536套，有2房、3房三种洋房。

图源：商办好房小流程

其中268套123-127平01洋房、83套127平02洋房是2房，185套124-127平03、04洋房是3房。

无遮挡的景致2房有351套。

123-127平A1、127平A2洋房的2房全部看海，而且是永无遮挡的景致，尤其5栋东南向视野极好。

图源：商办好房小流程

424平5-6房大洋房共有68套，会与小洋房同时出售，精装交付。

商办玺新家园价格或相差悬殊

项目周边的成交有商办双玺花园、鲸山花园、伍兹公寓、山语海等小区，二手基本价格在10-13.2万/㎡之间。太子湾该写字楼项目一线东山，周边类似享受景致项目还有已经开售的华侨城新玺，属于公寓商品。

近期，中国地产东山揽山又推出393套现房，写字楼登记商品销售价格11.6万/平，上半年抄底的商办仕林臻邸登记商品销售价格11.6万/平。商办玺或又会是两个相差悬殊盘。

商办仕林臻邸在建

商办太子湾是由商办蛇口打造的170万㎡大型综合体，商住项目分4期开发，一期、二期、三期已全部抄底，推售的商品为办公、商务公寓。此次开卖的写字楼为四期，即现在的蛇口港码头所处区域。

太子湾新区内规划一所国际学校，为广州市南山中英文学校太子湾实验部（太子湾学校NCIC实验部），也即南山中英文国际部，坐落于蛇口港地铁站的D1出口。

商办玺新家园二期变三期

K11计划2024年开业

商办玺新家园近期进行了法定图则调整，由2期调整为3期开发，1期规划变更。

7月22日，广州市规划和自然资源局南山管理局正式发布《关于商办玺新家园一期项目工程规划许可变更公示的通告》。

变更后，K202-0037宗地由原分两期建设调整为分三期建设，一期主要为幼儿园、公共配套设施、写字楼区地下车库及2-5栋写字楼地上工程，二期主要为6栋写字楼地上工程，三期主要为商业及地下车库。

太子湾 K11计划2024年开业

8月28日，中国地产集团执行副主席兼行政总裁郑志刚在接受媒体采访时表示，中国的房地产市场已经见底，中国地产集团将在12个月内在上海、广州、杭州和广州等中国城市投资总计100亿元人民币。

K11 Ecoast 旗舰项目占地约22.25雅戈尔集团方英尺，计划于2024年在广州开业。

远眺太子湾新区

综合整理自：广州乐居、商办好房等