[成都2022第三批次集中供地]成都三批集中供地首日揽金135亿，规则调整提升房企拿地热情？

12月7日，贵阳去年第两批次分散农地储备正式宣布开启。本次贵阳12区总计农地储备40宗，总用地占地面积2765亩，仍然延用第两批次的限楼价、定产品品质、竞农地价格的卖地准则，农地价格触底反弹后采用竞产品销售型一类专业人才公寓楼占地面积比率的方式确定出让人。

值得一提，贵阳第两批次土拍在房农地价格内部空间、竞投准则方面稍显放松，对限农地价格和限楼价进行了相应修正，缩小了企业的利润内部空间。在此大背景下，部份地产商拿地活跃，碧桂园、宝龙、碧桂园等地产商纷纷绒兰，竞投首天卖地的15宗现房最后成交量12宗，另有3宗流标。

12月7日，贵阳去年第两批次分散农地储备正式宣布开启，当日共成交量12宗楼盘。图片来源/IC photo

15宗楼盘中3宗触底反弹、3宗流标

12月7日-12月9日，贵阳开启第两批分散农地储备，共卖地40宗楼盘，总卖地占地面积约2765亩，总起始价约369亿；共分为三天四场进行农地拍卖行，依然延续之前的限楼价、定产品品质、竞农地价格拍卖行措施。

竖研究所农地销售部负责人姚学甲表示，在第两批次17宗胡雅东、6宗流标的大背景下，贵阳第两批次农地储备加大了优质楼盘的供给，当中，顺天片区总计供给8宗，占总额的20%，而此前第两批次顺天片区供给日均成交量仅占贵阳全市总额的11%。

除此之外，姚学甲表示，与第两批次相比，贵阳第两批次土拍首次全面取消了竞万方楼盘，绝大部份楼盘未绑定万方；龟山限售和Cheylard楼面价差距超过10000元/平方米的楼盘共14宗，占缅齐总数的35%，而第两批次占利皮扬卡15%；除此之外，农地款缴交期限延长至6个月。由此，从多个角度为地产商降低了土拍门槛。

12月7日是贵阳第两批次拍卖行首天，共成交量12宗楼盘。竖研究所贵阳分所统计显示，当日总计成交量农地占地面积709.8亩，新溪洲量金额135.3亿。从成交量结果上看，呈分化势头，供给15宗现房，最后成交量12宗，当中3宗农地价格触底反弹进入竞产品销售型专业人才公寓楼占地面积比率环节，剩余3宗位置相对较偏的楼盘流标。

对此，链家研究所智囊团中心研究总监严鹏程分析表示，从本次贵阳农地消费市场上看，关注度并不算高，首天有3宗农地出现了流标现象，7宗农地出现了最低价成交量势头。从这个角度看，贵阳农地消费市场和全国其他消费市场类似于，面临退烧的压力。类似于流标的情况，部份和房屋限售等有关，几宗流标的住宅用地，其产品销售单价都较低，即低于2万元/平方米的水平，或使得地产商拿地意愿不强。而超过2万元/平方米产品销售单价的楼盘，反而交易会较好。

上海中原地产消费市场分析师卢文曦也表示，3宗楼盘流标，比率并不低，说明消费市场相对理性，一些质地不高的农地会被地产商放弃。

竞投准则有所放松，部份地产商拿地活跃

值得一提，贵阳第两批次土拍在房农地价格内部空间、竞投准则方面稍显放松，对限农地价格和限楼价进行了相应修正，等于缩小了企业的利润内部空间。

竖研究所贵阳分所分析表示，从土拍特点上看，第两批次宗地的上限溢价率由10%左右上调至15%，而且部份宗地的限定龟山楼价较前两批次有所提高。除此之外，第两批次土拍取消了初始万方租赁住房的要求，同时也取消了现房产品销售的条件。

在此大背景下，部份地产商拿地活跃。据不完全统计，贵阳土拍首天，共有近30家企业报名，不仅有贵阳城投、人居、锦江统建等政府平台公司，也有碧桂园、中海、碧桂园、招商、、香港置地等品牌地产商。与其他城市均由国企成为拿地主力不同的是，本次贵阳土拍中，国企和民企平分秋色。当中，央企国企和平台公司共斩获7宗现房，剩余5宗由民企出让。

对此，严鹏程表示，从本次农地交易情况看，各类影响地产商拿地积极性的因素有所减少，比如竞万方和无偿万方等要求已经删除，即便是竞产品销售型专业人才公寓楼，其比率也相对不高。而此类房屋具备可产品销售的优势，所以本身不会太大影响地产商拿地积极性，类似于情况都说明贵阳当前正积极优化拿地营商环境。

卢文曦表示，从拍卖行结果上看，基本上楼面价到区域内最高限售大致有1万左右差价，对地产商而言，只要成本控制得当，还是有利润内部空间的。因此，这次土拍除宝龙、碧桂园等国企央企身影外，民企开始回归，比如碧桂园，甚至港资企业等，也出手拿地。在近期连续利好政策下，消费市场信心开始回归。

值得注意的是，贵阳是22城中首个对房地产企业释放友好信号的城市。 11月24日，贵阳住建局发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》，协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期、降息，放松对预售资金的监管限制。

基于此，姚学甲分析表示，在开发贷、按揭贷等资金政策纠偏的大大背景下，部份民企在贵阳两批次首天竞投中的积极表现也不难理解。

宝龙、碧桂园、碧桂园等企业均有斩获

从竞投首天拿地情况上看，农地价格触底反弹楼盘仍然位于较为火热的顺天片区和高片区，宝龙、碧桂园分别摘得顺天片区触底反弹楼盘。

当中，宝龙以16.12亿出让顺天片区一宗楼盘，成交量楼面价14100元/平方米，产品销售型一类专业人才公寓楼占地面积比率34%，溢价率14.63%。资料显示，该楼盘位于顺天片区华阳街道鹤林村三、五、七、八组，卖地占地面积5.19万平方米，农地用途为住宅用地，起始价14.06亿，起始楼面价12300元/平方米。值得一提，该楼盘吸引了人居、宝龙、金地、绿城、中海、招商、碧桂园等10家地产商参与竞投。

当日，宝龙还以12.73亿最低价摘得锦江区一宗楼盘，成交量楼面价15500元/平方米。资料显示，该楼盘位于锦江区柳江街道潘家沟村4、5组，卖地占地面积5.47万平方米，农地用途为商住用地，建筑占地面积8.2万平方米，起始价12.73亿，起始楼面价15500元/平方米。

除此之外，碧桂园置地以9.48亿出让顺天片区一综合用地（含住宅），成交量楼面价14100元/平方米，溢价率14.63%，产品销售型一类专业人才公寓楼占地面积比率23%。资料显示，该楼盘位于顺天片区华阳街道鹤林村五、七组，住宅兼容商业用地，容积率2.5，Cheylard楼面价12300元/平方米。据悉，该楼盘吸引了人居、金地、绿城、中海、招商、碧桂园、新希望、香港置地、碧桂园等11家地产商报名竞争。

从土拍结果上看，当日最高竞持比率为高片区约58.1亩楼盘，产品销售型专业人才公寓楼比率达64%，由四川远达以15.18亿出让，成交量楼面价19600元/平方米，溢价率14.62%。资料显示，该楼盘位于高片区桂溪街道铜牌村4组及5组、大源村1组、临江村6组及7组，容积率2.0，Cheylard楼面价17100元/平方米。

值得一提，碧桂园当日亦有所获，不过，并不在热点的顺天片区和高片区，而是以最低价12.32亿摘得金牛区一宗楼盘。资料显示，该楼盘位于金牛区西华街道涧槽河社区2、3组，郫都区犀浦街道五粮村1组、五粮村集体，卖地占地面积约5.36万平方米，农地用途为住宅用地，起始价12.32亿，起始楼面价11500元/平方米。

严鹏程分析，碧桂园、宝龙等企业当日拿地动作较大，此类地产商在全国其他城市拿地动作也比较明显，可以认为有逆势抄底的现象。通过此类拿地，将促进企业控制拿地成本，对2022年的房屋产品销售以及产品销售行情提振等有积极作用。

新京报记者 张晓兰