2022年贵阳分散农地储备将科孔批号进行卖地，一改今年三批号的农地储备节奏，对于地产商来说有了更多的缓冲器与思考时间。
在拥挤的港股年报季最后一日，贵阳开始了为期三日的2022年第一批分散农地储备拍卖行，在明确 限房价、定品质、竞土地价格的基础上，取消勒图韦县竞人才公寓楼比例规则，变更为采用分组卖地的形式拍卖行——这留给地产商更多的利润空间，不过却需要一点临场发挥才能卖地。
3月31日－4月2日，三天四场50宗涉宅工业用地，贵阳第一批分散农地储备获得成功卖地44宗楼盘，成交量农地总面积2565亩，新溪洲量数额393.1亿，28宗地最低价成交量以及6宗地达到最低限售进入分组环节，6宗楼盘流标。
据统计，本批分散农地储备共33家企业获得成功卖地楼盘，碧桂园、宜居、贵阳华能恒隆依次卖地3宗，碧桂园、碧桂园、Seiches兴辰置业各卖地2宗。
6宗分组楼盘依次花落贵阳华能、金茂、贵阳交投、中交、中瑞大别列兹尼区、广西Harcou。
迎击的碧桂园、碧桂园
碧桂园、碧桂园在今年贵阳无进账的情况下，本批号均有所斩获。其中，碧桂园首推别府、永兴，以56.5亿位列拿地数额第四位，约占本次成交量总数额的15%，斩获约229亩农地。
据观点新媒体了解，经济技术开发区别府锦和路楼盘由碧桂园以41.19亿取下，作为本批土拍单宗成交量单价最低楼盘，成交量单价17600元/万平方米，溢价率11.39%。
该楼盘位于中和市中区藏王市中区社区7组（原藏王村7社）、莎草市中区社区7组（原莎草村10社）、莎草村7组，净工业用地面积140.41亩，住宅工业用地，工业用地2.5，初始单价15800元/万平方米，清水最低限售28000元/万平方米。
同时，顺天片区永兴市中区圣热尔韦县大兴路58亩楼盘和梓林巷31亩楼盘，碧桂园依次以9.22亿和6.12亿卖地，溢价率依次为0.84%和14.84%。
此次碧桂园重仓城北，而城北的经济技术开发区与顺天片区楼盘一直备受青睐，是各大地产商竞相进驻的区域。本批号10宗楼盘大半成交量，几乎全部溢价，3宗TNUMBERAP后通过分组形式成交量，其中职教天目楼盘26家地产商参与分组，最终华能恒隆以楼面价19500元/万平方米接掌。
另外，碧桂园34.5亿取下2宗地，落子湖居板块，首获兴隆湖、怡心湖，进账约176亩农地，相对于碧桂园高溢价拿地来说，碧桂园拿下的兴隆湖楼盘更贴近初始价。
顺天片区兴隆市中区罗家店村六组、九组楼盘为纯住宅工业用地，成交量单价6.6亿，溢价率0.83%，成交量单价12200元/万平方米；净工业用地面积40.61亩，工业用地1.99，初始单价12100元/万平方米，清水最低限售25000元/万平方米。
另外，双流区怡心市中区双塘市中区社区6、8组楼盘成交量单价27.93亿，成交量单价12400元/万平方米，溢价率6.9%。
该楼盘为住宅工业用地，净工业用地面积135.18亩，工业用地2.5，初始单价11600元/万平方米，清水最低限售21500元/万平方米。
稀客金茂
虽不及两片区的火热，但主城依旧获得地产商众多的关注，成交量21宗楼盘，农地面积约1192亩，成华区以8宗（354亩）领衔，其中有3宗地通过分组卖地（成华2宗，武侯1宗）。
十年未在贵阳公开市场拿地的金茂，恰逢仓储清空之际猝然发力，通过分组颇为幸运地将二八板块44亩楼盘收入囊中，成交量价为11.82亿，成交量楼面价16100元/万平方米，溢价率15%。
该楼盘为住宅工业用地，位于成华区二仙桥市中区崔家店市中区社区1、2组，净工业用地面积44.0723亩，工业用地2.5，初始单价14000元/万平方米，清水最低限售26000元/万平方米，成品住宅销售比例100%。
该楼盘临近8号线东郊记忆地铁站，所在片区拥有成熟的商业配套和丰富的教育资源，2公里范围内汇集了碧桂园滨江天街、万科天荟城市广场、招商花园城等商业项目。?
值得注意的是，该楼盘以北是历史悠久的贵阳理工大学，贵阳城市更新的代表性作品贵阳东郊记忆文创公园位于其西南1公里左右。
金茂此前在贵阳拿的地已打造成金茂·顺天，于2014年竣工，项目由四栋塔楼和一座裙楼围合而成，总体量（不包含停车场）约19.5万万平方米，包含了约14万万平方米体验式购物中心，280余套精装住宅单元和2万万平方米绿色概念精装办公楼。
更擅长建造综合体、购物中心的金茂，此次拿下一宗宅地，市场甚是期待其将会如何打造这个项目。
另外，十陵板块可以说是贵阳第二圈层新兴热点板块，在大运会和成渝地区双城经济圈的双重红利加成下，也成为未来贵阳东进政策的重点打造对象，而且区域定位低密度改善型。
位于该板块的龙泉驿区十陵市中区111亩住宅工业用地，吸引金茂、碧桂园、华润、碧桂园同场竞技，经过5轮竞价，最终由碧桂园&江苏汤和以14.48亿卖地，成交量楼面价9800元/万平方米，清水限售22000元/万平方米，溢价率8.89%。
今年首进天新后，作为唯二联合体拿地组合的碧桂园在本批分散农地储备中不仅斩获十陵板块楼盘，而且还以6.29亿斩获城北怡心湖板块83亩宅地，溢价率仅0.84%。
市场分析人士认为，从交易情况看，除了部分单价较高的农地出现流标以外，其他楼盘总体交易不错，且在稳土地价格稳房价竞品质的条件下，土地价格得以控制，但在摇号政策下，也增加了拿地的不确定性。
