那时就能打保票，青岛商品房三季度的成交，的确会好于一季度。
主要就如前所述三点：
①一季度的绝对值太低了，6个月加出来才买进353万平方米商品房。
三季度迎头赶上，安安心心。
②7月28日，高层人士早已峭腹：总体性标本兼治、用好用足widget。
整本，三季度的经济政策内部空间非常大。
假如颁布有效率经济政策，9月末成交会比8月末快速增长30%，10月还会比9月末高……
大体上会是vivo的市场走势。
粗略估计，整座三季度加出来，约莫会在560万平方米以内。
所以产品价格呢？
青岛楼价会怎么走？才刚迈入的8月末，又有甚么新变动？……
上面献上新一代重新整理的8月青岛商品楼onlyinclude，是涨是跌一清二楚，一出来看一看吧！
(注：下列产品价格为准，具体内容请进行咨询售楼部。)
河北区
河北区，吗是太梦幻了。
去年的变相锁9年，没有影响它楼价上涨的步伐。今年的民转公，反而利好了和平学区房。
包括前不久的小升初摇号，也让不少家长看到了和平普小的潜力。
但问题是，和平的商品房太少了。
目前能选的只有——中海和平之门、天成和平里。
值得期待的是大沽北路地块，已被格调接手。按照格调的性格，产品错不了。
河西区
从去年，河西迎头赶上河东，荣登市区第一宝座后，就几乎被钉在上面了。
俨然成了市区的常胜将军。
今年一季度又习惯性领跑市区，共计签约了12.5万平方米。
比河东足足高出了近四成。
论功行赏，新梅江功不可没，全区约67%的成交都出自新梅江。
甚至能说，河西的量完全是靠新梅江拔出来的。
而且新梅江有共识，有规划，基本面好，关键还在持续兑现。
它的未来，能相信。
南开区
南开的豪宅标签早已夯实，不靠量也能有价。
它集聚着青岛最强的排面。
比如金地阅千峯、旭辉铂悦公望、招商江山玺等。还有绿城凤起悦鸣早已在入市的路上。
8月1日，南开昌源里地块也名花有主。
该地块以9.45亿被山西建投收入囊中，综合楼面价28042元/平方米。
不过这块地做不了高端，只能做中端。
按照那时的市场格局，预计售价在4万5以内，才会走量。
结合1.43的容积率，若做小户型洋房，很有市场。
河东区
显而易见，河东早已为买房人打开了置业窗口。
雍祥园177万起，路劲太阳城精装洋房2万6，关键是这两个盘都是现房。
现房特惠，是没有问题的。
早已实景呈现，没有延期、烂尾等风险，看上就买，看不上就走。
另外，城投万欣城的新地块——城投万欣城东方熙荷，早已启动排卡，总价270万起。
河北区
河北区的特惠风早已吹到了腹地。
西派国印26900起，花语津郡23500起。前者特惠的是二期期房，后者是现房。
还有财富绿道丹庭，也推出了特惠房。
该项目位于中环内，紧邻7号线喜峰道站，已全部是现房。
特惠价洋房2万6起。
之所以会这样？主要就就是因为河北区，不走量。
6个月加出来才卖了4.3万平方米。
连和平都比它多。
这也印证了一个真理，没有量产品价格就支撑不住。
红桥区
红桥最近出了一个大新闻，要引进耀华中学，筹建工作会早已召开。
也就是说，这事早已板上钉钉。
其实早在4月末，红桥区就与市教委签署了合作办学协议，要与市教委直属学校共同推进红桥教育高质量发展。
当时只是没有确定合作办学的学校是哪所。
那时引进的第一所市直属优质教育资源已确定，将建设青岛市耀华中学红桥学校。
详见《厉害了！红桥区引入耀华学校，高起点开局！》
对于红桥房价来说，这是个大利好。
能期待出来了。
西青区
让人很意外，此次二批次，最看好的两宗地，竟然流拍了。
以致于西青挂出的3宗，只成交了一宗，也就是曹庄地铁站旁的南方物流地块，楼面价8925元/平方米。
该地块有一半的回购房指标，市场化房企看不上，只能城投来干。
讲真，别看地块流拍，但西青素质很好。
近年来，西青一直保持楼价环城第一、成交环城第二的水准。
个别板块与市区已相差无几。
比如水西、梅江。更神奇的，成交还很高。
绿城水西云庐一季度签约了2.1万平方米，仅次于保利和光尘樾，位居西青第二。
龙湖天曜则是1.7万平方米，排位西青第4。
津南区
津南海教园又火了。一个沉寂N久的路劲赞成，没想到，又刷屏了。
1万5、6的产品价格，确实合适。
洋房，现房，重要的是市区学籍，能考市区的高中。
相比其他区，海教园还有一大优势。
不用摇号，九年一贯制，而且还接受转学。
要知道，和平、河西、南开的重小基本是不接受转插生，只能统筹。
从这一点看，海教园的确定性很高。
不久的将来，海教园又将多一个新成员，即津南城投新入手的海教园地块。
就在云潮府旁边，楼面价8346元/平方米，卖到1万9没问题。
北辰区
北辰这个千年老二位置早就不保，那时全区成交均价仅比津南高一点点。
成交勉强在东丽之上。
不能看出，北辰的量很多是靠产品价格换来的。
这里提醒广大买房人，想要置业北辰，有三点格外重要：
1）板块，2）开发商。
千万不要被超低价眯了眼。
东丽区
东丽卖得好的，还是津滨大道和金钟板块。
比如上东金茂智慧科学城、城投东方和府、上东金茂府，一季度的成交套数都在100套以上。
马上10号线就要开通了，津滨大道将晋升双地铁板块。
金钟的优势是，便宜。
还能兼备学铁商，100万还能买到新产品。
满足了刚需也要住好房的愿望。
静海区
静海是远郊的第二区，成交仅次于武清。
关键，它与武清的逻辑不一样，武清主要就吃北漂红利，静海团泊是类环城的概念，承接的是市区外溢。
近来热度最高的就是万达自在澜湾。
位于团泊西，学铁商文体康，还有自然环境和产业。
难得的是地铁早已在建。这也是远郊五区中的头一份。
另外基业世琾也在售。
最近新加推了高层人士48号楼，22层到顶，面积为106、88、117平方米，均价1万/平方米。
武清区
武清此次二批次挂了两宗地，成交了两宗地。
别激动，这两宗地是还迁房。而且所处的位置，也不是武清的主流板块。
成交就能说明一切。
今年一季度，武清商品房成交最集中的是商务区、南湖、杨村和黄庄。
商务区最多，半年买进5.7万平方米。
南湖4.3万平方米。
杨村、黄庄差不多，都在3.1万平方米以上。
这也是武清最有共识的几个板块。
