[哪里又美房价又便宜呢]国内哪个城市的房价最便宜？十大房价最低城市名单出炉

我国别的卫星城的楼价最昂贵？上海、上海、深圳’的楼价特别高，很多打零工人打零工十多年，可能连个按揭都找不出，虽然按揭找不出，但要是换个卫星城，说不定还能定金买车。因此想要知道我国别的卫星城的楼价最昂贵。当然，小贴士也是当中核心人物，家乡在一线卫星城的旁边，一个刚刚想产业发展的小卫星城，楼价已经涨到四千异蕊，但最近楼价又开始跌了，即使没征地，周围的居民买得起，那如果想在大卫星城里买车，我国别的卫星城楼价昂贵，其昂贵的原因又是什么，值得买吗？近日，五大楼价最高卫星城成员名单揭晓，借此机会，咱们一起聊一聊那个话题。

五大楼价最高卫星城：三分之一在东北，牡丹江市最现如今

根据我国楼价行情平台上各卫星城2月二手货住宅平均总价数据，当前，楼价最高的10个卫星城，依次是：牡丹江市、乌海、银川、鹤岗、武威、平州、辽阳、太原、吉林市、贺州。

这10个县区中，有三分之一坐落于华北地区，当中吉林最多，依次是牡丹江市、乌海和鹤岗。此外，吉林的吉林市和吉林的辽阳也在前十战团。从类型上看，这些卫星城主要是可再生能源型卫星城，特别是以煤炭产业产业发展为主。随着可再生能源耗竭、人口数回流，不少卫星城也面临着膨胀局面。

坐落于吉林的牡丹江市和乌海，楼价均低于十元3000元，鹤岗也仅为十元3000元阿穆县。当中，牡丹江市总价为十元2101元，现如今指数最高。也就是说，买两套100万平方米的新房子，也只需要20万元阿穆县。实际上，旧的住宅小区，特别是建设标准比较低的棚改房，价格更低，两套新房子几千元，总价几千元，这样的现如今新房子在近几年曾被社会舆论广泛关注。

中原地区商业地产执行官消费市场策略师张伟民对第一财经分析，牡丹江市是个典型的膨胀型卫星城，楼价如此之低，主要还是即使资源耗竭了，产业产业发展本身也膨胀了，人口数都在回流，所以新房子也就很昂贵了。

上海推进廉租房供给侧改革：加强康富协同、几块因地制宜，避免消费市场未改

3月12日，上海市住房管局官方QQ公众号安家上海撰文称，上海市将合理增加宅地供应，加大向出租廉租房下压力度，加强康富协同、几块因地制宜监督机制。

中原地区商业地产执行官策略师张伟民表示，扩大廉租房出租廉租房覆盖面能有效解决大卫星城的廉租房短缺问题。同时，康富协同、几块因地制宜的监督机制也能避免上海康富产消费市场出现未改，保证消费市场平稳产业发展。

这14个卫星城楼价最昂贵，为什么？

当下人们时常会抱怨自己所在卫星城楼价贵，为了买车在生活品质上做出了太多牺牲。但话又说回来，那些楼价真正昂贵的地方，你也未必愿意去。

日前，第一财经记者梳理了我国楼价行情平台7月份数据，发现在国内地级市或地区中，有14个卫星城的二手货楼价低于4000元/㎡，依次是牡丹江市、乌海、银川、鹤岗、武威、太原、海西、平州、佳木斯、阜新、鸡西、辽阳、哈密、中卫。

对，牡丹江市又不出意外地拿了倒数第一，二手货楼价只有2392元/㎡。

请问，为了有套自己的新房子你愿意去牡丹江市买车、工作、生活么？

笔者在对上述14个卫星城的归属和卫星城大致现状做了梳理后，重新做了张表，如下

要知道，我国国内名义上的地级市现有293个，地区7个，合计300个整，上述在这300个地级卫星城中占据倒数前14，还是很能说明问题的。

从归属上看，楼价最高的14城主要位居东北、西北地区，当中，吉林占据5个，吉林占据2个，宁夏占据2个，新疆占据2个，山西、甘肃、青海，各占据1个。

看似巧合的集中分布背后体现的是我国经济和财富格局，我们常说投资不过山海关、投资不过胡焕庸线不是没有道理的，除了山西太原（也是仅贴着胡焕庸线），上述楼价排名倒数的卫星城均在一关一线的外面。

造成这一局面原因表面上看是与当地客观条件有关，比如西北的卫星城山地高原多、土地贫瘠、交通基础设施比较落后等，但更多还是当地经济结构单一、过度依赖资源资源导致的。典型如牡丹江市、乌海、银川、鹤岗等。

在建国初期，凭借着自然资源优势，这些卫星城也都有过属于自己的辉煌，但随着资源日渐耗竭及环保需要，这些卫星城不可避免地掉入了资源的陷阱，且由于转型不成功，工作机会减少，当地人又不得不外出谋生。

如上述图表可见，楼价倒数的卫星城中，大部分都面临着资源耗竭、人口数膨胀的双重困境，有些卫星城虽未被国家列为资源耗竭型卫星城，但矿产经济也早已今不如昔，典型如鸡西、辽阳、太原等。

即便不属于资源型的卫星城也都面临着人口数膨胀的困境，如中卫、平州、佳木斯。这背后体现的也是当地经济结构单一、工作机会少、工资低。

所以，在回答上述卫星城楼价为什么倒数那个问题时，一条清晰的逻辑线就出来了。

当地经济结构失衡，过度依赖矿产经济，当矿产资源进入尾声，经济又没能及时转型（谈何容易，即便素有美国工业心脏的五大湖地区，如今也成了铁锈地带），没落就会成为必然，一旦当地人找不到好的工作机会和理想的工资，回流就会成为必然。同理，流入当地的就业者也会减少。

进而当地楼市接盘侠盘子萎缩、接盘能力削弱，能及时、真实反映消费市场变化的二手货楼价也就自然很难起来。

那些楼价较贵、上涨较快的卫星城，则恰恰相反，呈现的则是另一幅画面：大规模的卫星城基础设施建设（特别是地铁）、经济活力强、第三产业产业发展相对发达、就业机会多、工资水平相对较高，进而更多外来人口数；而外来人口数源源不断的涌进，除了进一步加强当地经济正循环外，也扩大了当地楼市需求的外延。

需求激增、叠加杠杆，自然推动着楼价跳跃式上涨，就基本面良好的股票，虽然有时也会阶段性横盘或回调（就像当下的重庆），但趋势性疲软或向下的可能还是比较低的。

就像《金融时报》专栏作家蒂姆·哈福德所言，衰落的卫星城是一个陷阱：找不到工作机会的穷人受到昂贵廉租房的吸引，搬了进来，结果发现，自己周边边全是穷人、全找不到工作。

其实，上述14个楼价最昂贵的地级卫星城就已经可以归为衰落的卫星城。

所以呢，抱怨归抱怨，最后还是要努力挣钱买车，不为自己也为下一代。

即使若你图一时安稳，而选择留在这些楼价昂贵的衰落卫星城，到时你的下一代一定会付出更大的代价才能跳出来、在区域性中心卫星城或一线卫星城落脚。

多地围堵违规经营贷，抽贷震慑炒房投机

日前，央行上海总部印发《2021年上海信贷政策指引》，要求金融机构要合理控制康富产贷款增速和占比，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入康富产消费市场。

据了解，目前上海地区银行业已对消费贷、经营贷等进行全面自查，已有银行对违规贷款进行提前收回；同时，银行已将自查和整改的相关情况上报给监管机构，监管部门正做汇总整理。

除了上海外，深圳监管部门于近日召集深圳各大商业银行开会，要求对经营贷、消费贷流入康富产消费市场进行排查，上海春节前也已开启专项排查。

业内人士表示，经营贷、消费贷违规流入楼市，既影响了康富产消费市场的秩序，又不利于解决中小微企业融资难、融资贵的问题，甚至进一步导致消费市场资金脱实向虚。监管的严查将有助于经营贷回归本质，一定程度上促进楼市健康产业发展。

实地走访上海租房消费市场：成交量走出低谷，议价空间减小，带看又热闹了

近期，上海租房消费市场回暖明显，租金成交量走出淡季低谷，优质房源成交走俏。挂牌租金虽未明显走高，但价格明显比春节前坚挺，走出此前的价格松动期。有租客反映，最近租房的人挺多，自己看上的新房子，一犹豫就被租出去了，租金也比较难讲。

据了解，春节过后，新增进城务工人员数量增多，出租消费市场迎批量新增出租需求。此外，随着往年租房合同到期，换租数量也明显增多。新增需求和批量换租双重因素叠加，共同促使租房消费市场回暖。

聚焦315｜警惕！购房者踩过的这些坑

每年315，康富产业产业发展都是绕不开的话题。

房屋质量差、降标减配、延期交付、维修拖沓等问题已是老生常谈；标杆项目、央企背景、明星企业也无法成为品质的代名词。

中消协发布报告显示，商品房消费领域质量问题、装饰装修问题以及售后服务纠纷频发。数据显示，2020年，装修建材、房屋质量位列投诉量前十的商品，投诉量依次高达149433件、13076件，同比增长了6.4%、19.52%。

如今，在购置房产这件事情上，维权似乎成了不少业主都要经历的一道坎。

福州禹洲金辉里因质量问题屡被投诉、安吉红星悠隐南山精装修下暗藏白蚁、上海西郊金茂府的套房查出120个小问题、上海招商虹桥公馆验房遇阻加虚假宣传......

上海市东元律师事务所合伙人律师李松提醒业主，房屋签收后则视为房屋已交付，对于房屋毁损灭失的风险则由业主自行承担，因此，对于房屋的验收，各位业主需慎之又慎。此外，业主也需注意在购房时保留证据材料，可以录音形式记录案场销售做出的一些承诺、保留好宣传材料、拍摄交付样板间等方式留存，以防日后交付时出现承诺未履行的情况。

再说一次，不要轻易买两房

2020年上海一二手货房中两房的成交量占整体的44%，三房占比占整体的24%，这样看来，两房交易最多，仍然占消费市场的主流。但三房的成交量同比去年上涨了15%，而两房的成交量同比上涨仅6%。

在这样的趋势下，三房的需求量自然会迅速增涨，可以预见的是，未来也会越来越猛。随着居住需求的的变化，这样的趋势一定会越来越明显，这也意味着两房户型正在被取代。廉租房限购政策越来越严格，所以消费者一定要用好自己手中珍贵的房票，把它用到极致，咬咬牙买自己能力之内更大的新房子。

来源：?腾讯房产《商业地产内参》 白羊 楼市参考