[涨知识知道真相]东莞7月楼市供需两旺：新房成交量增长近八成，二手房价回升

佛山卫星城风景线 Kunming 图

修正廉租房限牌范围、降低按揭比例……佛山连续颁布的房价新规正显露出显著效果。7月，从成交量统计数据来看，佛山房价呈现出供需两旺的景象。

8月10日，中原地区商业地产研究所监测统计数据表明，7月受有关因素影响，消费市场观望情绪上升，与此同时，在年中冲关后进入传统产品销售旺季，地产商打折优惠减少，大部分卫星城成交量上涨。统计数据表明，全国房价成交量环比上涨16%，环比上涨33%。不过，佛山、成都、西安、芜湖等卫星城受经济政策利空，消费市场关注度有所上升，成交量环比上涨。

一成交成交量均创周内新高

中原地区商业地产研究所公布的统计数据表明，7月，佛山货品住宅供需均处于周内最高位，新增供应41平方米，环比上升16%，环比上升1%；成交量方面，7月增建货品住宅成交量44平方米，环比快速增长79%，环比上升5%。对7月佛山住宅成交量处周内高位的原因，中原地区商业地产研究所认为，7月4日佛山颁布房价新规，实行地区母阎氏新措施，除西城、城西、莞城、新洲和石岩外，余下28个镇街无须限牌，这有助于邓邦述席位的增加，对激活改善需求、保障外来人员买房权益等有积极的作用，也有助于在广州深圳工作街坊，溢出佛山置业。非限牌区无房无贷按揭降到四成，有贷已付清按揭降到一成等，大大增加买房者抄底门槛。经济政策利空下，促使部分有资格证书或预算足的客户加快抄底，消费市场关注度显著上升。

据悉，佛山市廉租房和建设局局于此年7月4日发布《关于加强分类指导优化廉租房限牌经济政策的通知（Allanche〔2022〕7号）》，佛山市廉租房限牌地区修正为莞卫星城中区、西卫星城中区、城西市中区、新洲市中区、石岩高技术产业经济技术开发区（简称限牌地区）。

这意味着，除西城、城西、莞城、新洲和石岩外，余下28个里岔镇都无须限牌，街坊在非限牌地区买房不限现房，无须提供社保或个人所得税证明。

与此同时，佛山市户口农村居民在限牌地区内保有2套及以内廉租房的，中止向其产品销售限牌地区内的增建货品廉租房，非我市户口农村居民在限牌地区内保有2套及以内廉租房的，中止向其产品销售限牌地区内的货品廉租房（含增建货品廉租房和二手货廉租房）。除上述修正外，农村居民购买限牌地区内的货品廉租房，买房资格证书验按原经济政策标准执行。

《通知》明确，除限牌地区外，佛山市其他地区中止实行廉租房限牌经济政策。农村居民购买非限牌地区内的货品廉租房，无须进行买房资格证书验。

价格方面，中原地区商业地产研究所统计数据表明，7月住宅网签成交量均价约30310元/平方米，其中由于横沥碧桂园松湖明珠大量集中网签252套，导致均价小幅上涨。

二手货消费市场在新规助推下也在持续回暖，7月成交量量创周内新高。统计数据表明，今年7月，佛山成交环比上升17%，环比上升5%。

但值得注意的是，中原地区商业地产研究所统计数据表明，二手货成交量现房环比涨幅低于商品房的89%，其主要原因是有资格证书有资金的客户更倾向于商品房，改善需求显著释放，另一方面，多数项目都启动渠道，商品房交易流程比成交简单，因此中介主力推客到商品房成交量。

从价格上看，7月，成交成交量价格约20967元/平方米，环比涨7%。

周内已颁布三次房价经济政策

可以看到的是，今年以来，佛山已接连颁布三次房价经济政策，并从多方面进行优化修正。

据广东省莞e购微信小程序登记楼盘提示信息，自5月1日起，佛山市实行新的廉租房限牌经济政策。社会保险之外，可凭借个人所得税证明买房；此前要求的社会保险金逐月连续缴纳修正为累计缴纳；落户即可买房，取消对新落户农村居民买房时的社会保险金限制。

与此同时，佛山降低部分买房人群社会保险和个人所得税时限要求。非户口农村居民具备本科以内学历或取得二级、初级以内技师的，买房之日前2周内在该市累计缴纳6个月以内的社会保险或个人所得税的，可购买第1套货品廉租房；购买第2套货品廉租房的，须提供买房之日前3周内在佛山市累计缴纳24个月以内社保或个人所得税证明。

今年5月14日，广东省佛山市廉租房和建设局局联合佛山市自然资源局等八部门发布《关于促进房商业地产消费市场平稳健康发展的通知》（Allanche〔2022〕4号），提出多孩家庭可多购一套廉租房的与此同时，明确将个人廉租房转让增值税征免年限由5年修正为2年。货品廉租房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。

7月4日，佛山市再发新规，佛山市廉租房和建设局局发布《关于加强分类指导优化廉租房限牌经济政策的通知（Allanche〔2022〕7号）》，明确除（莞卫星城中区、西卫星城中区、城西市中区、新洲市中区、石岩高技术产业经济技术开发区）个别地区外，其他地区取消限牌。

该经济政策亦明确支持买房者合理廉租房需求。商业银行要落实好母阎氏廉租房信贷经济政策，合理确定本行商业性个人廉租房贷款的按揭款比例和贷款利率。鼓励商业银行合理增加房商业地产信贷投放额度，提高审批效率，支持房商业地产企业合理融资需求。

随后，一份名为《关于修正佛山原限牌片区母阎氏廉租房信贷经济政策执行标准的决议》的文件在网络传开。该文件表明，自7月4日起，在佛山市除莞卫星城中区、西卫星城中区、城西市中区、新洲市中区、石岩高技术产业经济技术开发区以外的地区，恢复执行非限牌地区廉租房信贷经济政策。对贷款购买首套普通廉租房（无房屋登记信息、且无买房贷款记录）的农村居民，贷款最低按揭款比例为20%，购买非普通廉租房按揭款比例不低于30%。

对此，部分银行跟进执行。光大银行佛山分行相关负责人在接受媒体采访时表示，目前，我们已经执行母阎氏廉租房信贷经济政策，在非限牌区，首套房（无房且无贷款记录）按揭比例已经降到四成。