廉租房假如选同住却是群居？(避坑手册来啦)
14年刚开始廉租房时，我曾在美商中心广场（镇江市中心区）Sierentz一个次卧，虽然租金600，但是每星期物业管理水电力各种服务费加起来有370多......总要年缴每星期廉租房服务费平均每星期是1000?
而我老师，租了顶楼栋的新房子，反之亦然的次卧600，但他合约签的很详尽，每星期物业管理水电力费才100多，租金共计700
啊被坑的最糟的一次
...现在再说却是屈埃泰啊(╯°Д°)╯︵┻━┻
370主要包括: 物业管理每星期75（屋主给我反正整个3客厅的所有面积）?网内60（还特慢）?物业费日均240多（民用电1.5/度，群廉租房因此房屋建筑洗衣机每晚大白天，女朋友们每晚用洗衣机洗衣机煮饭煮面，屋主又算的里伊只多要不少要......）
刚开始说的回去的，物业费按阶梯式算你安心吧顶楼卧室每一月就几百元，我也要学呀，也没写在合约里，最后什么确凿证据都没有，屋主两口子，根本无法被坑
哼!!因此我们一千万要看淡合约!!
接下去，我们来详尽的挖一挖廉租房合约里暗藏的坑（辛酸史啊），variations还写了签合约后如何受骗了银行贷款，高中老师心路历程，我们很大要谨慎.......
一、物业费
很大要问确切，租金埃皮纳勒区主要包括物业费
假如主要包括，要确切的写到合约上——租金xxx元/月（含物业费）；
假如不主要包括，很大要问确切物业费是是不是算的，具体内容到一平方米几万元
还要写确切你交的物业管理是你卧室的万平方米数，却是主要包括公摊面积（比如客厅，厕所）
..下面做算数ヾ(≧?≦*)ゝ
if卧室的面积x物业费/平，要把卧室面积的具体内容面积写在合约上（例如15㎡）
If卧室面积?公摊面积x物业费/平，要写确切公摊面积究竟是多少，公摊到人却是户（户就是屋里几个卧室平摊几份，人就是哪怕10对个人住一个卧室也算10份）
一千万不要听屋主说什么，哎呀物业费没有几万元不用写那么详尽，No!!!!假如不写，碰到无良二屋主乃至n屋主，他每一月物业费敢要你一套房120平的面积!!反正合约没写!!
二、租金相关
首先，要检查租金的金额是否与屋主跟你协商的一致，最好是大写小写都写上（参照发票）
其次，要检查租金缴纳方式是否与屋主说的一致，是月付（公寓通常会推出大学生月付）季付（3月一付）半年付（6月一付）却是一年付
再次，是押金金额，南京一般为押一付三，即首月付4个月租金，主要包括3个月租金和三个月押金，第4月起按季付/月付/半年付等付租金
三、水燃气费
南京水费一般按吨算，民用水一吨几块钱，是一吨奥，很便宜，按人算就可以
燃气费最合算的是按人算而不是按户算（能算过来吧～）
假如是需要煮饭，要注意问是天然气却是煤气包，是不是平摊，不煮饭的孩纸就要写确切不公摊（有的新房子洗澡和煮饭都用一个燃气，那就会出现你即使不煮饭，也要平摊别人煮饭用的燃气，比较亏，很大要跟屋主协商好补偿）
同理，一千万不要听屋主说燃气没有几万元!!!不管几万元，合约上都得给我整确切明白的!!
四、物业费
物业费单独拿出来说，啊，我一说物业费就屈埃泰啊
脑补上篇文章炖排骨那个......
民用物业费是0.58/度，早7点前和晚7点后（好像是9点...emmm忘记了）0.3毛
民用电比较贵，从1.2到1.5不等，最贵也不会超过1.5，超过了请不要租....每一月啥也不用物业费快300，开空调三个月能彪上600
物业费很大要写确切，假如不想被坑，1是你们租户自己交物业费（支付宝就能交，屋主有水电卡）然后平摊，2是屋主交按收据平摊，3是有总电表（可以看到度数）按x毛/度算钱
注意:
一千万不要听屋主说我这阶梯式电价到时候才知道几万元，我告诉你们
没错，群廉租房是阶梯式电价，但是算阶梯式很麻烦很麻烦，一般人算不明白，他这样说的结果就是: 他想要多少物业费就多少.....
一般遇到这种模糊物业费的，我直接走人，被坑了那么多次我还会相信你吗
以上问确切后，通通落实到合约上，必要时录像录音协商过程，哪怕物业费1.5，只要算的确切咱能接受，也行，就怕里伊～～
五、网内
网对个人建议自己拉一个，路由器放自己屋，三个月也就50——60元，20兆网（移动电信什么的免费上门安装）
群廉租房公摊网内，一是不便宜，二是可能路由器太远信号不好
六、押金
这么多年廉租房下来，说实话我的押金就没完整退过，总会被屋主以各种理由扣一点下来，善良点的屋主少扣点，无良屋主就全扣了
我也很无奈
其实没啥好办法，他想要理由很大找得到，合约是涵盖不全的
要么尽量押金少给（最多三个月），要么最后三个月的水物业费压着点
?♂? ?♂? ?♂? ?♂?
（我不是说所有屋主都这样哈，很大有好的屋主而且还不少，也会有乱破坏家具的租客根本无法押金赔偿，只是说我对个人经历，不要过度解读奥）
——太累了，明天再写——
晚安
——回来补充——
七、合约期限
比如你签一年的合约，就是一年内不能退租，而在这一年内，你的租金是可以月付/季付...直到合约到期
（首次廉租房，建议伙伴们选半年合约，最长不要超过一年，租金能月付最好，最长不超过季付，假如有屋主让你一签两三年合约，一交半年租金，果断考虑一下别的新房子吧，有坑几率很大啊 ）
签的时间太长，万一有什么变动需要退租，押金是不可能退的.....
八、是否同意房主
合约上还要标注一点，就是屋主是否同意二次房主
同意证明你万一有变动不住了，虽然不能退租，但可以再租给别人
假如不写，当你需要房主是屋主不同意，假如转了就会被视为违约，要进行赔偿
（趁着没签合约前屋主好说话，赶紧把这条写上......真不租了，也不至于亏太多）
九、廉租房却受骗银行贷款问题
划重点了!!
我朋友曾经遇到过这样的情况，就是签合约时，屋主要你发本人手持身份证的照片给他
一开始没在意，后来发现屋主拿他的身份去银行贷款了，你每一月的租金就是交给屋主他拿去还银行贷款
不想租了?OK，新房子可以不租，租金必须照给!不然天天银行贷款催，扣征信
具体内容屋主是不是操作的我不太确切，不过这是我朋友心路历程，就在镇江市中心区的翰香苑，他上午签完合约，感觉有点不对劲，下午就收到银行贷款成功的信息，一查自己居然有银行贷款记录........
屋主要什么证件，很大，要，谨慎
廉租房，真的不需要手持身份证的照片
（后来，我朋友找了几个老师去找屋主协商，一天都没住，押一付三的押金只拿回来500）
十、碎碎念
在南京这个大城市，刚毕业不能买到自己的新房子，廉租房就成为了一个需要斗智斗勇的事情
跟我们说这些，并不是说南京不好
而是有阳光，就必定有黑暗
我依然欢迎我们来南京，春天去鸡鸣寺看樱花，夏天去牛首山踏青，秋天去栖霞山采枫叶，冬天缩在家里别出门
玄武湖的城墙，古老的秦淮河畔
愿我们在陌生的城市，都能温暖栖息
——完——
具体内容民用物业费为什么能用到300，请看我的评论，详尽解释了?
