想提问那个难题，具体而言要知道楼价的下跌和甚么有关。
楼价的下跌和甚么有关？从其本质上而言，只不过只和三个不利因素有关，三个是市场需求，除此之外三个是经济衰退。
经济衰退其本质上是造币引致的。
所以楼价今后会不会下跌，弄清楚市场需求，和造币这三个难题就可以了。
具体而言市场需求端，他们北欧国家以后促进市场需求最小的精神力量是卫星城化。是贫困地区人涌向卫星城，接着卫星城对廉租房的市场需求剧增。
贫困地区人为甚么要涌向卫星城，因为卫星城的制造工作效率比贫困地区高，对个人的工业制造就比贫困地区高。举个范例，你在卫星城很随心所欲就能拿3000块以内的薪水。
但在贫困地区，如果你多于2亩地，两年斩获三次，每天斩获稻米1千千克地租。2亩是4千千克。那个如果是小麦并非稻米，稻米的确没有那么多，但说实话他们按多了算。每千克稻米2分钱。4千千克是8000块。他们翻番算两年也是16000块。
三对个人在贫困地区好不容易两年耕种总收入多于16000.但在卫星城打零工很随心所欲就能有36000以内。
制造工作效率和工业制造更高是贫困地区人口数涌向卫星城的最主要的其原因。
但那个市场需求并非千篇一律的，贫困地区的人急速去到卫星城，贫困地区人口数迁移，贫困地区人平均值保有的农地就会减少。
直至有一天，贫困地区的工业制造会略低卫星城，那个这时就会有一定的人口数已经开始外流贫困地区。
一般说北欧国家发展操作过程中，卫星城化的转捩点是在卫星城化率少于70%的这时，这这时贫困地区的工业制造会和卫星城的工业制造相差无几。接着卫星城民主化速率已经开始减缓。
但那个这时卫星城保有的其他竞争优势，比如说日常生活影视娱乐的便捷性，还有基础教育医疗保健的竞争优势还是贫困地区无法比拟的，所以卫星城化民主化还会持续。
直至贫困地区在这一块也都追上来，于是会有三个逆卫星城化的操作过程。
他们北欧国家现在的卫星城化率还多于62%左右。
距离卫星城民主化放缓只不过还有一定的空间。
在那个时期有三个词叫两级分化。意思是小卫星城的人口数已经开始往大卫星城迁徙。因为就工业制造而言，大卫星城的工作效率比小卫星城要更高一些。
这里有个具体的数据，是卫星城的人口数每扩大100倍，基础设施的投入只需要减少50倍。但工业制造会减少200倍。
大卫星城不但更节能，且工业制造要远高于小卫星城，于是小卫星城的人口数会持续往更大的卫星城迁徙。
在那个时期，越大的卫星城楼价越有竞争力，楼价继续下跌，越小的卫星城人口数流出，楼价可能就会停滞。
现在网上很多大V叫你买大卫星城是那么来的。
我也劝你买大一些的卫星城，至少不要往老家的那些县城买，因为现在是两级分化的时代，人口数最先流出的是小县城。
从市场需求端长期看，在近20年左右的时间里，大卫星城的楼价还是会持续下跌的。虽然中间会有一些起伏，但大体的趋势不会改变。
除了市场需求端，剩下的是经济衰退，也是造币引致的物价下跌。物价下跌楼价也就跟着下跌了。
这是三个持续的会永久存在的精神力量，他在北欧国家学会造币的那一天已经开始就会一直存在，且将永远存在下去。
根据英国劳埃德银行数据显示，英国在近100年的时间里，经济衰退引致物价下跌了近90倍。也是过去100年英国政府不停地超发货币，引致现在的90分钱和100年前的1分钱购买力是一样的。其他北欧国家也相差无几。
对于物价下跌这件事，70后和80后一定还有印象，他们小这时吃早餐只要几毛钱，鸡蛋几分钱三个。现在的鸡蛋都要1块多三个了。早餐随便整点也要10块左右。物价下跌了十几倍。
为甚么经济衰退会一直存在，也是北欧国家为甚么会一直超发货币。
这和债务有关，举个范例，北欧国家如果忽然发生重大意外需要一大笔钱怎么办？比如说忽然发生战争，又或者这次疫情引致企业制造困难，居民日常生活成本急剧减少，又或者大的自然灾害。
这些都需要大笔的资金来促进解决难题。
你可能会说北欧国家那么多钱难道不能解决难题吗？
北欧国家有很多钱这件事，可能是大家的三个错觉，北欧国家看似很多钱，但只不过也很缺钱。
北欧国家的总收入主要靠税收，税收是有定数的，每年的税收总量差别不会很大。
但北欧国家用钱的地方非常多，比如说军费开支，比如说基础教育医疗保健养老，比如说大规模的基础建设，科研费用等等这些都需要巨大的资金。
这里也举个范例吧，2021年美国国防预算7800亿美元，他们中国2021年国防预算是2050亿美元，多于美国的三分之一。但他们的经济总量17万亿美元，是美国23万亿美元的三分之二以内。
按那个算他们的军费预算至少也可以要4000亿美元样子。为甚么他们不那么干？难道他们不想军事更强大吗？当然并非了，因为和平时期还有其他更重要的地方要用钱，军费预算他们就减少了。
以内是告诉因为税收每年变化不大，所以北欧国家每年的钱用在哪里都是有计划的。
如果发生重大意外北欧国家就必须拿一笔额外的钱出来。
那额外的钱从哪里来？一种方法是借，通过发债来的，比如说国债。还有是印钱了。
印钱这事不太好，所以北欧国家一般会先通过发债来解决难题。
比如说现在他们的地方债就非常高，但地方债又是用来建设卫星城，服务民众的。北欧国家借钱来强大北欧国家，服务民众这只不过是件好事，但债务太多了也会出现巨大的难题。
比如说债务太多，以至于连每年的利息都还不清的这时就并非好事了，这债务会引致经济危机，严重的会引致北欧国家经济崩溃，那这就麻烦大了。
所以每个北欧国家都会控制债务保持在三个相对安全的区间。国际上一般把政府债务安全的警戒线定在60%左右。我在网上查了下他们目前的负债率在50%样子，已经接近警戒值了。
北欧国家通过甚么方式来调节债务在三个安全区间呢？一方面是尽力还债，但总有些这时把控不好，或者监控不到位，接着债务难题忽然就爆发了，于是就有了经济危机。
经济危机一旦爆发很多北欧国家就会开启救市，救市是要用钱的对吧，一般经济危机一旦发生，用来救市都是海量钱。比如说2008年经济危机，他们就开启了4万亿的刺激政策。
前面说了北欧国家的总收入来自税收，税收是有定数的，忽然多出一笔巨大的额外开支，北欧国家要么借债，要么印钱。现在是债务已经引发危机了，在借债可定是不行了，怎么办？
那就多于造币了。
这次疫情期间，美国2届政府两年半的时间就印了7.1万亿美元。也是42万亿的人民币。2008年他们才印4万亿，美国这次直接印了42万亿。
海量的资金涌向市场，美国的物价近两年的时间都在飞涨，其中就包含了楼价。
好了关键点来了，你会说美国印钱和他们有甚么关系。
现在美元和他们人民币的汇率对比是1：6.239。是一分钱等于他们的6.239元。
美国去年的GDP是23万亿美元，他们是17万亿美元。美国忽然印了7万亿美元。投放到市场上就变成30万亿美元。但汇率没变。还是一分钱等于他们的6.239元。
美国的钱凭空减少了，但他们的钱没减少。他买他们的东西还是一分钱当6分钱用。
美国凭空印出来的钱却可以买他们7万亿美元的东西。
给你，你会愿意不。比如说我拿一张纸，自己在上面写了500块，接着从你手里拿走你辛苦两年种的500斤土豆。估计你要干死我对吧。
所以大家看到全世界在美国开启印钱之后，大家也跟着印钱了，于是全世界的物价，楼价都下跌了。
他们只不过也印了，只是没有印那么凶。加上房住不炒的调控一直没有放松，所以他们的楼价居然还是呈下行趋势。
但这都只是暂时的，北欧国家这次印钱少，可能是有其他考量，但长期来看，经济衰退永远存在，物价总会缓慢下跌，因为世界总有意外，北欧国家永远缺钱。北欧国家缺钱到一定程度就一定会开启印钱来解决难题。
这是经济衰退的底层其原因。
最后经济衰退的副产品只不过是好事，举个范例，如果你是在2015年以后买了个小房子，薪水2000，但每月贷款要还1000。那个这时是并非感觉贷款的压力好大，但2018年之后，是并非就感觉压力忽然就少了很多？因为2018年之后全民的薪水都下跌了一截对吧。
又或者你是更久以后买的房子，那这时基本薪水才几百，贷款几百压力好大，15年过去了，在看那几百一千的贷款，是并非感觉甚么都并非？
印钱的副产品是物价下跌，但物价下跌又会引致薪水下跌。
薪水下跌，消费又减少了，北欧国家的经济总量也就跟着减少了。北欧国家的经济总量减少税收也就减少了，这这时大家一看，每对个人的负债是并非忽然就感觉减轻了很多？
你薪水2千的这时还1千分钱的贷款感觉要自己老命了，但这这时薪水4千了，还1千的贷款是并非感觉就随心所欲了很多？
发现了吗？政府的债务从来就并非难题，因为只要来次大的经济衰退，很多债务就减轻了。
现在北欧国家对房地产的调控在急速的转向，房子的价格跌入谷底。买不买，就看你自己了。
