只靠房租，房东回本要多久？

前几日，只靠租金多少年能那哥吞没热搜，引起轩然大波，热门话题写作量超2亿。

这一热门话题来源于周瑜找房正式发布的《全省重点项目50城租金总收入比进行调查分析进行调查报告》（以下简称进行调查报告），二十一岁租金归还买车生产成本情形上看，福州以89.6年居首，深圳须要54.9年，深圳须要51.4年。

租售比远高于国际性红线

租售比是指十元采用占地面积的月租与十元占地占地面积的楼价间的差值。1∶300~1∶200，这是欧美国家用以来衡量两个地区不动产动态分析较好的租售比。

《进行调查报告》表明，在50城内，租售比最低的是长春，租金投资回报率为4.0，租售比冲破1：298，是惟一两个在国际性租售比科学合理区段的卫星城。在50城内，平均值租金投资回报率为2.2%，处在较低水准。而第一线卫星城内的北京、深圳，租金投资回报率均仅1.8%。

假如二十一岁租金归还买车生产成本上看，全省50大中卫星城平均值须要47.7年。当中，福州以89.6年居首，排在第三位的太原为65.7年；第一线卫星城内，北京、北京、深圳和深圳分别为54.3年、49.8年、51.4年和54.9年。

从租售比TOP30卫星城上看，前30的卫星城多半原产在环渤海地区卫星城群、珠三角卫星城群、珠三角卫星城群。那些卫星城受地区利空不利因素负面影响，投机市场需求较低，楼价跌幅轻松升级于租金跌幅。

鞍斑2019一季度全省大中卫星城租售比

这意味着什么呢？租售比越高于科学合理范围，则表示房地产泡沫越严重，对于个人而言，房屋租售比是来衡量楼价是否科学合理的标尺。租金反映的是普通民众的总收入水准，而有泡沫的楼价，反映的是高总收入人群的支付能力。

一二线卫星城出租压力大

从进行调查报告上看，第一线卫星城租金与楼价差距最大，其次是三四线卫星城，二线卫星城的租金与楼价差距最小。从变化上看，第一线卫星城的租金投资回报率微升0.06个百分点，二线及三四线租金投资回报率均小幅下降。

《进行调查报告》表明，第一线卫星城内的北京、北京、深圳，整租一居室的租金总收入比（当地月平均值可支配总收入/一居室平均值租金）分别为89.5%、82.5%、78.1%，合租租金总收入比分别为46.2%、43%、37.6%。

正因如此，作为深圳的屋主，那哥周期51.4年，平均值租金投资回报率仅2.2%，实际上屋主并不轻松。

出租管理模式亟待变革

在现有的租赁模式下，屋主每天的日常工作极为繁琐。每天奔波于带看，还要变着花样招租；24小时待命，只要租客有问题就要随叫随到；每个月都要上门抄水电表，还容易出错；换锁、修水管、送钥匙、通下水道、修空调……突然变成了租客的专属保姆。

总结下屋主圈普遍现状：

1. 家有良房几套，奈何人在外地，约看房太难！

2. 每月浪费人力和时间，亲自上门抄水电表!

3. 租客太迷糊，忘带钥匙十次+，半夜送钥匙内心一万个不愿意！

4. 顾虑因入住身份可疑的不法分子，惨遭连累！

5. 微信催、电话催、上门催……渐渐沦为无尊严的催租机器！

6. 退租时家具、电器惨遭损坏，而租客已一走了之！

在传统租房模式下，屋主现状是无法解决的。由于租赁市场的规范化和专业化服务的缺失，很大程度上负面影响了屋主的管理。所以在新的租赁时代，必须要变革，走向出租管理的全流程互联网化。

而轻租在这场变革中，占据重要的位置。轻租开创了智能硬件+出租管理系统相结合的模式，实现找房、签约、支付、租期服务的全流程互联网化，使租住的权利和义务关系变得更加透明，屋主的管理更加高效。

金融级身份认证、防超员租住管理、智能联动催租、免钥匙预约带看、远程自动集抄等创新性功能，专注于改变的屋主现状，实现出租屋超级管家的品牌理念。

目前，轻租已获得千万级融资，未来，轻租将继续以科技驱动创新，努力为用户打造独具特色的租住生态圈，引领租住服务数字化转型。