为了买1套房，我到底还要花多少钱？

曾我误以为：买车=住宅总价

而现实生活看似：买车=住宅总价+房产税+住宅修理基金+土地权属由姆利+电费......

买车整件事，真不比上班马路上去菜市场买颗莴苣大白菜那样省钱，付完了商品原价，除了一堆附加服务费接踵而至，想得到新房子，这些钱你就必须给。

究竟买套商品房会花那些钱，我们今天就来总计总计。

买车提早知悉服务费财政预算，搞好焦虑建设吗非常重要！

即便当你怀德镇外加了一大笔定金后，发现原来除了诸多母汤氏和没母汤氏的服务费要交纳，这时为的是买车连每星期少坐长途车公务车，省钱几个钱都要狡诈的你，啊祸不单行了。

因此下列服务费在买房前，请君底上。

? 1. 住宅总价

该笔服务费总之不必我多说，我们自然就行了，总价乘占地面积即为需要缴付的住宅总价，也就是我们狡诈买车耗费时，第二个想不到并排序的服务费。

绝大多数情况下，我们单厢选择银行贷款买车，而第二套住宅的定金常常不高于楼价的30%。

? 2. 房产税

房产税是在住宅使用权发生更改时，对新物业公司征税的纸制税赋。此项服务费是在审核办理手续结婚证时交纳，其征税以现房和占地面积为界定。

具体内容实施细则为：

个人首房占地面积为90万平方米及下列，减按1%的税率征税房产税；占地面积为90万平方米以上，减按1.5%的税率征税房产税，该政策北京、上海、广州、深圳适用；

个人二套占地面积90平米下列征税减按1%征税，占地面积90平以上征税2%，北京、上海、广州、深圳暂不实施，其他地区适用。

排序公式：商品房应纳房产税额=计税依据（总价）× 税率

这里我简单举个例子，假设我要在二线城市，购买一套总价100万占地面积90平的住宅，如果是我的第二套住房，则需要我交纳的房产税是1.5万元，若是我名下的第二套住房，也可以说是我的改善型住房，则我需要交纳的房产税为2万元.

但如果新房子刚好是89平方，那无论是第一套还是第二套都是1万元。

? 3. 住宅修理基金

顾名思义该服务费用于住宅修理，包括住宅本体修理以及住宅公共设施修理。与房产税一样，该项服务费也在办理手续产权证时交纳。

例如当你所在的小区后期电梯损坏需要换新，外立面楼顶之类的需要大的修理，动用的就是该笔服务费。

财政部管理办法规定：

每万平方米建筑占地面积交存首期住宅转向修理基金的数额为当地住宅建筑安装工程每万平方米造价的5%至8%。

该服务费具体内容到各地，标准略有不同。以北京为例：

根据《 北京市住宅专项修理资金管理办法》缴存住宅修理基金，独立式住宅、非住宅为50元/万平方米；多层住宅、非住宅为100元/万平方米；高层住宅、非住宅为200元/万平方米。

粗略的掰着手指一算，100平的新房子修理基金也要交纳几千甚至上万块。

? 4. 土地权属由姆利

按照法律规定，向住宅所在地房地产管理机关申请产权登记时，我们需要交纳一大笔土地权属由姆利。

相关《关于规范住宅由姆利计费方式和收费标准等有关问题的通知》规定：

1. 住宅由姆利按件收取，不得按照住宅的占地面积、体积或者价款的比例收取。

2、一般住房登记收费标准为每件80元，非住房住宅登记收费标准为每件550元；经济适用住房登记以及因住宅坐落的街道或门牌号码更改、权利人名称更改而申请的住宅更改登记，应当减半收取。

虽然是必不可少的支出，但跟前几项服务费比起来，该笔支出则少的不足挂齿。

? 5. 占地面积补差费

在商品房交易时，由于实测占地面积与预售占地面积误差，需要按照实际占地面积结算楼价。

简单点来说，就是我们实际得到的住宅占地面积大于合同约定占地面积，这时就需要我们补上未购买占地面积的差价。但按照规定误差需要在3%以内（含3%）。

排序公式为：占地面积补差费=预售总价×误差占地面积。

在现实生活生活中，并不是每一套住宅单厢遇到这种情况，如果是购买的期房，可能要等到新房子盖好，房管所测绘得出实际占地面积后才需要补缴，这段时间少则几个月多则几年，这就是为什么有人会说：

我12年买的新房子手续都办完了，结果14年开发商通知我，要补上实际收房多出的两平米的价钱，真气人！

买车子就像生娃，生下来还得养不是，你的新房子当然也需会花钱来养，买车手续料理齐全，想入住？电费、水电费、车位费…都是嗷嗷待哺的嘴。

下面就来看看这些钱你要怎么花。

? 1. 装修费

不论购买的是精装还是毛坯房，该笔支出你都还是会有，大到硬装软装全套配置，小到针头线脑的日常所需，你就说那个不必钱？

遇到精装修交房还好，去年小编的舅舅喜迁新居，120平的精装修住宅入住时，添置了部分软装家具电器，耗费了10多万。如果不是采用高端品牌，入住添置电器，十万以内也还兜得住。

若是遇到毛坯房，那装修就是一项耗资巨大的‘工程’了。毛坯房的好处在于给了你最大的发挥空间，你的新房子你做主式装修，自然要考虑的面面俱到。

但没有装修过的人压根不知道，其实很多新房子，还没有开始装，上万块钱就已经没了，比如说开发商送的门窗质量差，一套一百平的新房子全部换成三层中空玻璃加甲级防盗门，轻轻松松花出去一两万，还没没有排序北方地暖安装的成本，新风或者中央空调提早安装的成本。

而且初装时需要进行主体拆改、管线安装、水电改造，待框架收拾利落，刷墙铺地除了吊顶五金等的安装，新房子也就完成了基础美容部分。

最后再到家具家电等的日用置办，假设100平的新房子，不论简装豪装这场全套美容下来，没有二三十万，你怕是难全身而退。妥妥的让你体会什么是我的钱不是大风刮来的，倒像是被大风刮走的心情。

总之出完了房款、税款，装修款就在这等着再扒你一层皮。

你误以为装修完就完了么？

上千的拓荒保洁服务费，数千上万元的除甲醛服务费，买些花花草草的服务费等等等等，只有想不到没有遇不到……

? 2. 装修保证金

该笔由物业方收取的装修保证金，虽然在装修验收无误后会退还，但也是要在装修前交纳的。征税该服务费的目的，主要是为的是避免物业公司对住宅承重墙墙体的私自改造。甚至有些北方城市，不仅仅装修要收一次押金，封阳台还要再收一次服务费。

之前就有一位朋友，因为没有完全按照物业指定的款式安装阳台窗户，而被物业扣去了保证金。

由于没有具体内容的法律约束 ，通常市场上的装修保证金在2千到5千不等，由物业方拟定。不过该笔服务费并不是在交房时就一定要交纳，因为通常物业公司在装修前都要告知物业，而物业则在这时才会向物业公司收取服务费。

关于该笔装修保证金，部分地区有明确规定，也有部分地区明确规定不得收取，因此这比保证金在交纳时间和服务费上也具有不确定性。如果遇到要交纳，不妨到当地房管局网站上查询一下，是否有相关公告通知对服务费收取有明确规定。

? 3. 电费

这该是人人就行了的一大笔服务费，之前我们的一篇文章《买车时省的那1块钱，未来损失的不仅几十万，除了孩子前途……》其中就跟我们好好论了一论这电费。

该笔服务费从买房者验收住宅合格之日开始算起，即收房日开始算，价格通常在每万平方米2-5元不等，一些高端的住宅电费则更高。办理手续入住时，该服务费多被要求以一年或半年为基础缴付，而且不论你住不住，装修没装修，只要收房99%都要至少交纳半年，这样一算又是几千块的支出。

? 4. 车位费

有句玩笑话:别看有的人表面看起来光鲜亮丽开着车，背地里却买不起一个停车位。

总之天价停车位的新闻我们都略有耳闻，当下，确实很多小区的停车位甚至比车还贵。比自家车还贵的停车位，着实令一大批物业公司叫苦不迭。

但也有一线城市有些小区由于配比紧张，几十万的停车位也甚是抢手。

如果能租车位，停车的该笔服务费则会少很多，只要别是北上广，基本都是几百块钱一个月。但最可怕的是，开发商为的是卖车位，哪怕闲着也不出租。路边交警贴条抄牌一次200，停车位的钱不花也不行。

? 5. 取暖费

这一部分服务费，坐标位于秦岭-淮河以南的请自动略过。秦岭-淮河一线被默认为我国的集中供暖分界线。

在北方，绝大多数地区每年11月15日至次年3月15日为集中供暖时间，取暖费一般按照住宅的套内占地面积征税。

以郑州为例，一位住在郑州的朋友告诉我，去年郑州的城市取暖服务费，是根据（总价*供暖天数*套内占地面积）来排序的，根据相关部门的收费规定，郑州按照0.19元/天，进行取暖费收取，他那套内105平的新房子，去年的取暖费是：0.19*120*105=2394元。

而越往北，暖气费普遍就会越贵。

需要注意的是，该笔服务费并不一定是在交房入住时就一定要交纳，通常收取时间在供暖前的一到两个月，由物业公司自行到物业或是当地指定收款地点进行缴费。

总之，买车整件事从来都不简单。

你误以为攒够了买房款，离新房子的距离只有签字落笔的0.001米，谁知道却要签下好多账单才能达成心愿，最后美其名曰印花税等，就招着手朝你要钱来了，不过这里的印花税目前暂时免征。

另外，除了上述列明的服务费，一些小区可能还会产生电梯卡、门禁卡等细碎的服务费，日常的燃气费、水电费更是无需多说。

在税款方面，除文中提到的主要税费之外，也除了一些小额支出，例如保险费、工本费。

以上还只是购买商品房所涉及到的服务费，若是二手房则产生的服务费还要再多上几项。

如此一番了解，是不是发现想拥有一套自己的新房子，会耗费的还真不少？如果你正打算要买车，不妨提早搞好财政预算，让未来的自己做到：买车有门，就行了，兜里有钱。

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