[2022年投资的地产]2022年1—7月份全国房地产开发投资下降6.4%

一、房商业地产开发股权投资顺利完成情形

1—7年末，全省房商业地产开发股权投资79462亿，环比上升6.4%；当中，写字楼股权投资60238亿，上升5.8%。

1—7年末，房商业地产开发民营企业住宅工程施工占地面积859194平方米，环比上升3.7%。当中，写字楼工程施工占地面积607029平方米，上升3.8%。住宅房商业地产投资占地面积76067平方米，上升36.1%。当中，写字楼房商业地产投资占地面积55919平方米，上升36.8%。住宅完工占地面积32028平方米，上升23.3%。当中，写字楼完工占地面积23279平方米，上升22.7%。

二、商品住宅产品销售和巴韦县情形

1—7年末，商品住宅产品销售占地面积78178平方米，环比上升23.1%，当中写字楼产品销售占地面积上升27.1%。商品住宅产品营业额75763亿，上升28.8%，当中写字楼产品营业额上升31.4%。

7年末，商品住宅巴韦县占地面积54655平方米，环比快速增长7.5%。当中，写字楼巴韦县占地面积快速增长14.1%。

三、房商业地产开发民营企业妥当资本金情形

1—7年末，房商业地产开发民营企业妥当资本金88770亿，环比上升25.4%。当中，亚洲地区银行贷款11030亿，上升28.4%；吸收外资53亿，快速增长20.7%；筹资31495亿，上升11.4%；订金及exiaodong28575亿，上升37.1%；对个人房贷银行贷款14169亿，上升25.2%。

四、房商业地产开发景气指数

7年末，房商业地产开发景气指数（简称国房景气指数）为95.26。

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附注

1.指标解释

房商业地产开发民营企业本年顺利完成股权投资：指报告期内顺利完成的全部用于住宅建设工程、土地开发工程的股权投资额以及公益性建筑和土地购置费等的股权投资。该指标是累计数据。

商品住宅产品销售占地面积：指报告期内出售新建商品住宅屋的合同总占地面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑占地面积）。该指标是累计数据。

商品住宅产品营业额：指报告期内出售新建商品住宅屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品住宅产品销售占地面积同口径，也是累计数据。

商品住宅巴韦县占地面积：指报告期末已完工的可供产品销售或出租的商品住宅屋建筑占地面积中，尚未产品销售或出租的商品住宅屋建筑占地面积，包括以前年度完工和本期完工的住宅占地面积，但不包括报告期已完工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房商业地产公司自用及周转房等不可产品销售或出租的住宅占地面积。

房商业地产开发民营企业本年妥当资本金：指房商业地产开发民营企业报告期内实际可用于房商业地产开发的各种货币资本金及来源渠道。具体细分为亚洲地区银行贷款、吸收外资、筹资、订金及exiaodong、对个人房贷银行贷款和其他资本金。该指标是累计数据。

住宅工程施工占地面积：指房商业地产开发民营企业报告期内工程施工的全部住宅建筑占地面积。包括本期房商业地产投资的占地面积、上期跨入本期继续工程施工的住宅占地面积、上期停缓建在本期恢复工程施工的住宅占地面积、本期完工的住宅占地面积以及本期工程施工后又停缓建的住宅占地面积。多层建筑物的工程施工占地面积指各层建筑占地面积之和。

住宅房商业地产投资占地面积：指房商业地产开发民营企业报告期内房商业地产投资建设的住宅占地面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续工程施工的住宅建筑占地面积和上期停缓建而在本期复工的建筑占地面积。住宅的开工以住宅正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。住宅房商业地产投资占地面积指整栋住宅的全部建筑占地面积，不能分割计算。

住宅完工占地面积：指报告期内住宅建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到完工验收标准，可正式移交使用的各栋住宅建筑占地面积的总和。

土地购置占地面积：指房商业地产开发民营企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地占地面积。

土地成交价款：指房商业地产开发民营企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场，是指土地最后的划拨款、招拍挂价格和出让价；在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置占地面积同口径，可以计算土地的平均购置价格。

2.统计范围

有开发经营活动的全部房商业地产开发经营法人单位。

3.调查方法

按月（1年末除外）进行全面调查。

4.全省房商业地产开发景气指数简要说明

全省房商业地产开发景气指数（简称国房景气指数）遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房商业地产开发股权投资为基准指标，选取了房商业地产股权投资、资本金、占地面积、产品销售有关指标，剔除季节因素的影响，包含了随机因素，采用快速增长率循环方法编制而成，每月根据新加入的数据对历史数据进行修订。国房景气指数选择2012年为基年，将其快速增长水平定为100。通常情形下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。

5.东、中、西部和东北地区划分

东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省（市）；中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）；东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。