土地等级是怎么划分的？

halo，本伙又来啦！

那时主要就跟我们撷取呵呵有关农地级别的文本。

农地级别分成：农地分等与农地综合评价三个各方面：

农地分等是指：水务局正式发布的《农地等别》，将全省农地分割为15等，农地等别是依照有关的分割国际标准与各省市社会风气经济水准、农地天然资源情况、计算方法土地价格水准等不利因素的综合评定。

农地分等主要就是充分反映村落间农地质量的地域性差别

换句话说，农地分等的市场主体是：相同村落。

依照2018年新一代正式发布的农地等别中，二等农地均为北京的农地。这儿摘录了1-6等的等别县区：

当然，这个等别不是一成不变的，会随着城市经济的发展与综合指标的变化而变化。

主要就分割依照：农地的自然和经济属性

用途：依照级别来确定各类相同性质用地的出让计算方法土地价格

换句话说，每个地方政府为了更好的确定农地的出让计算方法土地价格，将要出让的地块依照自然和经济属性做了一个分割。

但是在税务局各方面有另外一个国际标准是不一样的。这儿要区分开来。

虽然依照农地的分等综合评价国际标准中，不涉及到税务这一块的文本，但是还是说呵呵。

税务局的农地级别主要就是农地的使用税跟农地的使用税额国际标准来制定的，它分割的级别一般有：五个级别（在同一农地性质下进行分割），比如广州的：

图源：广州市政府官网

依照自然属性来分割的主要就是在水务局规定的相同级别的计算方法价格与级别。

那么为什么说他们相同呢？

一是参考的法规国际标准相同：

计算方法定价的级别主要就依照：《中华人民共和国农地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国资产评估法》等来制定的

二是级别相同：

按照相同的农地性质，这儿的级别主要就分成12个级别

因为相同的农地性质分割级别的国际标准其实细则是不一样的，这儿主要就讲的是综合不利因素

1）繁华程度2）交通条件3）基础设施4）人口情况5）其他

综合以上条件的不利因素，来确定某个地块的级别。比如：

交通条件会看：一个城市（区域）的主干道、次干道和支路的数量比。

总的来说，农地的分等综合评价其实就是看你这个区域的各种不利因素到底是不是样，专家来对你这个不利因素来打个分，以更好的确定我这个农地要定在什么价位才能满足基本市场需求。

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