中国的房价为什么这么高？

wlza

作者

你听闻过1/6方法论吗？

也是用6~7年家庭总收入买一房是科学合理的。

假定你高中毕业后，八千过万，你爸爸一般小卫星城中产阶级，月总收入5000，你爸爸组织工作很顺心，八千3000，我一间的年总收入是：21万6千，6~7年的总收入八倍是150万元以上。

甚么?

你说八千过万我国前5%就可以同时实现?

你说你爸爸爸爸没正式宣布组织工作赚不出三个月8000?

你说我更要喝茶、廉租房、城市交通出行、人情往来?

先无论。

依照150万的买回潜能，约莫能在我国甚么样卫星城买两套一般新房子呢?

以100平来算，150万上面那些卫星城：

你都买不起。

一直看到第28名，绝望的你才看到一点希望。

看明白了吗?

依照1/6方法论，你必须满足：

1. 家庭总收入属于中上。

2. 不吃不喝毫无开销。

3. 维持6~7年左右。

就可以在一个非一线、非新一线卫星城买一新房子。

而且，这新房子你还不能长期居住，因为在海口、石家庄、西安你很可能赚不出10000/月。

如果说6年家庭总收入买房属于科学合理范畴。

那我国很多卫星城已经严重超标了。

从均价来看，北京、上海、广州、深圳、杭州等一线卫星城楼价总收入比已达40年左右，这个比例在世界已经处于很高的水平。有人说纽约的楼价比深圳还贵，伦敦海德公园附近楼价比上海还高，但是纽约和伦敦居民的总收入也是深圳上海的好几倍啊，就均价而言，伦敦的楼价总收入比仍在10年以内。而我国呢?一线卫星城楼价总收入比普遍40年左右，20多个二线卫星城也达到了25年左右。

大家都在喊楼价高，根源性问题就在：总收入增幅完全跟不上楼价涨幅。

除开已经被说烂了的政策因素。

我总结了6个原因：

我国的耕地面积已经从80年代的23亿亩变成现在的20亿亩。

而国家预估的耕地面积红线是18亿亩左右，再少，就要出现吃不饱饭的大问题了。所以，你就发现，那些年国家的土地供应越来越少，因为实在是没多的余粮了。2015年供地770万亩，2016年700万亩，2017年600万亩……土地供应少了，房地产用地自然就更紧张了。

众所周知，房地产用地是要进行土地拍卖的，本来是为了避免一些灰色交易，但是拍卖这种行为必然就会把价格推到一个很高的位置，再加上前面说的房地产用地越来越少，供不应求，就导致地价越拍越高。

有人说那不用新地，改造旧城区啊，可改造旧城区就需要拆迁，拆迁补偿一般是那块区域的平均楼价，假定是7000/平米，为了保证能给得起这个拆迁款，拆迁后7000/平米就会被作为起拍价，这样建成的商品楼价格一般会达到15000左右，用旧城改新城的方法，只会让楼价越滚越高。

按经济学逻辑，对一个卫星城而言，GDP不能全部用来投资建房，正常情况，每年固定资产投资不应该超过GDP的60%，而房地产投资不能超过固定资产的25%，这样算下来，房地产投资不能超过GDP的12.5%，可我国房地产投资超过GDP60%的卫星城有5个，超过40%的有16个，已经严重超标，从而导致一些地方的固定资产投资绑架了国民经济发展，这样就弄成了不敢放、放不掉、继续抓的恶性循环。

全国10万亿地方税，4万亿与房地产有关。13万亿左右的地方财政预算总收入，有8万亿与房地产有关。

国外很多家庭一辈子不买房，比如新加披有80%左右的居民住在政府提供的公廉租房里。但是我国人根深蒂固的买房观念，再加上廉租房市场的几大乱象：

1.房东可以随意涨租金。

2.房东可以随时收回房屋。

3.廉租房者无法享受绑定的教育医疗。

所以导致我国人买房的需求一直很高。

经济下行的时候，国家希望刺激房地产。

房地产泡沫聚集的时候，国家想稳住或者压一压。

所以导致政策多变，无法形成稳定的市场预期，导致老百姓一直在买房不买房之间犹豫，所以楼价一直下不去。

楼价高的坏处显而易见：

1. 影响实体经济整体环境。(大量店铺、工厂倒闭，失业问题)

2. 实体企业职工买不起新房子，会促使企业搬离高楼价地区。(华为)

3. 抑制年轻人的梦想，让我国可能转向低欲望社会。

当然，那些问题其实国家早就发现了，解决方案也在4年之前就提出了，而且，2020年的新冠疫情可以说是加大了国家管控楼价的决心，今年提出搞内循环，培养国内消费市场，这绝对不是一句口号，未来我国的经济必然要从过去的依赖房地产模式，转变为高科技企业带动国内经济，从而形成一个良性的经济内循环，任何阻挡这一转型趋势的，都会被毫不留情的碾压掉。

如果大家想知道国家会如何对付高楼价，记得关注一下，我改天单开一篇来讲。