期房是否可以进行抵押，抵押有哪些注意问题
现房与否能展开抵押,抵押有什么样特别注意难题
一、现房与否能抵押
现房如果办理手续了抵押注册登记之后就能抵押。
依照我省《民法》第395条明确规定，下列个人财产可作抵押物：
1、抵押人大部份的住宅和其它树上定着物;
2、抵押人大部份的电脑、港航辅助工具和其它个人财产;
3、抵押人司法机关无权行政处分的非国有的农地所有权、住宅和其它树上定着物;
4、抵押人司法机关无权行政处分的非国有的电脑、港航辅助工具和其它个人财产;
5、司法机关准许仍未修建的或是已经开始修建中的住宅或是其它建筑，原告办理手续了抵押物注册登记之后能抵押;
6、借款人以所售另有廉租房做为银行贷款抵押物的，要将廉租房商业价值超额用作银行贷款抵押。
由此看来，现房如果办理手续了抵押注册登记之后就能抵押。
二、现房抵押应特别注意的难题
1、抵押人是现房的预售人。
现房抵押中，抵押人只能是预售人，不能是预售住宅的开发商。在实际生活中，由于房地产开发所需资金巨大，开发商为获得开发资金将其所得的农地所有权连同在建工程做为标的抵押给银行向银行银行贷款，要明确该法律行为是在建工程抵押，也就是在住宅仍未出售的情况下所设定的抵押，而不是现房的抵押，对已经预售的商品房，开发商不能再设定抵押。因为，如果允许房地产开发商将已经预售的住宅再用作抵押，势必会引起预售人购买权与开发商抵押权相冲突的状态，使后发生的抵押权妨碍了在先购买权的实现。依照的理论，后发生的物权不能妨碍先发生的物权，故后发生的抵押权不能成立，这就是房地产开发商不能在其现房上再设定抵押的原因所在。
2、须签订有效的商品房预售合同。
由于现房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，因而其要以主合同的有效为前提，这个主合同即是商品房预售合同。商品房预售合同的有效须包括：一方面预售人与预售人签订了现房合同，并按合同约定支付了一定比例的购房款;另一方面开发商的预售行为要是符合法律明确规定的。我省《城市房地产管理法》第44条明确规定：商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部农地所有权出让金、取得农地所有权证书;(二)持有规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投人开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房地产管理部门办理手续预售注册登记，取得商品房预售许可证明。
3、现房抵押要办理手续抵押注册登记。
现房抵押属于房地产抵押范畴。依照我省房地产管理法和民法的有关明确规定，房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵押原告应当到房地产所在地的房地产管理部门办理手续房地产抵押注册登记。物权的产生应遵循公示的原则，物权公示的方式有交付和注册登记两种。现房抵押由于并不转移抵押物的占有，因此不能由交付方式为公示，而只能采取注册登记形式。抵押注册登记是抵押权获得公信力的必要途径，它对充分发挥抵押的担保功能，维护交易安全，保护第三人利益，具有非常重要的意义。现房抵押是以仍未建成的住宅作抵押，由于其抵押物的特殊性，注册登记机关应当在合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，原告应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理手续房地产抵押注册登记。
依照上文的解答，我们清楚的现房也是能抵押的，不过只能是办理手续了抵押注册登记的现房才能够抵押。而在现房抵押的过程中，主要有三个地方需要原告特别注意，具体内容大家能从上文中展开了解。
