周口发布新政！九个方面举措并进促进房地产良性循环

黄鹄买房讯 9月6日，安阳市上海市人民中央政府网站正式发布安阳市上海市人民中央政府服务部有关下发更进一步维持房地产业消费市场相对平稳身心健康产业发展若干个具体内容措施的通告，明确提出更进一步维持房地产业消费市场相对平稳身心健康产业发展若干个具体内容措施，此次措施涵盖更全面，优惠也更具体内容。

据通告，目的是为了更进一步贯彻国务院、省中央政府和市中央政府有关稳经济过渡性政策、维持房地产业消费市场动态平衡身心健康产业发展的决策部署，助推民营企业纾困排忧解难，在落实《安阳市上海市人民中央政府服务部有关维持房地产业消费市场相对平稳身心健康产业发展的若干个意见》（周政办〔2022〕35号）的基础上，紧密结合安阳市市实际，明确提出以下具体内容措施。

一、优化商品住宅预购资本金消费市场监管

（一）以授信形式超额代替预购消费市场监管资本金。在保证工程项目竣工交货所需资本金的大前提下，通过银行授信、风险保障、国有信托公司授信代替的方式，合理释放预购消费市场监管资本金流动性，提高资本金采用效率。

（二）以中央政府FNFb存量资产预购消费市场监管资本金。通过消费市场化、制度化手段，统筹规划解决中央政府货款问题。对房地产业民营企业正常产品销售的工程项目，依照当地中央政府FNFb证实情况，紧密结合在建工程项目预购消费市场监管资本金余额、工程项目工程建设项目工程进度、工程项目可售交易额等不利因素，在风险受控的大前提下，以依法证实的中央政府FNFb金额为上限，存量资产民营企业预购消费市场监管资本金，优先用作支付农民工工资、收地、材料款等，支持民营企业资本金周转。中央政府FNFb存量资产预购消费市场监管资本金组织工作由市房地产业消费市场相对平稳身心健康产业发展组织工作组织工作组组织协调实施，需跨县（市、区）存量资产资本金的，由组织工作组组织FNFb所在中央政府、工程项目所在中央政府、开发民营企业签订协力协议，明确各自职责，统筹规划推动预购消费市场监管资本金存量资产组织工作。

（三）探索实行同区域、同工程项目统筹规划采用预购消费市场监管资本金。按照民营企业信用级别，对同一个区域内工程项目、同一个工程项目内工程，重资产工程项目可母阎氏统筹规划采用预购消费市场监管资本金。对民营企业信用级别为AAA级的民营企业，可适当上浮工程项目重点消费市场监管资本金额度；综合考虑各工程项目产品销售情况、形象工程进度、剩余交易额、消费发展前景、资本金需求等不利因素，在保证各工程项目预购资本金安全、工程项目建设项目资本金来源稳定充足的大前提下，在中心城区内（不含濮阳区）、同工程项目内可以统筹规划采用预购消费市场监管资本金。统筹规划采用的预购消费市场监管资本金必须用作工程项目建设项目，原则上直接转入施工方账户。

二、延后房地产业工程项目交货时限

（四）依照《安阳市上海市人民中央政府有关下发安阳市贯彻扭转局势经济过渡性具体内容措施工作方案的通告》（豫政〔2022〕19号）等明确要求，受疫情等其他原因影响的房地产业工程项目在不能按规定时限履行施工和商品住宅交货时，施工方和房地产业开发民营企业可相应延后交货时限，具体内容延后日期由市住房城乡建设项目局商市疫情防控指挥部服务部正式发布，每半年正式发布一次。受疫情等其他原因影响造成延期交房的，房地产业开发民营企业要与施工民营企业加强沟通，协作配合，科学制定施工工程进度表，采取有力措施加快工程建设项目工程进度，保障购房群众的合法权益。因其他原因造成延期交房的，房地产业开发民营企业要扛起主体责任，切实做好购房群众政策宣传组织工作，避免因延期交房等原因引发上访、涉诉事件。

三、拓展收地支付渠道

（五）建立收地多渠道支付途径，按照实事求是、平等互利、公平自愿的原则，对以实物抵顶各种货款的施工方、材料供应单位等，可以民营企业或个人名义办理网签备案手续，稳定消费市场供应，支持民营企业复工复产。

四、加大金融支持力度

（六）各金融机构更进一步加大对房地产业及关联产业资本金支持力度，聚焦工程项目建设项目资本金链，梳理服务保障政策链。鼓励金融机构围绕房地产业领域保供稳价，聚焦建筑施工、材料供应、农民工工资保障等关键环节，综合运用银承、商票、保理、授信、信用证、气球贷、解困贷等供应链金融产品，切实缓解房地产业及关联产业资本金压力，助推我市房地产业消费市场身心健康、相对平稳产业发展；对居民已购买一套住房并结清贷款再次按揭贷款购买商品住房的，第二套住房支付首付比例按首套住房标准执行。

五、实行购房补贴

（七）2022年3月1日至12月31日期间，购买新建商品住房、建筑面积在144平方米以下的（不含144平方米），以货币形式一次性发放购房补贴。具有大中专学历的（含技工院校），补贴标准为0.6万元/人；具有本科学历的，补贴标准为1万元/人。共同购房的，只能申请一人次购房补贴。

（八）2022年3月1日至12月31日期间，新市民购买新建商品住房并办理网签备案手续的，每套发放5000元购房券。已享受本科学历、大中专学历购房补贴的，不再享受购房劵补贴。

（九）2022年3月1日至12月31日期间，购买公寓、写字楼（不含商铺）的，按照实际缴纳税款的50%进行补贴。

（十）高层次人才在周购买商品住房的，按照我市引进人才购房补贴政策执行。

六、提高公积金贷款额度

（十一）提高公积金贷款额度。将公积金最高贷款额度由45万元提高至50万元。已还清贷款再次利用公积金贷款购买新建商品住房，或夫妻双方均缴纳公积金贷款购房，或我市引进的高层次人才利用公积金贷款购买建商品住房的，公积金最高贷款额度提高至60万元。

七、推行征迁安置房票制

（十二）对中心城区（不含濮阳区）新征迁安置工程项目，原则上实行房票安置。本政策下发前没有安置到位的，依照被征迁人申请，也可以实行房票安置。

八、提高服务民营企业效能

（十三）优化房地产业工程项目审批流程，推行不见面审批及线上办理，房地产业工程项目全流程审批时间控制在37天以内。积极探索工程建设项目工程项目多测合一，整合自然资源和规划、住房城乡建设项目、人防等部门测绘工程项目，规范测绘标准，开展联合测绘，实现测绘成果共享。

九、加强房地产业消费市场监测预警

（十四）建立房地产业消费市场监测预警机制，加强分析研判，对出现的问题及时研究对策措施。对列入省问题楼盘台账的工程项目设立银行专用账户，保证资本金安全、专款专用。对在建设项目过程中出现风险的工程项目，加强预购资本金消费市场监管，积极与税务和银行业金融机构对接，将民营企业留抵退税款、银行保证金退还到工程项目资本金消费市场监管账户，防范化解工程项目风险。

十、附则

本政策适用作中心城区（不含濮阳区），其他县（市、区）可参照执行。本政策自下发之日起实施，由市住房城乡建设项目局负责解释。

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