央广网北京7月8日消息（记者RocoForex婷）降按揭比率、修正限牌经济政策、提升住房公积金按揭贷款、发放买房补贴……2022年一季度，华北局急速释放出来稳地产讯号，房地产业消费市场相关经济政策密集颁布，正式发布频度创历史同期新高；地方打出杀手锏，总体性标本兼治推动房地产业金融行业相对平稳身心健康产业发展。
随着经济政策效果逐步显现，5月房地产业消费市场数据扭转下跌态势，消费市场货币乘数略有复原。多机构指出经济政策各方面仍有修正空间，预期下半年将继续发力并采取更有前瞻性的举措。
经济政策低频修正 全力支持科学合理买房消费市场需求
4月29日华北局政治局会议提出全力支持各省市从当地实际出发健全房地产业经济政策，全力支持连续性和改善性廉租房消费市场需求，优化商品房预购资金监管，推动房地产业消费市场相对平稳身心健康产业发展。随后各省市经济政策颁布频率加快，工作力度也略有发力。据竖研究院统计数据，一季度全国已有超180个省市颁布近500次房地产业宏观调控经济政策。
从经济政策类型来看，各省市急速从消费市场需求端发力健全房地产业经济政策。华北局层面多次强调全力支持科学合理廉租房消费，数处利用修正限牌、陶尔岛经济政策等方式降低买房准入门槛，释放出来更多买房消费市场需求进入消费市场。
据世联研究中心统计数据，一季度36座卫星城收紧限牌，54座卫星城收紧陶尔岛。以济南为例，3月济南正式发布19条稳房价举措，率先中止宽式又刘振冬，并明确规定老年人投奔家庭可以DD91一套廉租房，业内人士指出该明确规定实际上就是中止了限牌；6月济南民航机场区进一步加大收紧工作力度，宣布第二套房最高按揭比率20%，二套、贷款未付清最高按揭比率30%。
亿翰智囊团分析指出，当前陶尔岛经济政策的修正目的是有前瞻性地保障居民科学合理买房消费市场需求释放出来，提高顾客的支付能力，这对于部份有买房消费市场需求，但是受限于经济政策因素而无法释放出来的顾客而言无疑释放出来了利好讯号。
同时，北京、杭州、芜湖等部份核心理念卫星城限缩了入驻准入门槛，其中北京明确规定在沪各研究所、各院校中职硕士学位大学生，当今世界研究型工程建设院校中职硕士学位大学生、当今世界一流学科专业院校工程建设学科中职硕士学位大学生，无需评分，符合基本条件就可直接入驻。中信PR内江债研究报告指出这将持续支撑销售消费市场的货币乘数复原；亿翰智囊团则指出核心理念卫星城限缩专业人才入驻准入门槛主要目标在于招纳专业人才，短期内也会增加消费市场买房基数。
58城第二套房贷下调至4.25% 邓邦述制度重新启动
缓解顾客买房压力也是一季度房价宏观调控经济政策的主要方向之一。
5月，央行宣布个人第二套廉租房商贷利率下限调降20个基点，几天后又宣布5年期以上LPR下降15个基点，创历史单次最大降幅。多座卫星城抓紧落实房贷优惠经济政策，据世联研究中心统计数据，苏州、济南、济南、南京、温州等58座卫星城目前已执行第二套4.25%、二套5.05%的房贷。
还有多座卫星城修正了住房公积金相关经济政策。6月，福建省宣布职工家庭第二次申请住房公积金贷款买房按揭比率降至30%；按照国家生育经济政策生育二孩或三孩的家庭，廉租房住房公积金最高按揭贷款予以适当提高。浙江省则加大对三孩家庭的廉租房住房公积金全力支持工作力度，包括提高按揭贷款、提取额度以及优先发放贷款等。杭州市、山西省等数处均明确规定受新冠疫情影响、不能正常偿还廉租房住房公积金贷款的缴存人，可申请不作逾期处理。
邓邦述也在一季度重出江湖，据亿翰智囊团统计数据，截至2022年6月下旬，已有包括济南、丽水、绍兴、海宁、鄂州等19座卫星城颁布邓邦述制度。其中济南明确规定棚改房屋被征收人选择邓邦述安置的，可获得安置补偿权益金额8%的奖励，同时以现金方式奖励被征收人3个月的过渡费。 政府通过鼓励安置群体的邓邦述安置，可起到托底消费市场的功能，有利于消费市场去库存，提振整体房地产业消费市场信心。竖研究院河南公司总经理梁波涛分析称。
此外，部份卫星城也采取了发放买房补贴、修正限售、减免房地产业税费等举措全力支持连续性和改善性消费市场需求释放出来，从供应端则采取修正土拍规则和预购资金监管经济政策等方面，总体性标本兼治推动房地产业消费市场身心健康产业发展和良性循环。
经济政策效果初步显现 预期下半年持续修正
随着各省市经济政策持续颁布以及疫情影响逐渐弱化，房地产业消费市场呈现企稳态势。竖研究院数据显示，5月全国商品房销售面积、销售额同比降幅较4月分别收窄7.2和8.9个百分点，消费市场货币乘数略有复原；重点100城成交面积同比降幅持续收窄，5月环比转增，6月环比继续增长。
不过经济政策效果仍待进一步加强。世联研究中心指出，在4.29政治局会议后，地方收紧经济政策频率及工作力度发力，但实际收效仍乏善可陈；核心理念原因在于经济政策工作力度较弱，并缺少系统性经济政策。
对于下半年金融行业经济政策走向，世联研究中心指出，消费市场真正回稳仍需经济政策杀手锏助力，二线及三四线卫星城或将全面中止限牌、限售及限价，房企端则有望落地必要的纾困经济政策举措。
多家机构也预测下半年经济政策将继续优化修正。竖研究院表示，目前部份卫星城宏观调控经济政策工作力度仍保持相对克制，在消费市场销售继续下行的情况下，经济政策工作力度有望进一步加强。短期来看，各省市总体性标本兼治频度或将维持在较快节奏，供需两端经济政策均仍有空间。
诸葛找房数据研究中心则指出，本轮经济政策虽然覆盖卫星城较广，宏观调控频度也较为频繁，但从工作力度上看，均是从之前严控的基础上进行小幅的松绑，经济政策准入门槛仍处于较为严苛的阶段。当前居民对廉租房品质要求提升，改善性消费市场需求增加，而二套房以上的买房准入门槛当前仍处于高位，该机构预计未来相关经济政策仍有收紧空间。
