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爱尔兰爱尔兰伦敦楼价50年106倍，内爱尔兰伦敦跌幅Villamblard
爱尔兰伦敦有四个覆盖范围：爱尔兰伦敦市(Cityof London)、大爱尔兰伦敦(Greater London)、爱尔兰伦敦都会区。爱尔兰伦敦市即爱尔兰伦敦中央商务区、占地面积极小，一般象征意义上的爱尔兰伦敦真甲爱尔兰伦敦沿海地区，包括319平方千米的内爱尔兰伦敦和1254平方千米的外爱尔兰伦敦，农地占地面积总计1573平方千米、占爱尔兰的0.6%，现阶段GDP占爱尔兰的20.1%；爱尔兰伦敦都会区则由大爱尔兰伦敦及邻近沿海地区组成。由于规划设计问题等造成大都市病注重，爱尔兰政府曾一度控制爱尔兰伦敦特别是内爱尔兰伦敦人口数、在第三次世界大战后迁离产业发展、大量建设珠江，1941-1991年爱尔兰伦敦人口数从862万降到639万，后回落至2017年的882万，现阶段占爱尔兰人口数占比为13.4%。但在经济作用下，爱尔兰伦敦邻近沿海地区人口数长期科创，1931-2001年爱尔兰东南沿海地区人口数从不出1300万减至1800余万，占比从27.5%减至31.1%。
大爱尔兰伦敦沿海地区前段时间50年楼价跌幅达106倍，远超爱尔兰、苏格兰沿海地区楼价平均值跌幅(61、70倍)，和爱尔兰为名GDP跌幅(49倍)。根据爱尔兰国家统计数据服务部(ONS)数据，1968年4月至2018年3月，大爱尔兰伦敦沿海地区楼价从0.44万镑/套上涨至47.19万镑/套，跌幅达105.8倍，月均跌幅9.8%；苏格兰沿海地区楼价从0.34万镑/套上涨至24.09万镑/套，跌幅达69.7倍，月均跌幅8.9%；爱尔兰楼价从0.36万镑/套上涨至22.41万镑/套，跌幅达61.3倍，月均跌幅8.6%。而前两年(1967-2017年)爱尔兰为名GDP上涨48.7倍、月均快速增长8.1%，楼价跌幅显著跑赢为名GDP快速增长。
第三阶段看，大爱尔兰伦敦与苏格兰、爱尔兰楼价跌幅在1994年以后非常吻合，但在1995年后市场波动显著加强，的的2008年全球次贷危机后。1968-1994年，大爱尔兰伦敦、苏格兰、爱尔兰楼价跌幅依次为15、14.7、14.6倍，差别较细；但后至2018年3月，楼价跌幅显著结构分化，依次为5.3、3.5、3倍。受2008年次贷危机影响，2009年4月大爱尔兰伦敦、苏格兰、爱尔兰楼价环比上涨16.6%、15.0%、14.9%；后，在汇率抑制定量收紧大背景下，楼价逐渐回落，至2018年3月月均增长速度依次为7.5%、4.5%、4.1%。
从爱尔兰伦敦都会区外部看，大爱尔兰伦敦楼价跌幅位列第一位。1995年1月至2018年3月，大爱尔兰伦敦楼价上涨5.34倍，显著高于Kent、Windsor and Maidenhead、Hertfordshire、Essex、Surrey等邻近沿海地区4-4.5倍左右的跌幅。此外，该末期爱尔兰第三大都市布里斯托尔楼价上涨仅3倍，显著高于爱尔兰伦敦及邻近沿海地区跌幅。该末期(1994-2017年)，爱尔兰为名GDP和M2银行存款依次上涨1.6、3.5倍。
从大爱尔兰伦敦外部看，内爱尔兰伦敦核心理念地区楼价跌幅Villamblard。1995年1月至2018年3月，内爱尔兰伦敦楼价从7.83万镑/套涨至57.9万镑/套，上涨6.4倍；外爱尔兰伦敦楼价从7.30万镑/套涨至2018年3月的42.39万镑/套，上涨4.8倍。现阶段爱尔兰伦敦楼价名符其实是Kensington and Chelsea(134.36万镑/套)，其二是City of Westminster(101.24万镑/套)，依次较1995年1月上涨6.3、6.6倍。
