融创重组美元债前夕，大区执行总裁离职

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产品销售不见踪影改观，红衣勇士杨开第亮相，中信集团缘何化债。

译者 | 蒲肃

来源 | 债券市场检视

就在Cattenom为并购英镑债、保交楼而T5250时，中信集团华东省继续执行副总裁余英选择了卸任离任。

对濒临破产的中信集团来说，这时再次出现老总相关人员发生变动，当然会负面影响斗志，但或者说负面影响斗志的，却是中信集团中国（）对负债并购的重大进展。

REED最新消息称，8年底9年底的一周内，中信集团中国将与英镑债持有者进行并购磋商，并对明细生效日期各不相同的国债，提出大体吻合的标售时限。

中信集团现阶段仍未对该最新消息给与申明，但相关人士说，中信集团在9月末除了1笔13亿全境债将到回售期，此外除了国债本息需要缴付。中信集团在接下去的9月末却是极难，现阶段子公司每边最重视的就是化债组织工作。

积极化债是现阶段中信集团中国外部探讨最少的组织工作内容，即便关系到每一人的国计民生，中信集团部分雇员近一年来的薪水再次出现了延迟时间派发的情况，除了人遭受了减薪，现在都在重视子公司若想挺过去。

WIND数据显示，中信集团中国现阶段共计10笔（不包涵重启）英镑债续存，总计54.9亿英镑，换算成港币约375.85亿。

来源：WIND数据

此外，中信集团中国在全境通过中信集团房地产集团有限子公司（简称中信集团地产）和上海骧远投资控股有限子公司发行的国债共计11笔续存，包括信贷资产支持证券、子公司债和私募债，总计约166.5亿。

其中16中信集团05、16中信集团07、20中信集团01（标售之后更名为PR中信集团01）三只国债已违约，但均已取得标售。

未来1年内，中信集团系在全境外共计约103.77亿负债及对应本息需要兑付。此外，今年9月11日，20中信集团03可选择回售日到期，现阶段国债剩余本金为13亿。但以现阶段形势看，这笔国债回售成功的可能性很小。

面对眼前的负债压力，中信集团正在悄然出售项目股权以回血。

最新最新消息是，中信集团地产以约1.57亿出让合肥项目50%股权及对应债权，该项目是中信集团地产和信达地产(600657.SH)联合开发，此前各占50%股权。此次出售后，中信集团地产已全面退出该项目。

通过当地政府网站查询了解，上述项目为合肥市政务区ZWQTA-027-1地块项目，案名中信集团·信达政务壹号，历史最高产品销售均价38000元/平米。

据新安房产网显示，该项目是中信集团在2016年以总价27.51 亿、单价2600万元/亩夺得，楼面价13928.57 元/平米，溢价率高达400.0%。该项目子公司合肥中信集团政新置业有限子公司却是其建设单位。

信达地产公告显示，该项目规划为住宅、商业、办公等业态，总可售面积约20.2万平方米，项目住宅已产品销售完毕，现阶段项目商业、办公等产品持续产品销售中。

据了解，进入2022年以来，中信集团已经多次出售旗下项目或股权。

今年4月1日，中信集团将广州创行房地产开发有限子公司50%的股权转让给了金地商置子子公司；1月末，中信集团地产还接连转让了武汉甘露山文创城、武汉一江源项目和长沙项目的部分股权。

关于中信集团大卖资产的最新消息也时有发出，此前有媒体称，中信集团深圳冰雪城正在寻求接盘方，后又有最新消息称，整个中信集团华东都将打包卖给建发。

现阶段中信集团华东是否会打包出售仍未有官方回复，但确切的最新消息是，中信集团中国继续执行副总裁、中信集团华东集团继续执行副总裁余英已从中信集团中国卸任离任。

余英个人微博上显示，其在7月已经去广西、贵州等地避暑旅游打卡了。余英是地产界明星经理人，为媒体熟知，曾历任保利地产副总经理、广东子公司董事长；后出任宝能集团高级副副总裁、宝能地产副总裁，兼宝能城市发展集团副总裁；2019年1月，余英加入中信集团中国，担任中信集团继续执行副总裁、广深区域继续执行副总裁，协助广深区域副总裁黄书平分管投资发展和城市更新业务板块。

有房企外部人士评论说，中信集团各省首对资源、人脉把控比较严，一把手和二把手的实权相差较大，余英虽然是明星经理人，但中信集团华东区首黄书平才是掌权人。

2016年，中信集团进入华东，起初为广深区域，后将海南区域并入，变身华东区域，今年又兼并了原西南区域的广西子公司。这一步步走来，黄书平作为省副总裁，一直未变，深得中信集团中国董事长Cattenom的信任。

但现阶段的形势下，即使得力干将也无法为Cattenom逆转乾坤。自从中信集团中国在5月末官宣英镑债暴雷至今，Cattenom的红衣勇士仍未亮相，反倒是产品销售业绩连续下滑。

今年前7月，中信集团中国产品销售额1238.5亿，同比下降约66.54%。虽然房企产品销售同比大幅下滑已经是行业常态，但中信集团中国下降态势更为明显，今年前7个月，只有6月末再次出现环比上涨，其余都是环比下降，尤其在今年4月末突然再次出现环比大幅下滑。

数据显示，今年前3个月，中信集团中国的单月产品销售额都在220亿以上，而从4月开始，陡降至单月120~140亿，7月末更是降至单月110.3亿，创今年以来单月产品销售额最低记录。