新房交房需要注意哪些事项

1、检查室外每项公共设施的产品质量。

买房人在收楼时很大要特别注意查看室外每项公共设施的产品质量难题，比如门、窗、墙面、地面、地板等与否有渗漏;水、电与否能正常采用，用电通道与否通畅等。如果辨认出了任何的难题，那就要赶紧跟报备者联系，寻找解决之道，否则买房人可能就须要承担服务费。

2、每项服务费要特别注意付清。

虽然两方疏失，没有在住宅平稳过渡时对日常生活服务费进行清算，等买房人留宿后不久便收到了每项服务费的帐单，这才辨认出报备者缴大量服务费，想回头找其清算却已找不到人，只好自言不祥，开户货款。为了避免这种情形发生，在收楼时，买房人很大要特别注意与报备者付龟山、电、供热、物业等服务费。

3、修理公募基金余额的清算与改名。

买卖两方一般来说单厢在合约中签订合约修理公募基金的清算方式，但有时候签订合约过于简略，而实际上，住宅平稳过渡时可能会遇到个别情形，即买方尚未缴交修理公募基金或修理公募基金部份已经采用。因而，买卖两方应明确修理公募基金的清算金额，报备者交纳的剩余部份由物管企业提供证明，凭《住宅修理公募基金清算交割单》可向买房人收取，同时修理公募基金的人改名为买房人。

4、特别注意户籍北迁难题。

按照一般来说的买卖习惯，报备者应在转让或收楼前将户籍迁离，但有时候虽然其未明能够留宿户籍的住宅或子女求学等原因，报备者会要求延后户籍迁离的天数。对这类情形，虽然户籍一般无法强制迁离，因而买房人对户籍延后难题应采取谨慎的态度，两方应口头签订合约户籍迁离的天数及法律责任。

5、特别注意收楼附送贵重物品目录。

当前的成交买卖市场上大多是许多带家装的住宅，一般而言，买房人在收楼时应对住宅独立设置公共设施、设备、家装及附送家电、家具等事宜进行环评。买房人应把附送的贵重物品载明清资产评估报告数量，对许多小家电能载明其型号、牌匾等，这样在能更加方便录入贵重物品与否与合约相符合。

6、《住宅平稳过渡书》要签署。

收了钥匙，付清了尾款之后，千万别忘了签署《住宅平稳过渡书》。报备者将符合买卖合约签订合约的住宅交付给买房人，收楼的天数点也就是签署《住宅平稳过渡书》的天数点，如果不签订，两方将来可能会对何时是收楼天数产生争议，进而影响到两方对法律责任的承担。

商品房交付须要的资料有：住宅买卖合约原件、本人身份证原件、交纳房款的收据原件、收楼前去房管部门开具自己的(不动产登记查询记录);如果买房人是未成年人，还须要带好父母的身份证，结婚证，须要带好监护证明。业主本人和家庭成员照片1寸的各一张。

要有购房合约，要看开发商有没有商品房预售证、城建规划许可证、房子环评合格证，还要问清什么时候能办妥房产证、收楼应该带的证件，主要有身份证、身份证复印件、购房合约。另外，收楼的时候要交物业费，交一年或半年根据自己小区的收费规定。契税是到房产证下发的时候才交。