商品房交付有哪些风险，要注意哪些问题

写字楼交货是写字楼买卖的主要就操作过程，与此同时，写字楼交货是否也牵涉到房地产开发民营企业可否分担法律责任的难题，因而，对写字楼交货的判定是两个极为关键的各个环节。所以商品写字楼交货有什么样信用风险，要特别注意什么样难题？

上海网民进行咨询：

商品写字楼交货有什么样信用风险，要特别注意什么样难题？

上海辩护律师答疑：

商品写字楼交货的信用风险：

1、欠费型收楼纷争。

2、不合乎交货前提型收楼纷争。

3、牵涉更改型纷争收楼纷争。

4、已尽寄发权利型收楼纷争。

5、产品质量难题型收楼纷争。

商品写字楼交货要特别注意的难题：

1、买房人在查阅写字楼数据资料时，写字楼的《写字楼产品质量自白书》和《写字楼采用附件》复印件是可取走的；

2、买房人在没有验收写字楼之前，不能签署《写字楼钥匙收到书》，领取写字楼钥匙，办理入住手续；

3、买房人不能以开发商欠费收楼责任没有分担为由，拒绝接收写字楼。

《城市房地产管理法》第三十二条，房地产转让、抵押时，写字楼的所有权和该写字楼占用范围内的土地采用权与此同时转让、抵押。

上海辩护律师解析：

在我国，交货方式主要就有实现交货、拟交货、简易交货和占有更改。实际上主要就是实现交货，即开发商将写字楼实际的、直接的支配权力移交给买房人。

作为商品写字楼买卖合同履行操作过程中的关键一环，开发商的交货行为不同于一般买卖合同中的交货行为，而是一种合同程序与专业技术紧密结合的活动。

在程序上，开发商的交货行为包括四个基本各个环节，即开发商应按合同约定通知买受人收房，交货写字楼并与购房人进行初步产品质量验收，最后双方进行书面确认；专业技术上，则牵涉到写字楼的产品质量验收，相关不动产数据资料的移交和出示等。

因而，商品写字楼交货程序是合同程序性和写字楼技术性的结合，是寄发、交货写字楼、初步产品质量验收、必要文件数据资料的提示、书面确认等一系列动作的集合，开发商应在实践中加以特别注意，而不应把它仅仅理解为简单的写字楼转移占有行为。

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