贵阳，一座特么有毒的城市

昆明，曾是一处基本上被忘却的卫星城。

假如并非大数据和轴果转化成的火爆，它可能将却是我国西北扮演者宁静的疆域。

总之绝大多数好友对昆明的第一印象约莫是这种的：

云南省-昆明市：

一处直截了当的卫星城，乡下有山，深山有城；一处即使小路，引致大巴没电动汽车非常灵活的卫星城；一处孩子们不说读书下班，而说上山上山的卫星城。

来北京以后，我在昆明日常生活了一年，对那个陪伴着我700数个清早的卫星城，我想说：你是真剧毒

01

剧毒的城市交通

这儿有全省鞘花的城市交通堵塞

这儿有全省鞘花的司机

昆明司机佛系拉客--全凭心情

还有全省鞘花的路

那个……看得我虎躯一震！起名字以后都不用考虑观众感受的嘛？！

02

比城市交通更毒的，是谜一样楼盘

● 宇宙第一神盘：花果园

从那个山头，到那个山头，全是我们的楼盘"

房企在昆明攀比谁家楼盘大，并非按照面积，而是看霸占了几个山头

昆明，全我国房地产超级大盘集结最多的卫星城，200万平方米的超大楼盘超过10个！

花果园到底有多大呢？

据说，每个昆明人，都有一个家住花果园的好友。（其实，我也有住在花果园的好友）

花果园有560万平方米，相当于十几个超大型楼盘，一起组成了一个超级无敌大楼盘：楼盘灭霸

昆明常住人口486万人，而花果园能够容纳50万人（目前入住40万人，入住率约80%）相当于总人口的十分之一

在花果园，外卖小哥跑了两个小时彻底迷路；

同一个小区，这边晴空万里，那边倾盆大雨；

熄灭早恋的并非家长，而是花果园的两个山头：宝宝不要异地恋！

让你刷三观，涨姿势的花果园，堪称我国卫星城规划第一大奇迹！

花果园容积率6.8，拥挤程度参考香港鸽子笼，看得我密集恐惧症都犯了。

20楼的住户，白天在家还要开灯。楼间距不超过15米，层与层高不过3米，采光率基本上为0

4梯10户，每栋40多层，每栋400多住户。遇到早晚高峰，恨不得原地起飞：公交挤不上，出租打不到。只有黑车司机，永远在原地微笑等你，就差你一个回眸。

花果园或许已经大到：没闲心去思考什么消防治安、公共资源、城市交通拥堵问题了。

花果园不但体量大，还爱给自己加戏。自封：世界艺术中心

正面看是美国白宫，侧面看是布达拉宫，加个滤镜就能看到洪崖洞！你以为是时空逆转，不，你只是到了花果园

没钱去美国白宫？没胆去西藏布达拉宫？没空去重庆洪崖洞？没关系，一处花果园=三处世界名胜

还有更更更加辣眼睛的，恨不得毒死你算了

花果园打卡圣地：炮楼

平均每两层就是一个酒店，恩！果然是宇宙商业中心花果园！

网友说，假如有一天花果园地震了，来这儿找原因（我装作听不懂的样子）

我在花果园中毒已深，溜了溜了……

● 花果园之后，昆明房企仿佛开了天眼

居然还有比花果园大的楼盘！

占地720万平方米的【超级未来方舟】是花果园的1.3倍

占地1600万平方米【大川白金城】比花果园大3倍！

占地2000万平方米的【中铁国际生态城】，2000万平方米是什么概念？好友们，相当于26个故宫！77个鸟巢！

昆明房地产slogan可以改成那个

Bigger than bigger

比大更大

● 中毒已深的昆明，造房子从来不按套路出牌

你以为只有大就够了么？

No No No 你却是很傻很天真

昆明最用力楼盘：串串楼

为了凹造型刷存在感，昆明开发商也是蛮用力的：观山湖区世纪城社区楼王。

第一眼望去是这种的，什么鬼：

180°无死角观景平台，半圆形敞开大阳台！旋转，跳跃，我闭着眼~

北方人民挚爱：烤面筋 了解一下

奇葩造型串串楼共4栋，每栋40多层，每套平均200㎡左右，目前已经有了10+年房龄。

目前二手房均价7000元/㎡，中介说是即使造型奇特，所以价格一直比周边楼盘市场价低。

五颜六色的，我居然觉得有点好看……

夜深人静，看着看着，就看饿了：菠萝包、麻花、烤面筋、串串……

● 看完这些案名，我怀疑昆明房企都入了毒窟

大家是并非对起名字这件事，有点误解？

罗汉营·瞾

几个意思，那个字什么玩意儿？

显摆你有文化是吧？

昆明的房企现在起名字都给自己强行加戏了

皮一下很开心是么！

我各种百度查字典：zhao

来，你有本事这么玩儿

影视剧楼盘

檀溪谷、兴隆枫丹白露、金海栖谷、森林溪畔

整啥啊？一身文艺细菌啊

让业主觉得住进来就洋气是吧

出场自带琼瑶阿姨苦情BGM

贵州淘宝生态城

Are you kidding me ?

你这么勇敢

马云爸爸知道么？

那个故事告诉我们有些大腿不能抱！

宜家尚城

IKEA？我一脸黑线

你们楼盘跟宜家是什么关系？

是并非精装修送宜家家居呀

我却是个宝宝你不能骗我

03

● 昆明为什么喜欢做超级大神盘？

1.天然地形所致，根据地貌特征因地制宜

昆明是典型的喀斯特地貌，城区山体众多，城区发展受限，路网骨架受较大影响。

主城区被 百花山脉-黔灵山脉-南岳山脉 分割开，所以只能按照组团发展模式，这就要求土地规划必须集约化，节约推山的成本。

2.与城镇化有密切关系

以花果园举例，改造前只是一个占地 6000 余亩，有着 400 余平方米危旧房的城中村+棚户区，是一个脏乱差并存的卫星城伤疤，棚户区改造志在必行。

以前昆明的卫星城规划可以说是没规划，老城区人口密集且房龄较老，人民居住日常生活条件很差，子女辈急需改善升级居住状况。

大量昆明周边人口涌入+城镇化硬性要求+市政府政策强势支持，是超级大盘的催化剂。

花果园这种神体量的楼盘，虽然备受争议，可是却也实实在在解决了昆明当地将近10万人口的就业问题。

这种老城棚户改造，也确确实实加速了昆明的卫星城化进程，吸引更多人口导入和产业升级。

3.成本导向所致

很多超级大盘以前拿地都在郊区，地价相当便宜，基础设施薄弱，开发超级大盘可以减少基础设施的投入。

集约居住策略，降低公共服务的成本，也便于统一规划，省钱省力。

● 组团模式发展下昆明的房价

2018年昆明市平均工资4489元/月

昆明市房价，从2017年8月份的均价6764元，到2018年7月份的均价9835元。在人均工资偏低的背景下，房价已经以肉眼可见的速度，原地起飞了。

2017昆明市GDP3518亿，增速11.3%位居全省省会卫星城第一。

昆明是典型的穷人多，物价贵的卫星城。在国家级大数据产业战略的驱动下，海南关闭通道后，大量轴果涌入昆明、南宁、昆明这些西北省会卫星城。

昆明新房均价在近一年已经翻倍，尤其是2018年春节后，实现了将近30%的涨幅；而与领先全省涨幅的新房相比，二手房流动性很慢，只环比上涨0.4%

花果园最初售价4000元/㎡，那时候一起实习的同学还戏称：花果园就是把一个老贫民窟变成了一个新的贫民窟，我们昆明人才不买

到2018年6月份，均价已经超过9000元/㎡，那个价格在昆明1.5环内基本上最低。

而当初那个说打死不买花果园的好友，现在也买不起了，每次路过花果园都悔不当初老泪纵横。

我国大数据硅谷 避暑胜地 内地小香港……顶着这些抬头的昆明，这几年的发展确实有目共睹。

04

剧毒的昆明，吐槽了一年，离开的时候，我才发现这座卫星城如此可爱。

有的时候，并非一处卫星城孕育了这方子民，而是人们用脚投票，选择了这座卫星城。

同样气息的人融合在这儿，造就了有（you）趣（du）的卫星城：昆明。

最后总结一下吧

昆明

一处会让你上瘾的卫星城

这种上瘾，剧毒

以上为正文，来自真叫卢俊的高妹