一个小区住50万人，曾经的规划奇迹贵阳花果园，如今剩下一片狼藉

十三年往后了，昆明花菜园依然占有着《昆明商报》的头版。

2010年，彭家湾老城改建工程项目开工，这是被称作史上最小规模老屋改建暴力行动的工程项目。它的开工，标志着昆明花菜园工程项目的重新启动，翌年10月，昆明花菜园已经开始对内产品销售。

现如今的昆明花菜园，摇身一变成了该地的爆款签到度假胜地。做为外省游人，你能不晓得昆明最有名的写意是甚么，但不可能将不晓得昆明花菜园。

即使每一名送水工，单厢向游人热忱所推荐昆明花菜园。仅看贴在它头上的条码，就已足够说实话：

能与此同时可容近50Bazas口定居的写字楼小区

我国最挤迫街道社区第二名

我国定居总体规划史上的空前绝后

……

所以，或者说的昆明花菜园，究竟是怎样？拿掉它的一层层卖点，昆明花菜园，究竟值得称赞一买吗？

昆明花菜园，现如今的非官方中文名称是昆明市服务中心写字楼与办公大楼。

先上看几组统计数据。

花菜园工程项目计划末期，就预计今年总投资额1000亿，有这般不计成本的护持，最后投入使用时，该写字楼小区总占地面积达至了1830平方米。

工程涉及总拆迁户数20000余户，拆迁人口数共计10多Bazas，拆迁面积400余平方米。

说它是我国史上最大的老屋写字楼改建工程项目，昆明花菜园一定当得起。

除了居民区外，整个花菜园还总体规划了商业区、办公大楼、文化旅游区以及智能生活服务区。此外，这里的交通总体规划达至了令人震惊的地步。

据百科介绍，花菜园按照公共交通优先+道路快速通行的模式进行交通总体规划，打造涵盖城市轨道系统、城市公交系统、城市快速公交BRT系统、城市道路系统、公共立体交通人行慢行系统、地下交通系统等为一体的综合交通体系。

2013年，花菜园已经开始交付，凭借着当时比县城房子贵不了多少的价格，无数人对花菜园趋之若鹜。各个地州免费来昆明看房，大巴车一辆接一辆停在湿地公园旁。

因此，当年的花菜园就创下了一个记录：连续三个月，网签月均超一万套；最高一个月产品销售备案三万余套。

以至于后来花菜园营销案成为了该地大学的营销课程必学案例。

现如今的花菜园，已经建设得相当现代化。到了夜幕降临的时候，这里就成了昆明的不夜城。倘若站在花菜园的街上，是无法观察到它的全貌的，即使太大了。

如果对着照片看，花菜园的一幢幢高楼，密密麻麻，就像是几把箭插在地表。

这里的每栋楼都超过30层，楼间距大概30米左右，堪称挤迫。站在两栋楼中间的人，能切身感受到甚么叫做遮天蔽日，并且会有一种渺小和压抑感。

在广场舞已经成为全国普及率最高的夜间娱乐活动后，每到傍晚，三五成群的广场舞团队就会准时出现在各大写字楼小区。

花菜园也不例外，而且这里的广场舞堪称全我国最庞大最壮观，即使人数众多的缘故，有时候一晚上来这里跳舞的人数多达上千人。

乍一听上千人一起跳广场舞非常不可思议，但想到整个花菜园住着几十Bazas口，这个比例也就实属正常了。

按理说，既然当初花费了所以多精力要把花菜园打造成全国写字楼小区之最，这里的居民生活幸福指数一定很高才对。

然而，事实偏偏相反，很多当初买了花菜园的居民现如今表达了不同程度的后悔。

这又是为甚么呢？

据了解，花菜园最引以为傲的人口数众多，与此同时也成为了它的第一大弊端。

首先，整个花菜园并没有明显的写字楼小区界限。这个很好理解，写字楼小区投资超过1000亿，可可容43Bazas定居，这样的人口数基数，如果要设置写字楼小区边界，所以每天的进出实在是一个令人头疼的问题。

但这般一来，花菜园居民定居的安全性就大大降低了，尤其是写字楼小区周围充斥着各色人群，来往行人每天突破百万，一旦发生盗窃案或伤人案，侦办难度可不是开玩笑的。

其次，当初开发商在扩大容积和节省成本的双重条件下，发挥鬼才般的智慧，于是出现了昆明花菜园这种每栋高达40层，每层10户的容积率惊人的楼盘。

当楼层过高而每层可容人口数过多时，定居体验一定会出现问题。据曾在花菜园住过的居民说，花菜园简直是昆明的城乡结合部，交通极其拥堵，在高峰期打车都没司机敢去。

房价低是一个优点，但弊端是无法在一定程度上划分阶层，巨量的外来打工人口数在这里租房，昆明周边乡镇的人也在这里买房，于是就出现了一个颇为滑稽的现象：

一百米外是现代感非常强烈的商业办公楼，往来白领与办公人士，而马路对面，则堆满了大小型商店，嘈杂不堪。

到了晚上，人在17楼都能听到写字楼小区里的高音喇叭放着广场舞的音乐，非常影响生活。

而人口数密度过大也导致人们出行不便，有些素质低的住户，甚至肆无忌惮地制造事故。

就在今年8月，花菜园连续发生了好几起高空抛物事件，造成人员受伤不说，苦主最后还无处申冤，甚至都不晓得是哪家的谁制造的事故。

网友@小邓 在甲秀APP发帖反映：今天（8月14日）半山小镇W1区15栋一单元有人高空抛物一个酒瓶，把邻居的车砸了，有人报警了，警察来了登记了一下就走了。

有没有后续不清楚，希望警方之后把人找到好好教育。

近年来，昆明高空抛物事故屡见不鲜，仔细一问，竟然有一半都发生在昆明花菜园。除了楼层设计不合理之外，或许人口数素质与管理力度也是造成事故频发的原因。

其实，昆明花菜园那块地，在解放前是乱葬岗，解放后是私坟聚集地。

有昆明本地网友解释称，他小时候去花菜园那片玩耍，曾在路边看到过被盗空了的墓地，墓碑上面写的时间是清朝道光年间。也是说，至少从那时起，这里就已经是非常有名的坟场了。

其次，既然这片土地风水不所以好，所以原先住在这里的，就一定不是达官贵人，相反，是该地比较下层的人民。

这些人一旦聚集，难免三教九流龙蛇混杂，他们搬走之后回迁，还频频与该地警方和物业闹出争端，惹得周围不甚太平。

更有甚者，明目张胆在这里做起了皮肉生意，带坏了写字楼小区风气不说，警察要管也管不过来，偌大的花菜园，现如今甚至被调侃为炮楼，名声差劲至极。

此外，昆明花菜园的居民，实际上并没有如开发商所预料的一般，吸引来大批的人才定居，反倒是吸引了不少城乡结合部居民、外来务工人员，其中不少是为了让子女入学，砸锅卖铁买了一套房解决问题。

而看似繁华的商业街，大部分都是中小企业，招聘来的员工大多也都是应届毕业生。所以，这里的居民只能维持日常的生计罢了，并不能刺激高消费。

现如今到花菜园签到的，大多是以猎奇为目的或为博眼球拍摄小视频的博主。尽管从外部看，整个花菜园金碧辉煌，摩登范儿十足，但只有住在里面的居民才懂得或者说的滋味。

那是不是说明，花菜园的建设从根本上是个错误呢？其实也不尽然。

这般庞大体量的写字楼小区，要实现科学管理本就很难，从写字楼小区附近配备的警务室与公安局上看，至少总体规划方当初是考虑到居民安全这一块的。

凡事都在发展，也许当初的花菜园无人问津，但人群的集聚效应，多少还是给这个街道社区带来了影响，有统计数据表示，花菜园的社会消费总额，已经占到了整个昆明市的五分之一。

社会应当给昆明花菜园一些事件，或许，它能够还给我们一个空前绝后也说不定。

作者：黑猫