[北京公租房多少钱一平米]北京租房区域价格对比（有图有真相）
对甚么占地面积高性价比高，只须要上面这两张图就一清二楚：
当占地面积达至8平方米时，销售价格达至最低，上海邮电理工学院不远处的一家9平方米的起居室，都能租到2600元!相较而言，60-100平那个区段平均值房租较为昂贵。100平以内，住宅小区和家装都相较中高档，因此销售价格高。假如租起居室，15平方米是高性价比最低的。
因此，急忙捉住你的Villamblard，闺密，初恋情人去整租吧!不但更安全可靠方便快捷，所以分担后房租低许多!
在上面统计数据时，为的是易于认知，起居室标准化换算成为15平的产品价格，整租换算成为65平的产品价格。
右图是上海大部份住宅小区的平均值廉租房总价，海淀，解放街，百盛，三元桥都不昂贵，理工学院聚集地和商业中心的房租两极化廉宜。
他们再以3D的方式绘出产品价格热以图(相同色调代表者相同县区，稀疏钟爱症灵修)：
再科学研究相同县区的产品价格，为的是易于检视，我把绿中介机构的随心所欲起居室销售价格都换算成为15平方米：
出乎意料，曾经房价霸主西城，却在房租上败下阵来，还不如海淀东城。
我好奇五号线沿线的产品价格是如何分布的，于是做了两张上面的图：
请仔细看曲线的下降点，这些都是上海环路的绿隔，没甚么商业，整体房租都会偏低，但非常不建议租这些地方，在上海的人都知道过天桥有多麻烦。
再看起居室最贵的地区：学校周围的起居室尤其贵，这应该也是供求关系导致的。
再看整租：
金融街高富帅遍地，朝阳公园，工体都是外国人，他们自然要选择整租，我所在的太阳宫有不少中高档住宅，拉高了整体房租，真是过不下去了!
整租时，产品价格对朝向和楼层都不是很敏感，但起居室是很敏感的。先看朝向，显而易见，因为采光通风较好，南北卧和西南卧是最贵的，相比北卧是最差的，产品价格差距在400左右。
独立卫生间简直不要太方便快捷，万恶的中介机构，不论是卫生间还是阳台，都算入了房间的占地面积。 有卫生间的起居室不超过1%，至少贵600块钱：
最后看楼层，随心所欲的房子，出乎意料的给了准确地楼层，给了我宝贵的数据：
二层最贵，一层最昂贵，三层和以内差不多。道理也简单啊，一层采光不好，所以较为潮。高层爬楼较为麻烦。
顺便一提，中高档住宅小区房龄新，房租贵，但2000年以前的住宅小区，房租和房龄没甚么关系，相关系数只有0.048。
看看家装对产品价格的影响。想低价廉租房，就不要对家装有任何期待，只要刷过白墙，中介机构都会兴冲冲的告诉你，那是精家装。
虽然随心所欲的房子进行了标准化的家装，还有保洁和无线，统计数据之后大吃一惊，15平方米的随心所欲要比普通起居室平均值贵了800块钱!那个差价，已经够办一年的宽带了!
在上海，上班最重要的是坐地铁方便快捷，因此我统计数据了全上海12000个住宅小区的信息，并计算了每个住宅小区到最近地铁站的步行距离。看得出地铁对房租的影响还是很大的，相关系数为0.29。基本上，每离地铁近100米，65平方米房子的房租就会贵200块钱。不过在地铁站400米范围内，地铁对产品价格的影响并不显著了。
上面绘出了到地铁站步行距离和廉租房总价的散点图:
现在廉租房这么贵，买不起房也租不起房，他们不妨看看租售比，也就是租这套房子多少年，就能买下这套房：
可以看出，西城的租售比特别的高，因为西城房价高主要因学区导致。居住条件并不如人意。
租售比特别低的房子，都属于商住两用，房租高，不能落户因此售价低。
因此想靠出租获利的各位财主，买租售比低的房子是你们的首选。在上海，平均值40年的廉租房时间，即可买下一套房。买的房子还能买卖，房子的房租就彻底打水漂了。
由于廉租房相同于买房，市场瞬息万变，尽量要避开学校和商业中心，或选择远郊离地铁近的住宅小区，房租差异远远大于出行费用差异。
总体来看，廉租房主要是挑住宅小区，同一住宅小区内，除非家装差太多，否则产品价格不会有太多差异。
笔者统计数据了上海大部份住宅小区的售房销售价格，廉租房销售价格，户数，租售比，地铁步行距离，物业等非常详尽的数据表格，共计12200条。选择一个地区，就可以很方便快捷地确定哪个住宅小区是较为合适的。有需求者请关注公众号沙漠之鹰，留言留下您的邮箱。
一篇文章难以帮助到每个具体想廉租房的人，因此，下表是上海200个片区的平均值产品价格(以65平方米计算)和存量和平均值占地面积，方便快捷各位读者参考。
